一，大多数人的圈子，年赚百万已经是一个不...
一，大多数人的圈子，年赚百万已经是一个不可思议的数字，他们完全不能想象居然有人可以连赚千万、上亿、上十亿甚至更多。
如果你想赚更多的钱，想让自己的公司有更大的发展，最好的办法是拓展自己的眼界，进入更好的圈子。
跟更优秀的人在一起，就能耳濡目染地学到更先进的商业理念，拓宽自己的见识，同时这些人脉也是更优质的资源，无论你想做什么，他们都会给你更多的支持。
如果你身边的圈子不够好，可以考虑加入一些付费社群，这里面往往有更好的资源、更高的思维。
最好每两三年就能全面升级自己，进入更高层次的人的人脉圈子。
关系决定眼界，眼界决定格局！
二，1、投资一直是不建议买公寓的，不要买公寓的几个理由：
a/金融属性差，五成首付，贷款10年，对比住宅，杠杆率极低，有点水平的投资客都不会去碰。
b/同样100万在手，公寓只能买200万的，月供1万左右。住宅可以买300万的，月供也是1万左右，会算账的都不会去买公寓。
这时候有人要杠，公寓只用还10年，而住宅要还30年，我告诉你，很少有人供楼到10年以上，基本5年就会卖掉，置换新房产，都供不到那时候，何必去担心后20年的利息呢？
c/刚改看不上公寓，公寓很多都不能上学，没有学位上学，基本被pass。
大部分投资客、刚需、刚改都不会去买公寓，不排除少数韭菜被忽悠买了，到时候想卖也卖不掉，因为你要找一个，比你当年更傻的人来接盘。
公寓是一个没有刚性需求的产品，一定涨的很慢，连基本的保值都无法做到，只能等到全国性的大放水，市场变得混乱的时候脱坑。
2、可以开发父母房票继续买杭州，杭州是新一线城市中最看好的，另外就是南京
武汉成都重庆。如果用不了父母房票，可以考虑不限购城市重庆。资金200尽量考虑开发房票或者代持，资金利用价值更大。义乌投资不建议 城市能级太低，合肥已经涨过一波了。
3、你说的这种应该是顶级豪宅大平层公寓。现在新一代的富豪们，根本不在乎房子的性质是公寓还是住宅，不担心未来的交易税费和商用水电，更不会在乎学区。
他们的要求简单直接：
窗外有景，面积够大，装修够豪！
这种纯属于奢侈品，这种自住还是很不错的，一般有稀缺城市景观和海景的公寓有价值，适合底层充足的人配置。但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。
三，很多人成不了事，总是喜欢瞎努力，却从来不去思考努力，对结果有没有用？
一旦没结果，就安慰自己，好歹自己有收获，看似很辛苦感动了自己，其实一点用都没用。
好的做法是什么呢？想清楚未来要达到什么样的目标，然后根据结果反推要做的步骤。
就拿买房赚钱的例子来说，好的做法是，先研究过去5年深圳哪些房子赚钱？
它们的特点是什么？是地段、总价、地铁还是学位？从中总结出涨幅规律，然后根据规律再去选房。
大部分人是怎么做的呢？感觉这里大家都在说赚钱，反正先买了再说，自己不花时间去研究，却总想买到就赚到，至于能不能赚钱，最终完全看运气。
买到西部，那属于瞎猫碰上死耗子，买到东部，那就怪自己运气不好了。
有趣的是，大多数人平时就这么个状态，做任何事情都是凭能力和感觉，完全不想自己的目标。
即使有目标也不去思考，现在做的对目标到底有没有用。
四，贷款年限主要看几个方面:
1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。
2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。
有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；
有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的
3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。
4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。
5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。
6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)
