今日头条90亿收购中坤广场传闻背后 张一鸣曾说别住城乡结合部

雷帝网 雷建平 2月17日报道

京东斥资27亿买下翠宫饭店的事情刚落定，又传出今日头条斥资90亿收购位于北京市海淀区北三环的中坤广场。

今日头条官方不予置评。不过，据接近今日头条的人士对雷帝网透露，今日头条的确在洽购中坤广场，但事情并未完全敲定。

根据介绍，中坤大钟寺广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈。

其总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米，总投资超过30亿元。

大钟寺中坤广场于2004年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街。中坤广场此前经营得并不好。

2019年1月18日，是作为北京市60项重大工程之一，终于成功重组。

大钟寺中坤广场重组也成为“全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”

对于今日头条来说，选择中坤广场有多方面因素考虑：

1，张一鸣是地段论的坚实拥护者。2016年搬入知春里附近的中航大厦时，张一鸣就通过一封内部信呼吁员工不要住在城乡结合部：

“大家应该重点晒位置啊：我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是"北"三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。”

尽管新浪、百度、网易、快手相继从中关村搬迁到上地，腾讯也很快要搬离知春路，但今日头条一直坚守在海淀知春路上。

对于很多在北京上班的员工来说，中关村也是一个相对好的去处，不仅交通便利，还是互联网公司福地，这个地方也很适合企业招人。

比如，对于斥资27亿买下翠宫饭店一事，京东商城CEO徐雷介绍说，主要是在中关村有一个自己的办公楼方便招募IT人才和办公。

“京东总部在亦庄，而且未来几年还有办公楼投入使用，所以，没有必要在西边自己建楼，就买下楼，仅此而已。”

京东副总裁宋旸也表示，“不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地”。

2，今日头条扩张需要面积。今日头条已延展出抖音、西瓜视频、火山小视频等业务，人员持续增加，需要更大面积，但目前周边的环境很难容纳。

如今，在今日头条总部周边散落着各个小的办公点，内部人员沟通交流起来也比较麻烦，往往还需要打车或开车去不同的办公点。

有说法是，今日头条光是广告销售人员就2万，审核编辑超1万的劳动密集型公司字节跳动而言，买楼几乎是最妥帖的选择了。

这个说法不完全对，实际上，今日头条已把类似广告销售、审核编辑这些需要大量人员的岗位放到了更便宜的二线城市，比如，武汉光谷等地方。

但即便如此，今日头条总部的人员也在持续扩展，也需要更大面积来容纳这些人员。

3，租金持续上涨。戴德梁行2018年底曾发布北京写字楼市场表现的报告，报告显示，由于核心商圈新增供应有限，所以租金保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算为442.4元/月/平方米，还环比上涨2.8%。

北京是最受互联网企业青睐的城市，城市的功能定位、人才的储备等原因促使北京成为互联网企业设立总部最多的城市，排名前十位的互联网企业总部位于北京的就占席六位。

尽管受资本寒冬的影响，就业形势严峻，但互联网企业对于未来办公地点的选择，绝大多数倾向于中关村，望京-酒仙桥和上地这三个商圈。

互联网企业的聚集和扩张，为这些区域的写字楼市场发展注入巨大潜力。

据一位互联网行业CEO披露，北京核心区域每年10%以上租金的上涨，也是互联网企业买楼非常重要的因素。

投中网也披露，今日头条在北京的办公地点分散于5、6处，总租赁面积15万-20万平方米，租金水平在9-10元/平方米/天。

粗略估计，今日头条2018年的租金花费在5亿元左右，且这些区位的租金正以每年超过10%的幅度增长。

4，受产业环境影响，很多持有物业的传统企业有出售资产，自救的需求。

翠宫饭店五星级资格被取消，业绩亏损以及高额负债就是翠宫饭店被抛售主要原因。

对于今日头条来说，斥资90亿购买物业资产，既解决了自身办公的需求，还增大了一笔开支，从纳税的层面也要节省不少。

而且，当前尽管很多地方的租金在上涨，但物业的资产价值可能在下降，或者增长的幅度也没有以往那么高。

趁此时购买物业资产，也相对划算。这比今日头条买地，建楼要快很多。

从本地相关部门的角度来说，也会欢迎和支持今日头条购买物业——这样能更好的留住这样一家潜力巨大的企业。

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