这两天，“三孩”政策引起广泛热议，不少网友顺势“发明”了“三胎户型”！刚需的朋友可以选择这款139㎡户型，实用又方正，4房设计，让每个孩子都有独立的成长空间；有条件的朋友还可以选择“三胎奢华户型”，宴会厅、多功能厅、烧烤区、SPA房一应俱全，满足一家N口的日常需求，还有独立保姆房，专人照顾起居生活！虽然与“三孩”政策同时出台的，还有加强税收、住房等支持政策，但对比起房价的发展速度，未必有点“小巫见大巫”。
01.
十年房价大不同
2016年突破万元！
数据显示，过去十年，中山房价从6000元/㎡左右的水平，发展至破1.6万/㎡的高位，实现阶段跃升！通过分析数据，我们还可以看到，2011年至2015年期间，中山房价都是处于一个比较稳定的低位阶段，最低的时候更是只有6000元/㎡出头；但是到了2016年至2017年，随着深中通道核心工程的动工，加上各方利好不断，中山房价一举飚至1.4万/㎡！而在2017年之后，中山房价处于一个稳定爬升的状态，虽然偶有回落，但整体向上，仍然维持在万元以上水平，并在2020年首次突破1.6万/㎡！以城区为例，四大主城区中，东区房价发展一骑绝尘，占有绝对速度，2016年之后一直处于稳定攀升状态，并于2019年时率先跃进2万/㎡的大关！而石岐区、西区和南区，表现都相对稳定，除了在2019年有轻微回落，大体都维持在1.4-1.65万/㎡的水平。突如其来的房价变化，打了广大购房客一个措手不及，不少刚需人士后悔当初没有及早上车！
02.
仅仅六年时间
房价翻完继续翻！
在回答“来不来得及”这个问题之前，先来看一下几组数据：
资料显示，2015年，远洋城打出了5180元/㎡起的广告，彼时一套130㎡大户型，不过67万；
然而到了2021年，在网上一查，远洋城的二手均价已经去到了27233元/㎡，同样一套130㎡大户型，不算上税费等费用，售价至少要354万！
短短6年时间，升值287万！
2015年，美林假日一手售价仅需4200元/㎡，买一套141㎡的四房两厅户型，只要59.2万；
2021年，美林假日一手售价去到12500元/㎡，141㎡大户型没有了，只有84-118㎡，就算勒紧腰包买一套84㎡，也要105万！
2015年，正和中州均价仅5500元/㎡，买一套96㎡的实用户型，不过53万；
2021年，正和中州二手均价12915元/㎡，买同样一套96㎡户型需要123万，比起6年前，要多花71万元！
这说明什么？说明买房还是越早越好啊！
03.
严审查，新政策，高房价
刚需购房难上加难！
虽然说房子要趁早买，但是让人扎心的是，今年无论是房价还是政策，对刚需族来说，打击都太大了。一方面，严查首付款来源、房贷利率上涨、公积金新政、老破小停贷等消息频出（点此回顾），购房门槛再次被抬高，刚需上车，难上加难。5月20日，房频君统计了最新一期的中山各银行房贷利率，发现有银行已暂停贷款业务，还有银行首套房房贷利率已经突破6.0%！房贷利率的再次调整，打击了部分购房者的心态，加上购房资格和首付款来源严格审核，银行放款条件进一步收严，购房难度大大增加，不少网友表示，贷款审核一直没有进展，有的已经等了足足半年有多！不仅如此，老破小限贷停贷的消息一出，更是打破了二手市场的平静，许多占有地段优势的老住房面临“被迫退市”的问题，许多视之为“救命稻草”的刚需购房客，或将面临“没得选”的窘境。另一方面，一直居高不下的房价，对刚需人士也不甚友好。据中国房价行情网统计，2021年5月，中山房价14209元/㎡，环比上涨1.07%，以此为基础来计算的话，普普通通一套89㎡小三房，至少也要126万，3成首付就要近38万！至于镇区房价方面，2021年5月，有20个镇区均价已突破万元，而一些热门的区域，价格均达到1.5万/㎡以上。其中，东区以22590元/㎡稳居第一，火炬开发区以17952元/㎡排名第二，五桂山17847元/㎡，南朗镇17154元/㎡，石岐区16964元/㎡，西区15095元/㎡。也就是说，如果想在东区买一套89㎡小三房，至少需要200万，首付60万起步！由于2015年之前，中山房价比较平稳，与目前的数据一对比，才知道变化有多夸张！购房置业难，房价是硬伤，如此高昂的置业入场券，让本不富裕的家庭雪上加霜，也让刚需买房，无房可买。是掏空积蓄做百万“负”翁，还是租房生活减轻负担，如果是你，你会怎么选？
