天津公租房拟出新规：可申请互换住房！

因《市国土房管局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知》（津国土房发〔2016〕18号）即将到期，为此，天津市住房和城乡建设委员拟定了《天津市公共租赁住房管理实施细则》，对原有政策进行了修订，并于2021年7月9日，向社会公开征求意见。

《实施细则》对本市市内六区、环城四区公共租赁住房的申请审核、经营管理、使用退出管理等工作均做出了规定。

其中“房屋互换”条款中规定，市内六区、环城四区公共租赁住房承租家庭因就业、子女就学等原因可提出互换住房申请。

【互换原则】公共租赁住房承租家庭之间互换住房遵循“平等自愿、无偿互换；统一平台、统一管理”原则。

【申请条件】申请互换的承租家庭应当同时符合以下8个条件：

1、没有违反住房保障管理规定和《天津市公共租赁住房租赁合同》的行为；

2、首次签订《天津市公共租赁住房租赁合同》满一年后可提出互换申请，租赁期间内只允许互换一次；

3、申请人（承租人）、共同申请人（共同承租人）和保证人书面达成一致意见；

4、承租同一套型住房不同小区的家庭之间可进行互换；

5、承租家庭不欠缴房屋租金、物业费、供热费等相关费用；

6、原承租房屋室内设施设备无缺失、无损坏；

7、原承租房屋无拆改或已恢复原状；

8、原承租房屋未改变房屋使用性质。

【互换平台】市住建委政务网设立“天津市公共租赁住房互换平台”，承租家庭可登录后发布、查询房屋互换信息。

另外，《实施细则》明确已取得住房保障租赁补贴资格的家庭，户籍地区住建委负责查验申请家庭享受住房保障租赁补贴资格情况，家庭人口按照补贴人口认定。户籍地区住建委对未取得住房保障租赁补贴家庭的户籍、人口、住房等情况进行审核。

申请家庭成员名下均无住房的，视为无房；家庭成员名下有住房的，按该处住房面积认定；家庭成员有两套（处）及以上住房的，合并认定。持有效《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》的申请家庭，在登记公告规定的时间内通过登录指定网站等方式进行登记。已确定选房顺序的家庭按照规定时间到指定地点依次选房。摇号入围后放弃选房资格、未参加选房或未在规定时间内选定住房的家庭，视同放弃公共租赁住房承租资格，且自《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》注销之日起一年内不得重新申请。

【有不良记录的处理】凡记入不良信用记录的家庭，在规定期限内，停发住房保障租赁补贴，经营单位不予办理续租手续，街道办事处（乡镇人民政府）、区房管局不再受理申请人及其配偶的住房保障申请。