各位发现没有，黄陂区的楼面单价，其实一直在缓慢上升中！

今天，是武汉市住宅用地首次集中出让的第一场揭牌日，黄陂的两块地中，位于前川的一块地底价成交，位于横店的另一块地计划明天揭牌（6/26），整个武汉市住宅用地集中出让揭牌情况综述如下：

6月25日，武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会顺利完成。

本场出让活动共推出房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。以上31宗土地均顺利成交，成交总价401.60亿元，其中6宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。

今天的土拍整体表现平稳，后续26日、29日、30日还将举行本批次公告项目的三场揭牌活动。

从成交情况来看，31块地只有6块地有溢价，占比19.3%，但即使有溢价，也比出让最低价增长得不多，平均溢价率才2.02%（自然不会有新的地王产生），从初步结果来看，基本达到了通过土地集中出让来抑制土地价格快速上涨的目的。

黄陂已成交的这块地不大，面积21703.51平方米，位于前川城区北面武麻铁路以南，白秀城以北，3.696亿元底价成交，楼面价格3810元/平方米，低于前川楼王6022元的楼面单价，略高于今年2月份成交的，位于城南黄陂产业新城内南德地块3700左右的楼面价，地块成交结果如下表：

从这个结果来看，前川的地价其实一直在涨，楼面价几乎每半年要涨个1-300元，虽然看起来不多，但背后代表的意义却很深刻（当然，楼面价上涨不代表最终楼价一定会上涨，只能说有这个趋势而已）

需要特别说明的是，此地块容积率高达4.4，代表其住宅楼有可能修建到40层以上（黄陂前川，最高的住宅楼已达到了46层，小编一直疑惑，一个小县城，或者是武汉的卫星城，住宅楼有必要修那么高吗），

此地块的竞得单位是武汉兴百秀房地产开发有限公司，从名字看，应该是和隔壁开发白秀城的开发商是一家（查找资料后显示，兴百秀和白秀城的开发商百秀诚置地的投资人都是千里驰置业）

下图为该地块空拍图

横店地块位于四环线以北，后湖北路以南，面积较大有12.6041万平方米，最低出让价格17.45亿，地块容积率2.5左右，最低楼面价为5537元/平方米（明天揭牌）。

解答黄陂房子还有人买吗的问题

经常听到周边的人很疑惑地问，黄陂的房子还有人买吗？在他们看来，黄陂没啥高薪工作（光谷有IT码农，黄陂只有做衣服和打铁的），建这么多房子卖给谁呢？

他们的看法不能说不对，但肯定不全面 ，首先，能拿出全款在黄陂买房的人，还需要打工吗？自己做老板去了（除了体制内的人）。其次，黄陂很大，你所看到的并不是全部，黄陂区域内企业和公司还是非常多的，虽然高薪工作确实不多，但几千块钱一个月的工作还是大把，对吧。

根据最新的人口普查结果，2010-2020十年间，黄陂共增加了常住人口27万，平均每年增加2.7万人，这个数字只比光谷、江夏、洪山和东西湖少，黄陂相对他们，一不能享受中心城区待遇，第二也不是国家级开发区，第三旁边也没有开发区照顾，但即使如此，大黄陂对新武汉人的吸引力还是非常强大，作为黄陂人，咱们真没必要妄自菲薄，与各位共勉吧。

黄陂这个地方，房价才万把块钱出头，进出汉口只需要半个小时，这么优越的条件，你居然还担心黄陂的房子没人买， 你是有多么不看好黄陂啊，呵呵！