农村这四类老宅基地上的房子不能翻建，看看你家的在不在其中？

单位有一个同事说，她老家有一个老院子，几十年了没住人，已经破旧不堪，房顶很多地方的瓦已经破碎漏雨，东山墙也塌了一个洞，已经无法住人了。她想回去把老房子拆掉翻建房子，将来退休后回老家养老。但她回去后，到村委会申请翻建房子，村委会却说，她的户口早已转入城市，房子不能翻建。

其实，农村这类老房子不少，那么，同事老家的房子为什么不能翻建呢?农村哪几类老房子不能翻建呢?农村以下四类房子不能翻建。

一、没有审批手续的宅基地

农村原来有很多宅基地没有审批手续，属于非法建造。

以前，由于农村土地特别是宅基地管理比较松，也比较乱，再加上一个村都是熟人，甚至是都是一个家族亲戚，所以，不审批建房也没有人管。那么，这种房子和宅基地是不能翻建的。

但这种宅基地和房子如果宅基地补办了审批手续，也符合一户一宅，也是可以翻建的。

二、不符合一户一宅的宅基地房子

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

如果你家现在有两处或两处以上房子，老房子和宅基地是不能翻建的，只能等坍塌后，宅基地收归村集体。

当然，如果你家儿子大了，需要分户，分户后，宅基地和房子符合一户一宅，就可以翻建。

三、房子所有权有争议的房子

农村有一些房子，建造前没有与四邻协商好就硬性建造起来，一直和邻居有争议。如果存在这种情况，是不能翻建的，待争议解决好后再申请翻建。

还有一种情况是，房子的所有权存在争议。比较多的是家庭内部成员之间有争执，比如，兄弟二人因分家发生争执。如果存在这种情况，暂时也不能翻建。

四、城市户口或户口不在本村的继承房或赠与房

改革开放后，有一部分进城务工或经商的农民在城里有了稳定工作和收入，买了房子，户口也迁入城市，那么，农村的房子可以居住，但不能拆掉重建。

还有的是父母户口在农村，子女户口在城市，父母过世后，子女继承房子。这种房子也只能居住不能翻建。因为房子可以继承，而宅基地不能继承。待房子坍塌不能居住后，会被拆除，宅基地收归集体。开头我同事家的房子就属于这种情况。所以，村委会告诉她不能翻建。

总之，农村有四类房子不能翻建：一是没有审批手续的，也就是没有宅基地证的房子不能翻建；二是不符合一户一宅的宅基地房子不能翻建；三是有争议的房子不能翻建；四是城市户口或不是本村户口的继承房或赠与房不能翻建。看看你们家的房子在不在这四类房子里。