今年取证网签套数NO.1，竟是这个五环新盘！

上半年楼市数据出来了，北京终于走出了前几年的“低谷”。

从成交上看，新房和二手房网签都刷新了记录。新房住宅成交破3万套，同比上涨79%，刷新了近8年来的成交记录，而金额更是实现了近一倍增长。二手房则突破了10万套，同比上涨65%，是近5年来的成交峰值。可以说，延续了去年下半年以来的强势格局。

不过，成交金额排位靠前的楼盘，多是去年开盘的项目。如果按今年新取证项目统计，又是另外一番排序。

以此维度，中海寰宇视界网签214套，是上半年取证新盘项目中的销冠。

半年时间，北京楼市已发生巨变。

买房人最感同身受的是，300-500万总价的刚需住宅在急剧较少。当五环沿线，新房门槛提升至700万，当集中土拍让五环8万，六环6万达成共识，中海寰宇视界的性价比便显得十分突出了。

可以说，随着下半年开启，该盘将成为刚需客户绕不过去的项目，业绩爆发还在后面。

五环+地铁，300万起，北京难寻

中海寰宇视界是现今北京五环沿线为数不多在售项目。按照最新行情，东西五环的新盘价格在7-8万/㎡，总价皆在700万以上。而具有“环线+地铁”优势的中海寰宇视界，300万起的总价是对刚需最友好的新房。

五环的价值无需多说，看看成交数据便知。上半年北京五环住宅供应为3002套，较去年同期下滑10.12%，而成交量却高达4110套，同比上涨近1.4倍，足见需求之旺盛。

基于供不应求的态势，五环住宅存量也在下降，截止到6月30日，五环内住宅存量为11159套，较去年同期下滑了13.24%，想在五环沿线置业将越发困难。

中海寰宇视界毗邻西五环，地处于“金融街-丽泽-总部基地”科技金融产业带上，是京西最具财富效应的产业辐射区域，恰逢价值上升期。

根据官方消息，作为内城最后一个商务区——丽泽商务区，如今已有658家企业进驻。上个月，华为公司中国总部正式进驻丽泽，其示范效应势必增强区域产业支撑。越来越多的产业精英和人才涌入此地，带来旺盛的居住需求，让相邻新房板块备受追捧。

在轨道上，中海寰宇视界距地铁稻田站仅约166米，该站为房山线和9号线双轨运营，可通过10号线、11号线、丽金线（规划中）、14号线、16号线（规划中）、18号线、19号线、1号线、4号线等畅达各商圈，四通八达。

借助于地铁，从中海寰宇视界出发仅2站便可换乘9号线到达丰台科技园，4站到天坛医院、5站换乘10号线，6站抵达丽泽换乘未来的16号线和丽金线。也就说，在6站之内能够换乘4条线路，如此出行效率，其他地铁房俨然无法比拟。

另外，今年一大利好是，地铁19号线年底投入运营，该线通车后，从中海寰宇视界出发，仅9站地便可抵达金融街，让职住一体成为可能。

更值得一提的是，项目所在稻田站旁，还规划有约25万方集中式大体量商业，周边遍布有移动大悦城、丰台万达广场等，更有六大公园､三大高尔夫球场环伺，完整的商业设施和不可多得的生态环境，显现出中海寰宇视界的宜居性。

6月份，项目所在板块再传利好，海淀名校——首都师范大学附属育新学校，正式落位，今年9月份就能开学。另外，中海寰宇视界南侧一街之隔还有12 年一贯制学校规划，未来教育资源浓度更高。

紧邻五环保障资产价值，步行地铁解决出行问题，低总价降低置业门槛，如此资源及项目条件，放眼整个北京，难寻其二。所以说，下半年中海寰宇视界将以一己之力撑起刚需半边天。

三居即将售罄，一居两居拼手速

中海寰宇视界成交套数多，另一个重要原因是项目规划了充足的小户型。眼见北京改善户型增多，小户型减少，中海寰宇视界的一居、两居和三居成为满足市场需求的关键力量。

据『地产营销人』统计，今年上半年北京80㎡以内的住宅供应仅为3407套，较去年同期下滑了35.75%，而成交量却达4593套，同比上涨75.10%。目前市场存量为6897套，同比下降28.43%，小户型供不应求的现象非常突出。

据悉，中海寰宇视界最近将推出含有三居的最后一栋楼，消化完毕后，三居将全部售罄，这个信息值得购房者关注。另外，由于项目的一居、两居总价大多在400万以内，是当下市场较为稀缺的产品，要拼手速才能买到。

其中，72㎡南北向两居，是中海近两年研发的经典户型。在合理面积控制下，该户型功能齐全、使用灵活，配有地暖、中央空调和新风系统，近乎小豪宅的配置。

该户型南北通透，客厅带阳台，扩展后可衍生多元生活场景，作为健身、书房或宠物空间皆宜；南北两个卧室面积充裕，达双主卧标准，均可放置1.8米双人床，在尺度上超越三居体验；独立玄关设计，收纳空间充裕，主卧可男女主人衣柜分区，飘窗增加获得感。

而53㎡一居是市面上绝无仅有的产品，一室一厅一厨一卫，格局方正，排布有序，拓展面积丰富。三面宽达8.1米，采光突出；卫生间干湿分离，厨房外侧有独立家政空间，可放置洗衣机、电冰箱等，让厨房空间更加舒适。

略大一些的59㎡一居，有更好通透性，三面采光，户型全明，空间设计尤为灵动。其餐桌位置因带窗，可分隔独立空间使用，一居变两居亦能实现。玄关设置收纳区，客厅带阳台，卧室可拓展，生活功能考虑周到。

中海寰宇视界所有户型都配备高品质精装，并拥有全屋智能化系统，未来可通过手机APP控制室内照明、中央空调等家居设备，引领居住潮流。

户型虽小，但设计新颖，品质出色，代表了年轻人不将就的生活态度。同时，一居至三居的错峰供应，也让中海寰宇视界应对下半年市场变得主动从容，游刃有余。

同等总价产品中，品质堪称最高

中海寰宇视界是中海最新研发寰宇系3.0作品，升级迭代之后的产品，在时间､空间基础上，突出以人为本的生活主张，其品质超越想象，理念引发年轻人共鸣。

在建筑设计上，项目选用中海甲叁号院豪宅设计公司——汇张思建筑设计，彰显浓郁人文风格，波士顿“哈佛红”搭配局部灰色立面；飘窗､阳台超大窗墙比运用；细化处理的檐口以及建筑平屋顶和坡屋顶高低错落的变化等，现代而又不失优雅，质感十足。

集中式园林，绿化空间广阔，设计主题充满想象力和未来感。园区规划将自然、人文、艺术、科技、共享、未来六大主张融于其中，营造一带､一环､四园全龄段互动园林布局，配合学院风建筑，将互动园林场景一一呈现。

从建筑、园林，到户型、精装，处处高配投入，匠心独运。虽然面向年轻客群，但品质完全向高端社区看齐，开发理念深得购房者认同。

据悉，中海寰宇视界即将推出smart墅，这个曾风靡市场的网红产品，拥有3.5米层高、10.6米超大面宽、可规划五间卧室的起居层等诸多亮点。且双层入户，动静分区，享独立待客空间，地下南北双窗井分层采光，合均价仅3.6万/㎡，完全适合三代同堂、三孩家庭享用，感兴趣的朋友可提前关注。

记得去年，在北京电视台录节目时，『地产营销人』还向观众推荐过不少五环边的地铁盘，但如今随着各项目陆续售罄，苦思冥想也找不出几个适合刚需的地铁新房，市场变化之快，令人始料不及。

去年的红海变蓝海，今年的蓝海变孤品。过去的就过去了，珍惜当下，为时不晚！

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