最高网签率99%!名校加身的吴中太湖新城卖爆了!多盘正在清盘!
相信大家能明显感受到,今年苏州楼市热度最火的板块,除了核心区园区、狮山,就是势头凶猛的科技城、太湖新城了。
这其中,作为四大新城首个房价破3W的板块,吴中太湖新城井喷之势锐不可当,一所名校出场直接上位苏州最火新城,板块内所有楼盘,三个字:火透了!
数据是最为有力的说明。
所以,今天一姐换个角度,不看售楼处人气、官宣海报,我们来扒一扒“太湖新城”在售7大主力金刚的网签数据。
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01
建屋吴郡半岛,累计取证4次
整体网签率74%
建屋吴郡半岛,毋容置疑的太湖新城骨灰级热销红盘,凭借房价明显倒挂优势,逢开即罄!
从2017年8月,到今年5月底,累计取证4次,一共领取1369套房源,去化率已经达到74%。
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注意!今年5月27日是建屋吴郡半岛最后一批次房源取证,整体备案均价2.4万/㎡,倒挂5000元/㎡。
6月2日线上开盘,总共803人抢410套房,中签率51%,全部售罄。
从网签数据上看,最后一批房源网签存在滞后,从而拉低了网签率。
02
金融街融悦湾,累计取证3次
整体网签率94%
金融街融悦湾,被誉为苏州版“汤臣一品”,精装标准是板块内佼佼者,在整个苏州市场都称得上是顶奢。
此外,外立面更是超级无敌惊艳,一个字:美!
项目从去年9月,到今年3月,累计取证3次,算是节奏比较快的。一共推出520套房源,整体网签率高达94%。这份成绩单相当优秀!
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该盘均价3.1W,主力户型约144㎡起步,定位高端改善,是板块内历史纯新盘首开中成交最好的项目。
03
柳岸晓风,累计取证5次
整体网签率58%
柳岸晓风从去年4月至今年4月,一年时间累计取证5次,所有房源已经全部推出,合计1180套,整体网签率58%。
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这个项目是板块内首个备案价破3W的,是由招商+绿城联合开发,打造4-21F洋房,小高层、高层产品,装修交付且是靠近地铁。
项目五批次房源加推时间短,网签暂未全部释放,拉低了整体网签率。
04
江南沄著,累计取证2次
整体网签率74%
江南沄著体量偏小,从2019年12月到去年5月底,累计取证2次,所有房源已领,整体网签率74%。
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项目均价2.9W+,清一色高层产品,简装交付。
可售还有254套,其中包括少量限制中房源,具体在售情况以售楼处为准。
目前在顺销中,接近清盘了。
05
天鹅港华庭,累计取证4次
整体网签率99%
天鹅港华庭,累计领证4次,一共推出750套房源,整体网签率99%。
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项目入市销售时间早,打造6-33F洋房、高层产品,装修交付。2.8w+/m²的均价是板块内相对亲民的,当前可售房源仅剩9套。
值得注意的是,项目最初开盘均价是2.9W,如今降到28754元/㎡,曾一度引起最早买的一批准业主投诉。
据悉,项目还有最后2幢房源未入市,这也是项目最后一批住宅房源了。
预计8月份推出,户型建面约115-202㎡,一姐推测,一把清的概率很大。
06
金融街融悦时光,累计取证3次
整体网签率88%
金融街融悦时光是金融街在吴中太湖新城第二个作品,从去年8月至今,累计领证3次,一共推出750套房源,整体网签率88%。
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项目均价约3.1W,打造8-26F洋房、高层产品,主力户型建面约113m²、126m²、143m²、165m²,装修交付。
相比融悦湾,项目面积段明显缩小,但精装标准依旧是板块内佼佼者,出门就是地铁,周围有学校、商业和公园。
所以,项目每一次开盘推新,网签数据都表现的非常抢眼,是真正的热销。
07
锦麟壹品,取证2次
网签数据暂未整体释放
锦麟壹品算是个新盘,今年3月份才首开入市,5月底二期取证加推,两批次房源加推时间紧凑,网签暂未整体释放,所以这里就不做统计。
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项目是新希望+滨江联合打造,自身品质优越,紧靠吴中永旺和歌林小镇商业。
均价3W,打造18-27F高层产品,户型建面约140㎡、143㎡、167㎡装修交付,三大件中央空调+新风+地暖都有。
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这里简单总结一下。
从整个的网签数据可以看出,在售项目去化相当优秀,板块认可度极高!
不夸张的说,现在的吴中太湖新城,不叫卖房子,就是捡钱,好楼层的房源要靠抢。
更甚至像融悦湾、吴郡半岛这样的楼盘,有钱也不一定能卖到,还要靠关系。
之所以现在吴中太湖新城势头这猛,新房网签数据优秀,很大一部分原因是靠华中师大附中。
这所超级王牌教育一出场,瞬间点燃这个板块市场热度,买房人簇拥而上,“清空”了板块内的住宅库存,战斗力太强悍了!
可见,在楼市中,优质的学区是核心的硬通货!
写在最后
太湖新城可以说是吴中的“亲儿子”,所有的、最好的顶级资源都倾斜到了这里,板块内多重重磅级利好更是全面开火。
上影太湖(吴中)文化艺术中心,总投资15亿,落地板块。
吴中区产业创新发展大会上,太湖新城签约中建科技文化总部综合体项目和深圳恒信华业ICT战略优滋滑动总部项目两个总部项目,总投资65亿元。
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在吴中十四五规划中,太湖新城是“未来之城,活力湖区”,板块蓝图更加宏观。
此外,除了已通车的轨交4号线支线,轨交7、14、15、18、21号线都会通到这里。
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/图源吴中太湖新城发布
当然,光有地铁还不够,在木里站还设城际轨道太湖新城枢纽站。
重点是,未来太湖新城枢纽站将接通北京和上海的城际铁路,并且极有可能就是苏锡常城际,一举吃透北京和上海两个城市的红利。
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5条地铁+1条城际铁路,这样的密集交通网络,板块想不火都难。
千万别忘了,还有华师大附中落户、86万方的巨无霸地标级商业体,都在进一步夯实吴中太新价值。
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其中,苏州湾·橙天里,也就是30万的地下空间,将于今年10月份进行试营业。
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歌林小镇东区商业,也将于今年12月份开业。
总之,作为吴中发展最前沿的板块,吴中太湖新城内火旺盛,板块已然长剑出鞘,潜力巨大!
对于买房人来说,如果你选择在吴中改善,太湖新城可以作为第一首先板块,房价升值空间很大。
一姐的好朋友 李老师
从业十二年
带看客户2000组
买房找他,靠谱
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