猛砸1300亿，科学城正式启动！闻风而动，西区神盘遭疯抢？
七八月份太阳真是毒啊，天天踩盘的小树被晒得跟煤球一样，购房者同样也裹紧了脚步，不少售楼部空空荡荡，楼市进入了传统淡季；
只有小川还打肿脸充胖子，号称自己一个月还能卖50套；
不过却有粉丝爆料他那边都快揭不开锅了，真是煮熟的鸭子~嘴巴硬；
不过让我没想到的是，突然一下有很多粉丝过来求助，说大学城的某个楼盘一房难求，简直让人大跌眼镜！
楼市淡季，还有这么热销的楼盘？
01.科学城启动了？
一大早，小树就屁颠屁颠地往大学城跑，心想这个地方离解放碑都快30公里了，怎么突然有这么多粉丝想买这里呢？
突然，背锅侠给我看了一条消息，方才恍然大悟：
原来，9月11日西部（重庆）科学城刚刚举行重大项目集中启动活动，
包括科学大道、科学谷、科学城生态水系示范工程等79个重点项目，总投资约1300亿元，标志着西部（重庆）科学城全面启动建设，以下为部分重点项目；
全长66公里，投资110亿科学大道效果图；
占地面积约940亩，总建筑面积约140万平方米，投资约60亿元的科学谷效果图；
占地面积约122亩的科学城独角兽企业研发总部；
占地面积约300亩的生物医药产业数字化赋能中心；
不仅如此，前几天通往西区的地铁27号线公布了《重庆轨道交通 27 号线工程环境影响报告书（征求意见稿）》，公布了沿线的14个站点，科学城又成为了赢家。
之前只闻楼梯响，不见人下来的科学城，终于正式启动了！
难道购房者已闻风而动，将楼盘一扫而光？
02.两开两罄的西区神盘
先说说学樘府这块地，是2019年9月龙湖和香港置地以5534元/平的楼面价拿下的，如今来看简直是捡了一块宝；
今年7月10日高新区又成交了一块地，离地铁很远的地方楼面价都已经达到8106元/平，
看来科学城的成立，对西区楼市的促进可谓是立竿见影，至少土地价格已经被炒起来了噻；
而说起学樘府，之前卖得好我是听说过的；
当时是在6月底开过一次盘，据说两小时卖了6.6个亿，轰动西区楼市；
根据铭腾六月底的周报，当周成交金额达到5.7个亿（备注：预订与网签存在时间差），确实是热销盘；
一看到这里，我心里咯噔了一下，赶紧加快了脚步！
03.实探学樘府，房源被一抢而空
快马加鞭终于来到了学樘府的售楼部，玻璃盒子的造型在大学城显得非常的拉风；
本来以为大清早，售楼部人不会太多，结果进去沙盘边上早早就围了一圈人；
好不容易等来一个置业顾问，问她还有哪些房源可以买，她居然大手一摊：
“不好意思，我们现在所有的房源都卖完了，只能等下一批了~”
我一听差点崩溃了，难道科学城昨天刚刚启动，这里的房子就被抢光了？
置业顾问见我不信，便把我拉到销控表上去看：
“你自己看嘛，上面全部贴满了一套空的都没得”
我顿时傻眼了，耳朵竖起一听，旁边还有几个购房者在议论；
“听说上个月底开盘，一周就基本卖完了；昨天科学城启动，突然一下子冒出来很多投资的，感觉这边又要涨一波”
原来，学樘府在8月底又开了一次盘，据说又是一周内清盘，一下又卖了4.3个亿，如今来看真是捡到宝了；
我也是彻底服气了，只好听置业顾问介绍接下来加推的洋房，位于小区中庭里面、位置相对更好；
洋房的外立面采用现代风格，看起来很精神；
主力户型为建面约120平和128平两种四房的户型，总价169-230万左右；
建面120平四房户型图；
全是四房户型改善户型，山城人民都这么有钱了吗？那预算有限的刚需不得一口老血喷出啊？
置业顾问看我一副囊中羞涩的表情，赶紧给我指另外一边，说二期这边接下来会开面积较小的户型，不过具体楼栋未定；
二期洋房建面99平的三房户型图，总价在估计在150-160万左右；
看到这里，我有点奇怪了，六七十平的刚需房卖得好我信，但这里都是些偏改善的大户型，怎么会卖这么好呢？
想来，从2003年启动建设的大学城，经过近20年的高速发展，区域发展已趋于成熟，早期开发的楼盘早已交付使用；
早已发展成熟的大学城；
如今，早前的那批购房者已进入到改善换房周期，整个区域却进入了存量房市场，新房供应寥寥无几，自然一房难求；
04.周边配套完善
看完楼盘出了售楼部，旁边就是的大学城南路；
之前大学城最风光的是靠一号线撑起来的大学城北路，这也是目前西区人气最旺的主干道；
网传科学城规划图；
结果打开科学城规划图一看，27号线途经的大学城南路及相连的西永大道，居然还有西永隧道和六旗隧道连通璧山和主城区，比断头路的大学城北路还要牛；
我仔细地观察了一下大学城南路，路上车水马龙，果然一副大都市的模样；
相邻的重大这边还在修体育中心，建设好几个体育馆，住过学校旁边的人都晓得这基本也算是周边居民的福利，跟旁边建了一个体育公园差不多；
旁边的四川美术学院和重庆大学绿化看起确实非常好，像是一个大型的城市公园，有种闹中取静的感觉；
不仅如此，我看了下周边的环境，已经发展得比较成熟了，各种配套也非常完善，确实能吸引到很多挑剔的购房者；
从地图上来看，学樘府紧邻地铁1号线和龙湖U城天街，周边还有四川美术学院和重庆大学，西边是虎峰山风景区，地势平坦比较宜居；
与地铁站无缝连接的U城天街，整天人流穿行不息，是西永-大学城最繁华的地方；
从高处看大学城，旁边居然还有高山湖泊，远处甚至还能看到科学公园；
卖得这么好，果然是有原因的~
05.科学城能否改变重庆？
众所周知，重庆一直以工业城市的形象示人，研发投入和科技水平长期低于沿海区域，甚至低于隔壁成都，缺乏新经济领军企业和独角兽一直是心头之痛。
成都天府新区独角兽岛规划图；
2018年11月，重庆出台《重庆市城市提升行动计划》，为城市整体提升制定了行动计划，首次提出依托大学城规划建设科学城。
随着这两年国际形势的急剧变化，经济内循环成为了国内发展新基调，西南大后方依靠广袤的土地和人口密集的优势，再次迎来了世人的目光。
这一次，重庆科学城是真的来了，你准备好了吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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