房产是蓄水池，这个水蓄在哪里呢？

居然还有人认为房产是蓄水池，房价200w,不管全款还是贷款，最后房地产商收到了200w，涨到300w，卖出，卖家最终依然收到了300w,这个水蓄在哪里呢？

物价涨的原因是什么？这你都搞不清楚，就来蓄水池论。

这波物价上涨，诱因是疫情全球放水，但是这只是诱因，最根本的原因是这几年房地产这个信贷发动机，已经发动出了太多太多的信贷。房地产这个水龙头开出了太多太多的水，一直在金融体系中空转，暂时控制住没有流入到消费领域。但是大水始终在那，虽然国家努力控制，但是随时可能决堤冲到消费领域。

这次疫情的全球放水，诱发了我们的这个发动机又蠢蠢欲动，又要开闸放水了，但是更大的可能是导致彻底的决堤，所以才死死摁住。

总结一下，现在消费涨，原因不是现在房地产没蓄水，而是因为前几年房地产这个水龙头放了太多水，被疫情放水诱发。目前应该庆幸的是国家在努力死死摁住这个水龙头，否则极大概率会彻底决堤，到时候消费领域的涨的可就不是这个幅度了。

有几个方面原因，一是卖了房子的人，很多不会把这些钱投向消费领域，会继续寻找其他房产进行投资，钱就在房地产领域来回打转。二是贷款买房的人，自己是会降低消费的，只为了还房贷，如果掏空6个钱包买的房，那么就有3个家庭降低消费，这也是蓄水。三是房产交易具有聚集资金的作用，比如开发商开发了一个楼盘，就有数百个家庭资金被聚集在开发商手里，一个人花钱和几百人花钱是完全不一样的，对于日常消费品来说是个重大利空。

中间的过程当然各有各的说法。但事实就摆在这里：买不起房的人和有房的人同样会承担消费价格上涨的压力，买不起房的人越来越买不起房，同时还要付出租金替房东还房贷。

超发货币导致的，本来可以物价房价等等一起上涨，之前的操作是稳物价，房价就变成蓄水池。现在按住房价，本质是让钱去搞小微企业、实体经济，可是明显人是趋利的，有了钱第一想法不是说花钱开垦荒地，而是高价把生产资料囤积抢购，导致物价飞涨。

至于根本上为什么必须要有一个蓄水池，是因为国民创造的大部分价值最后没回流到国民口袋，用去干5年计划了，这之中再有资本主义作祟，贫富差距巨大。本来已经不能所有人都会流到民众口袋里，还有人对着这有限的回流搞二八分配。

超发货币就是变相让你的手里的资产贬值， 资产结构再分配，只不过有时候钱权一体，每一次再分配中 都是有钱的更有钱。之前政策还是不错了，有了房这个蓄水池 至少大家吃得上肉 。如果物价这头上去了， 底层可吃不起饭了。还有一个蓄水池是股市，那个真是有钱的割死穷人，都不如房地产 穷人上车了还有机会喝汤。

当纸币变得不再稀缺的时候，货币的信仰也在面临前所未有的挑战，市场会自发地寻找能够长期存活、长期稀缺的资产，寻找新的“货币”。只要货币一超发，稀缺资产就上涨的一个非常重要的原因。

从这个意义上来说，货币超发的时候，买黄金、茅台、核心股票、核心房产，都是同样一个逻辑，就是一个重新寻找稀缺性的过程。