贷款买房鲜为人知的5大冷知识，购房者需要多加注意了！

随着楼市调控的不断升级，各地的楼市政策说变就变，一些看似不太可能发生的问题，很可能就发生在了你身上，遇事才知道了解，这可不是聪明的做法。其实，买房前就有必要去了解这些“低概率”发生的问题，我们可以称之为“买房冷知识”。在此，小编要说的是，关于贷款买房，以下这5个冷知识，你知道几个？

1.别奢望30年房贷

在向银行贷款买房的时候，银行一般都会让你选择贷款年限，但是，虽然说房贷最长可以贷满30年，然而，在实际生活中，很少有人可以贷满30年，其主要原因在于房贷年限与多种因素有关，比如借款人年龄大小。如果你年龄超过45岁，那么你的房贷年限将不会超过20年。

2.贷款前别离职

如果你正在计划着贷款买房，那么半年内或者一年内最好不要辞职。因为借款人要想成功获得房贷，那么就必须有着稳定的工作与收入。如果你在申贷前就辞职了，那么银行会认为你不具备还贷能力，很可能会直接拒贷。如果你实现想要换工作，那还是等到房贷获批以后吧！

3.刷卡套现压力大

在这个高房价时代，首付款可是越来越高了，如今想要凑齐首付款可并非易事！不少购房者因为一时拿不出足够的首付，于是就想着刷信用卡付首付。但是，根据银行规定，刷信用卡付首付可是无法办理账单分期的，到期必须一次性还清，短期的还款压力比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信。信用卡虽好，买房的话还是得慎重，能按时还钱最好，要是逾期搭上个人征信，那可就得不偿失了。

4.提前还贷不一定省钱

对于房奴来说，提前还贷是早日脱离苦海的一大良方，同时也可以达到省钱的目的。然而，你以为提前还贷就一定省钱吗？殊不知，不少银行都有这样的规定，在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是要交高额的违约金。在有违约金的情况下，你认为提前还贷还能省钱吗？

5.借未成年子女名义买房仍受限制

为了享受首套房优惠，在家中大人有房的情况下，不少父母就想借未成年子女名义买房。殊不知，首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的，即便孩子名下没房，但作为监护人，父母和孩子属于同一家庭，也是不能享受首套房政策。另外，从银行方面来说，审批贷款时会查未成年子女名下房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女，再以无房的名义买房，同样会被认定为二套房。

总之，不仅贷款买房需要技巧，而且还房贷也是需要技巧的，再者，正所谓“知己知彼，百战不殆”，既然你已经决定贷款买房了，那么你就需要对贷款买房有一个全面充分的了解，包括以上这些冷知识，只有做到这些，你才能少花冤枉钱。最后，小编要提醒大家，贷款买房鲜为人知的5大冷知识，购房者需要多加注意了！