最高17万！南沙26盘佣金曝光！水深到你想不到…

南沙26盘渠道及佣金表流出。

南沙湾、明珠湾、金洲-蕉门佣金普遍高于8万/套。

26盘中有15盘不低于8万/套，6盘不低于10万/套，最高达17万/套...

南沙实景图

明珠湾南沙湾普遍高于8万

灵山岛单套最高17万

近日，楼市君向南沙业内人士获取了南沙26盘佣金表，并在此基础上求证相关项目工作人员整理了一份独家数据。

这些项目覆盖金洲-蕉门、东涌、黄阁、南沙湾、明珠湾以及万顷沙等六大热门板块，这也意味着渠道扛起了南沙楼市的半壁江山。

相信大家最关心的还是佣金到底有多少？

统计的26盘中，渠道佣金从2.5万/套到17万/套不等，其中有15盘佣金不低于8万/套，6盘不低于10万/套，可以看出，南沙各项目之间佣金差异较大。

其中，明珠湾、南沙湾两个价格较高的板块佣金也相对较高，大部分项目佣金在8万/套甚至更高，如越秀明珠天悦江湾10万/套，领南|星河·荣誉约11.5万/套...

单套最高的项目出现在明珠湾，别墅高达17万/套。

南沙灵山岛尖规划效果图

佣金不仅在板块及项目之间存在较大差异，在产品及销售套数之间也有很大区别，这和佣金的结算方式有一定关系。

首先是产品方面，一般来说，别墅、复式或大面积户型佣金一般相对较高，如越秀明珠天悦江湾，100平以下的户型5万/套，叠院10万/套...

其次，渠道成交套数越多佣金点数也会越大，当然这是相对采取跳点的合作方式来说的,如星河东悦湾，5万前佣 跳点式后佣最高2%/套...

南沙蕉门河实景图

渠道快速促进去化

佣金的存在合理合法

相信很多朋友对佣金也略有耳闻，开发商为什么会不惜增加成本给渠道佣金？

一般新房的销售可以通过开发商自销和分销渠道两种主要方式，而渠道分销是最为快速有效的方法。

分销渠道除了传统的代理商如世联行、中原、易居等，今天讲的电商渠道也是最重要的组成部分之一。

这些电商渠道背后整合了一个庞大的社会群体及门店（即中介及中介门店），通过“人海战术”快速寻找意向客户促进成交，像一度火热的朱村板块，渠道成交占比高达60%。

据了解，由左晖实控的贝壳找房，是目前最有话语权的新房分销商。

2020年三季，贝壳连接经纪门店数为4.48万家，经纪人47.7万，新房交易额4207亿，同比上涨了105%，新房营收已经超过二手房业务。

他们拥有强大的团队、资源和业务能力，能帮助开发商营销策划、快速去化从而促进回款。

这是开发商跟他们合作的重要原因，这对于高周转的地产行业来说是非常重要甚至是必不可少的。

而佣金作为开发商支付给渠道的报酬，具有合理合法性。

站在买家的角度来看，渠道的存在具有很大的必要性。

买家之所以能够快速地寻求到优质的房源，从而完成安家这一人生大事，渠道的信息平台、人脉资源、和专业服务提供了不少帮助。

分销渠道蚕食市场

“规则”亟需完善

然而，随着渠道日益发展壮大，核心问题也逐渐显现。

比如佣金收多少合适，规定多久支付到位，能不能像收税费一样被政府规定下来，是值得探讨和完善的。

否则就会像现在这样，导致中介催拥、天价佣金等行业乱象频出。

尤其中介追佣问题在全国都比较普遍，他们辛辛苦付出却迟迟得不到该有的回报，又求助无门，甚至几年的辛苦白白打了水漂，长此以往便会引起更大的不满。

网友提供微信群截图

规范化是一个问题，还有一个问题更值得深挖，那就是这些渠道佣金最终将由谁承担?

明面上，开发商为了快速消化货量而启动渠道，与此同时，开发商需向渠道支付佣金，成本相应增加。

但最后，这些增加的成本，大多数将以其他的形式让买家承担，即所谓的羊毛出自羊身上，而且这过程甚至你都没有发觉。

希望渠道在未来能不断完善，更好的促进市场发展，珍视每个人的劳动成果。

买家也不再为买房付出更多的“额外”费用，让买房成为真正的幸福之旅。