如果父母有房，在新规下，继承或不再是最好的过户方式，而是它

前言

随着经济社会的不断发展，人们的生活发生了翻天覆地的变化。如今，房子的属性不仅仅是生活住房，还是年轻人结婚生子的必要产品以及落户城市的主要因素，“有房才有家”这个观念深深地烙印在人们的脑海里。可能对于大多数家庭而言，整个家庭价值最高的资产应当是房子。

如果时光倒流到十年前，或许大部分居民认为最值钱的资产是银行存款。把自己的积蓄全部存入银行，还可以实现“钱生钱”，这种存款方式受到了人们的青睐。不过，如今的居民已经改变了看法，大部分居民认为房子的价值比存款更大。

不同方式的增值能力不同

根据相关数据显示，在21世纪时，我国的商品房价格平均为2112元/平方米。时间只是过去了20年，房子的价格却一路上涨。截止至去年9月份，全国商品房的平均价格大约为10063元/平方米，与21世纪相比增长了5倍左右。也就是说，如果一个家庭在20年前购买了一套面积为89平方米的房子，那么如今的增值至少为70.76万元。但是如果将这笔资金存入银行，可能20年最多只能增值33.93万元。由此可见，不同方式的增值能力不一样。

对于这种情况，网友们提出了自己的疑惑：父母亲应该通过哪种方式将自己的房子过户给子女呢？在这些方式中，哪一种方式才是最好的？那么，我们下面就来了解一下这三种方式。

第一种方式：通过正常买卖将房子过户给子女

实际上，这种方式是最容易理解的。父母亲通过正常买卖方式，将自己的房子卖给子女。在这个交易过程中，父母亲是卖房，子女是买方，个人认为这种方式是可取的。如果与继承和赠与这两种方式进行比较，特别是子女可能会在未来的生活中出售父母的房子，通过正常买卖方式获得的房子不需要承担相应的差额税。不过，子女们需要缴纳维修基金、1%-2%契税、1%个税。

正常情况下，父母亲和子女们只需要携带有效证明，例如：户口本、身份证等，根据当地的二手房买卖流程进行办理即可。如果子女们通过贷款购买房子，那么需要的买卖周期或许会比较漫长，大约为三个月至六个月。如果子女们是全款购买房子，一般只需要半个月就可以办理完成。

第二种方式：通过继承过户父母的房子

如果与正常买卖、赠与方式进行比较，或许大多数父母亲都会选择这种方式。不过，从客观角度进行分析，通过继承过户房子这种方式具备两个方面的局限性。

其一：通过继承方式需要等待房屋的权利人离开世界，继承者才有资格继承房屋。也就是说，子女们必须等待父母离世之后，才可以继承父母亲的房子。

其二：如果父母健在时曾拟定过遗赠抚养协议或遗嘱，那么必须根据继承顺序进行过户。继承方式一般排列在最后一个位置，排在首位的是遗赠抚养协议，排在第二位的是遗嘱，排在最后的是继承。

如果子女们通过这种方式得到父母的房子，并且计划在未来的时间里进行出售，那么子女们必须承担一笔差额税，因此这种方式并不是很划算。

第三种方式：通过赠与过户父母亲的房子

实际上，通过赠与方式过户房子与正常买卖过户房子存在相似性。例如：通过赠与方式获得房子依然需要承担一笔契税，只是这种方式不需要缴纳增值税和个税，但是需要承担一笔税点大约为0.05%的印花税。

除此之外，继承者所需要承担的税点比正常买卖方式的税点高。例如：一般情况下，契税的税点都是1%至2%，而赠与方式的税点大约为3%，如果一套房子的价格为300万，那么业主所需要承担的契税为9万元。

随着新规的出台，这两种方式都不需要缴纳税费。在前年的9月份时，相关部门出台了一份文件，这份文件主要阐述税率问题。根据新的规定显示，相关部门在修改的规定中加入了“偶然所得”。简而言之，受赠与的一方无偿获得房子的收益也会被归纳到个税之中。

总结

对于个人而言，由于目前的房子换手率特别高，为了减轻个人经济压力，尽可能减少税费的缴纳，子女们应当通过正常买卖过户父母亲的房子。对于这三种方式，你有什么看法吗？如果是你，你会选择哪种方式呢？