南区1号工程！6742亩旧改招标！涉渡头、科技创新园！
近日，被誉为南区“一号工程”的科技创新资源集聚区，正式开启城市更新策划招标！
根据招标文件，本次统筹范围达449.48公顷（6742.2亩），包含渡头、科技创新园、恒美园山仔、白石环工业区。
率先启动改造的单元是恒美园山仔、白石环工业区，面积为51.94公顷（779亩）。
统筹范围面积6742亩！
包含渡头、科技创新园
招标文件提到，南区是中山科学城建设的重要组成部分，是中山打造科技创新园的主阵地。
资料显示，恒美园山仔、白石环工业区以家具、五金、塑料等传统工业为主，经济效益不高。厂房多为单层楼宇，园区面貌老旧，土地利用率低。须抓住城市更新机遇，解决土地碎片化问题，为招引更多更大更优质的项目提供更广阔平台。
本次招标文件显示的统筹范围约为449.48 公顷，即6742.2 亩，统筹范围东至城南路，南至三仙娘山，西至中环路，北至石岐河。
可以看到，这个范围将渡头、科技创新园、恒美园山仔、白石环工业区都包含在内。
本次招标改造范围为恒美园山仔、白石环工业区，面积为51.94公顷（779亩），其中涉及建筑面积约360000 平方米。
恒美园山仔、白石环工业区城市更新片区策划，包括改造意愿调查、基础数据调查、片区统筹规划及相关主题、单元计划及相关主题、单元规划等相关前期工作。
其要求服务期限是，自签订合同起200天内完成！
园山仔白石环年内动工
此前改造效果图已曝光
今年3月份，南区街道牛年第一场攻坚大会中，就特别提到，把“头号工程”开工作为头等大事，针对园山仔白石环进行连片土地整备！
在4月份，更是明确以园山仔白石环项目为“一号工程”，打造城市更新示范点，争取年内启动，并形成行之有效的旧改方法，全面推广！
此前，南区街道党工委书记在《周五民声直播室》节目中也表示，恒美园山仔白石环工业区是最成熟的片区，待与市政府的相关部门请示报告后，将会迅速启动片区策划工作，力争年内能动工，首先把这块打造成科学城第一个转化区和承载区。
|恒美园山仔白石环旧改
目前，该片区正式启动城市更新策划招标，动作相当迅速!
该片区改造后的效果图此前也曾曝光，从中可以看出会有写字楼一类的配置，整体比较吸睛！
|恒美园山仔白石环片区卫星图及效果图
打造科技创新资源集聚区
广州18号线或区内设站！
此前，南区街道党工委书记在《周五民声直播室》节目中表示，为承接好两大科学装置的科技溢出效应，南区街道规划4.4平方公里的科技创新资源集聚区，重点引进高端精密制造、高端医疗器械等产业，打造制造产业创新中心。
|图源：中山新闻
4.4平方公里的面积与现在招标449公顷对应，从此前公示的效果图也可以看出，其与本次招标统筹范围吻合！
其中，恒美园山仔白石环片区旧改部分，以后会变成研发孵化与中试组团！
|科技创新资源集聚区效果图
从效果图可以看出，渡头村将会打造一个渡头文创区；
新力翡翠湾这一带，将会变成生活服务区，南区医院和体育公园也会落在这一带！一路之隔，未来还会有高校院所区！
核心区即为科技创新园，光子科学中心和先进低温研究所已经确定进驻，目前已经开启陆续征地！（点此回顾）
另外还有一个非常吸睛的地方，就是片区内还规划了一个教育集聚组团，将囊括幼儿园到高中的教育资源！
在效果图也可以看到广州18号线的身影，在靠近城南路一侧，目前城南客运站位置，标示着城南TOD发展区，或会在该处设站！
在3月11日，南区街道召开的“攻坚2021”工作大会中，其明确提出“全力配合广州地铁18号线地铁站”的建设！
按照目前流露出的线路，广州地铁18号线西线将经过南区，往南延伸，在坦洲接入中山南站，然后直通珠海！
对标东莞“松山湖”
南区正悄悄崛起！
此前，南区也特别提出加快科技创新资源集聚区规划，对标东莞松山湖，打造中山“科学城”。
|图源：中山南区
作为中山科学城的核心区和起步区，科技创新资源集聚区无疑是南区腾飞的关键！
今年以来，南区也频频火出圈，如年初新高中动工开建，南区新商业综合体天虹超市确定年底开业……众多配套好消息传来；
在地产方面，远洋、海伦堡、雅居乐等巨头纷纷入局南区，远洋天著项目前两天刚刚开放了城市展厅；海伦堡玖悦云府即将对外开放；雅居乐南区北台项目--雅岚苑一期备案通过！
目前，南区房价在城区中仍处于低位，大部分价格集中在1.05-1.5万/㎡之间，而随着纷至沓来的大利好，以及各大名企争先入局，南区潜力不容小觑！
就拿近期开放全新项目--懿臻山来说，其均价已经越过2万/㎡，达2.3万/㎡！这无疑是南区楼市价格上扬的一个重要信号！
|南区价格参考