暴踩| 城南4大新盘下半年入市！中山南区，龙争虎斗！
南区最近不得了！
昨天南区“王牌对王牌”的好戏，吸引了不少网友注意！（点此回顾）
一个是保利达打造的352亩低密大盘；另一个是雅居乐官宣的211亩山景大盘，两者会呈现怎样的项目，着实充满遐想！
虽然，目前“过江龙”与“地头蛇”的PK戏码暂未有进展，但就在不远处的城南，几个新盘龙争虎斗的局面即将上演！
01.
南区“新贵”懿臻山
6月开放营销中心+样板间
懿臻山，就是前段时间以“2.6万备案价”引起热议的嘉盈商住小区（点此回顾），终于迎来开放消息！
现场销售透露，项目将于6月开放销售中心和样板间，首推户型可能会有119㎡一梯一户，售价待定。而近日，有网友率先爆料，项目首开售价2.2-2.3万/㎡，确实“贵气逼人”！
据介绍，项目仅有三栋住宅，容积率低至1.5，其中一栋为23层二梯四户，分别有89㎡三房和107㎡四房两个户型；
另外两栋均为15层一梯一户，户型均为119㎡三房，层高3.2米，配独立观光电梯厅和6.3米阔景大阳台，属于项目的主打产品，总共仅有60套！
不仅如此，项目设计高端大气，绿化率高达44%，采用人车分流和高标准精装交付，由万科物业管理，众多亮点集于一身，也为项目加分不少。
据了解，项目开发商天域集团，曾投资开发天域米兰阳光、峰汇金融中心、SOHO世纪商圈等项目，打造了“懿荟”“懿峯”等“懿”字系列项目产品，是中山本土的创新型房地产企业之一。
懿臻山位于南区永安一路，总投资8800万元，总建筑面积约2.3万㎡，周边配套完善，左右两边分别有悦盈广场、大信·新都汇（星汇店）两个商圈，距离树木园、南区新高中-永安中学（暂定名）仅一路之隔！
02.
海粤风景花园
预计最快8、9月入市
就在懿臻山不远处的海粤风景花园，同样传来好消息：一期住宅基本建好，预计最快8、9月入市！
从航拍可以看到，一期楼栋呈“口”字型布局，共10栋，每栋均有6层。
据了解，项目一期住宅已经建好，外立面也已经装修完毕，目前还差住宅内部装修、一期园林和销售中心未完成。
现场人员透露，项目有3个户型，面积段为约80-110㎡三至四房，价格待定，待销售中心建成后即可开放，预计最快8、9月份入市，或以带装现楼的形式出售！
位于南区南兴街的海粤风景花园，备案名为“海粤风景名轩”，总投资4.5亿，分两期建设，将打造14栋6层住宅和2栋25层住宅。
地理位置上，项目受南区政务圈覆盖，旁边是南区行政服务中心，对面是南区街道办事处，距离永安广场、良都文化公园、侨中英才学校、南区大信较近，周边生活配套较为完善。
03.
远洋禧瑞天著花园
预计8月中旬开放售楼部
同样距离懿臻山不远，远洋南区项目——禧瑞天著花园，建设进度惊人，已经在进行售楼部的建设！
从今年2月开始，房频君就曾几次实地踩盘：
2021年2月，项目暂无动工迹象；
2021年3月，项目已经动工，现场有大型机械进驻；
2021年6月，项目基坑建设进展顺利，售楼部大致成型！
从现场还可以看到，项目张贴了夜间施工告示，施工时间从8:00到次日22:00，日夜赶工，可见项目想要在既定节点入市决心！
据了解，项目早于2016年通过备案，总建筑面积达19.4万㎡，共建19幢建筑，其中住宅12幢，还将配备一所幼儿园！
至于远洋另一地块，在今年4月时通过备案，备案名为“禧悦天著花园”，则仍未见有动工迹象。
远洋两地块相距非常近，据项目相关负责人透露，两地块将会合并成一个项目打造，计划做一个改善类的品质高端项目，将有一个下沉式的会所，项目售楼部预计8月中旬开放！
04.
海伦堡·玖悦云府
“日夜兼程”赶入市
就在南区远洋项目附近，海伦堡南区首个“玖”字系产品——玖悦云府，建设速度同样惊人，销售中心雏形已现！
从海伦堡玖悦云府通过备案开始，房频君就曾几次实地踩盘，从几次现场情况来看，项目进度“飞快”：
2021年2月，项目地块平整，暂无动工迹象；
2021年3月，项目正式动工，四周遮蔽围挡，有桩基、挖掘机等大型机械进驻；
2021年6月，项目进展神速，销售中心和楼栋地下室建设已现雏形！
现场人员透露，目前楼栋正在建设地下室，耗费时间比较久，地下室基础打好后，楼层建设就可以提速，下半年预计可以入市。
现场还可以看到，项目张贴了夜间施工告示，施工时间从7:00到24:00，连续十多个小时的施工时间，似乎同样在为下半年入市赶进度！
据公示，玖悦云府总投资6.2亿元，用地面积约1.6万㎡，总建筑面积达6.8万㎡，拟建3栋高层住宅，其中1幢20层，2、3幢均为33层，共411户。
此外，从总平面图可以看到，项目旁还将建设一所36班小学，经位置比对，正是此前规划的南区第一小学（悦秀片区小学）！
海伦堡玖悦云府位于南区白石南路，两边分别是中澳滨河湾和恒海花园。项目周边有新建成开园的南区第一幼儿园，还有将于2021年12月开业的天虹购物中心，生活气息比较浓厚。
虽然项目本身体量不大，但结合其TOP系产品的路线来看，售价破2万/㎡或许也不足为奇！
05.
珑玥南城公馆
计划明年开售
本次踩盘，还有一个意外发现，那就是距离世茂福晟天地、碧桂园柏坦尼雅不远的“珑玥南城公馆”。
经搜索发现，项目位于中山市南区恒美村土名“河埔”(地块二)，总投资1480万元，建设面积为12426.96㎡，其中8322.62㎡为地上建筑面积，4104.34㎡为地下建筑面积。
而从最新建设工程规划许可公告牌内容可以看到，项目建设用地面积5333.3㎡，容积率1.5，建筑密度17.87%，绿地率25.03%，地上车位99个，地下停车库车位106个，自行车车位77个，装卸货车位1个。
现场效果图和总平面图显示，项目一共有14层，最底层是商铺位置。
据现场工作人介绍，项目一层有22套，也就是说，整个项目共有308套单位。此外，项目共有3个户型，面积大小都有。
从现场看，目前处于地下基坑施工阶段，据现场工作人透露，项目预计今年建好，明年售卖！
短短几个月，南区新盘就已经蓄势待发！如果进展顺利，南区今年下半年将会有至少4个项目入市，掀起新局面！
风起云涌的南区楼市，你最看好哪一个？