【泛地产观察】（2019年第36期，总第470期）
泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 36 期，总第 470 期）
（2019.9.16-2019.9.22）
博志成研究院
泛地产观察编写组
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随着房企资金面趋紧和销售的乏力，5月份以来，房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。房企投资和开发速度开始下降，究其原因，主要在两方面：一是融资渠道的持续收紧，开发商资金比较紧张；二是市场预期低温，开发商对于后市的预期不高，拿地相对偏谨慎。（BMLH）
【动态概览】
1. 统计局：前八月房地产开发投资、到位资金增速均回落
2. 国务院：促进全民健身和体育消费 推动体育产业高质量发展
3. 财政部：前8月全国土地出让收入同比增长4.2%
4. 央行：8月人民币贷款增加1.21万亿 住户部门贷款增加6538亿
5. 统计局：8月一线城市房价环比涨0.3% 二手环比持平
6. 上海：8月房地产开发贷款增加113亿 同比多增98亿
7. 海南：严控房地产 培育大健康为支柱产业
8. 浙江：严禁个人消费贷款违规进入股市、楼市等
朗诗入驻河南的方式，很好地诠释了地产+基建以及“戴小红帽”的扩张模式，这与朗诗本身聚焦绿色建筑、精耕细作打下的品牌基础密不可分。（BLL）
【动态概览】
1. 郁亮：万科积极参与深圳先行示范区建设不放松
2. 朗诗：与开封新区基建合作，登陆中原市场
3. 招商蛇口：与昆钢控股签合作打造千亿产值生态智慧示范城区
4. 深物业：拟10.59亿元收购管理公司投控物业100%股权
5. 永升生活服务：4.62亿元收购青岛雅园物业55%股权
6. 宝新置地：携宝新金融3亿元收购宝能地产南宁物业项目公司
7. 阳光100：最高4.41亿收购雅戈尔、泓懿持有天津项目80%股权
2019年前三季度，房地产行业的整合、调整、分化特征凸显。行业内不论何种规模的企业，都经历、参与了一轮新的洗牌。泰禾与世茂，就是其中最为典型的一组合作伙伴，两家企业在“活下去”的背景下都采取了不同的措施。尽管泰禾当前受债务负担、市场波动及溢价空间发挥的不确定性的突出影响，主动寻求合作企业，适时强化管控、强调精英人才储备、提高运营效益，确实需要智慧。（BTJ）
【动态概览】
1.泰禾：再转让杭州、佛山院子项目股权予世茂
2.北京城建：8.25亿元挂牌老年公寓项目100%股权及债权
3.中海：拟转让参股青岛茂景置业100%股份
4.重庆润山置业：破产清算整体拍卖江北东方国际广场，起价31.9亿元
5.大悦城：挂牌北京中粮万科开发公司50%股权，底价7.97亿元。
6.招商蛇口：太子湾项目拟引入合作方，以51%股权募资不低于3.05亿元。
7.国投集团：拟5.53亿转让3项目，涉宅地、办公楼及商业小镇等。
8.万科物业：待成为城市物业运营商才上市
9.Airbnb：计划于2020年上市，或采用直接上市方式。
10.自如：拟2020年美国上市，筹资5-10亿美元。
11.远洋集团：赎回7亿美元2020年到期担保票据，利率4.45%。
12.张江高科：拟回收9亿元公司债，利率上调至3.36%。
作为广州本土老牌房企，粤泰近一年内遭遇流动性危机，在应对危机过程中，粤泰采用“断臂求生”的方式，将旗下部分资产出让，屋漏偏逢连阴雨，8月22日，粤泰董事长杨树坪因违反上市公司监管指引和上交所相关规定被公开谴责，本次又枣园大股东所持股份遭冻结，粤泰遭遇的流动性危机或仍将持续一段时间， 若其旗下项目出让顺利，企业债务缺口或许可以补上。（BMLH）
【动态概览】
1. 保利：第二期激励计划行权人数587人，涉近3500万股
2. 阳光城：公开首期股权激励名单，朱荣斌、何媚、林贻辉、撩剑锋及吴建斌获可行权数量。
3. 融创：曹鸿玲获任服务集团总裁，高曦接棒首席财务官。
4. 彩生活：潘军、陈新禹调任执董，黄玮接任唐学斌行政总裁一职。
5. 中民筑友：委任胡葆森为董事会主席，拟更改公司名称。
6. 绿景中国：执董邓承英、CFO陈晓薇辞职，萧志雄、陈健民接任。