淮海大楼焕发新生，这栋百年大楼的“内心”该如何守护？
在淮海中路常熟路口，已于近期完成外立面修缮的淮海大楼仿佛一只飞翔的白鸽，被拂去了历史的蒙尘，在初春的阳光下展露出了初建时最年轻的样貌。
今年91岁的淮海大楼原名恩派亚大楼，是第二批上海市优秀历史建筑、徐汇区登记不可移动文物。她是一座完全由中国人投资、设计、施工的钢筋水泥混凝土大楼，大楼占地面积6280平方米，建筑面积达1.04万平方米，其平面布置呈L型，是整条淮海路上展开面最长的建筑，属于典型的装饰艺术派风格。无论是建筑风格还是历史价值，淮海大楼都丝毫不逊色于距它1.5公里外的武康大楼。
1949年以来，淮海大楼经历过多次大修。1985年，大楼原先高6层的主楼加盖至七层，两侧高4层的副楼加盖至六层，此次修缮作为一项民生工程，为淮海大楼迎来了一批新住户。后来，大楼的外立面被调整为暗褐色，直到2001年，为迎接上海APEC会议，大楼才恢复了原本白色的基调。2010年世博会召开前夕，淮海大楼也经历了一次大规模的整修。目前，大楼底层均为商铺，其中包括银行网点、美容美发、便利店等多种业态，由老字号乔家栅开设的网红“乔咖啡”也位于淮海大楼底层。大楼二层及以上均为居民住户，约有145户，其中40%为租户。
由于距离上次大修已有十余年，大楼外立面出现斑驳的现象，大楼内也出现了墙面开裂，楼梯间屋面渗水，上下水管道腐蚀，电路老化等多种问题。因此，2020年7月启动的最新一次修缮，修旧如故、改善居民居住环境成为了首要目标。
“针对本次修缮，我们的宗旨就是将居民的满意度提升到最高。”淮海大楼所处的东湖居民区党总支书记这样告诉小编。2020年8月，由区房管局、湖南街道、徐房集团牵头，湖南街道东湖居民区党总支与淮海大楼修缮项目实施单位、施工单位、监管单位、物业公司以及设计监管单位党组织共同签订了《淮海大楼优秀历史建筑修缮项目党建联建协议书》，每月固定在东湖居民区邻里小汇召开的党建联建会议，也会邀请淮海大楼内居民代表和楼组长共同参加，以便及时了解居民的想法和现实困难，同商共议，积极协调在修缮中碰到的各种疑难杂症，同时居民区党总支还要求施工团队在大楼底层张贴施工进度与施工负责人联系方式，方便居民在遇到特殊情况时能够与施工团队进行及时的沟通。
签约仪式现场
党建联建会议现场
今年71岁的陈老伯，年轻时便跟随父母居住在淮海大楼，迄今已有30余年，可以说是大楼里资深的“原住民”，同时身为居民区党总支委员、楼组长的他，一直受到居民们的尊重，这位热心的“骨干居民”无疑成为了本次修缮中居民与街道、施工单位间沟通的润滑剂。
淮海大楼内的信报箱“分居两地”，一处被设置在正门大厅电梯旁，一处被设置在位于常熟路的边门。2020年，因疫情防控所需边门关闭，可这却导致了邮递员无法将信件报刊或是快递投递到边门信箱，一些快件只能被堆放在门卫处，这给居民的生活带来了不便。“很多居民在闲聊中和我反映，边门关闭后自己连水电煤账单也收不到了，好几次都差点错过缴费，我听到后就将这一问题转达给了居委。”陈老伯说道。后来，东湖居民区党总支及时将这一问题在党建联建会议上提出，并与修缮团队沟通协调，最终，从修缮效果和功能提升出发，未来大楼内部整修完毕后，信报箱也将会被统一归置于正门一楼大厅处。
木质百叶窗，二十世纪八十、九十年代的“网红产品”，同时也是淮海大楼初建时家家户户都必备的“居家好物”，遮阳、通风、美观......然而，往年大楼居民的“心头好”如今却因年久失修，不再实用。陈老伯介绍说，“百叶窗是当时淮海大楼内的一大特色，现在居民家里的基本都坏了，但很多人都不舍得拆掉。”为此，陈老伯还曾致电大约20年前的百叶窗修理工人，但是由于修理材料难配、技艺流失、费用昂贵等各方面原因，为百叶窗“焕新”的计划还是落空了，这也成为了陈老伯和大楼中其他居民心中的一桩遗憾。居民区党总支在了解情况后，也及时将居民们的这一诉求告知了修缮施工团队，并且协调落实了百叶窗更新安装的各项事宜。如今，陈老伯拉开家中崭新的百叶窗，对小编说道：“你看，通过我家窗口看外面人来人往，感觉是不是很好？”
除了信报箱、百叶窗外，关乎民生的项目还有许多，修门、修窗、修线路、修管道、修租户公用的厨卫空间......针对需要入户修缮的项目，居民区党总支积极帮助修缮团队与居民联系，与居民面对面协商施工方案、预约上门施工等细节，获得了居民们的一致好评。
上门走访、征询
在修缮过程中，居民区党总支不仅为居民与修缮团队搭建了沟通的平台，也主动向前，做好大楼底层商铺与修缮团队之间沟通的桥梁。在修缮过程中，淮海大楼底层的工商银行出现了严重的漏水、渗水的现象，在银行与居委沟通后，居民区党总支高度重视，立即与房管局及修缮团队沟通协调，最终通过多轮检修发现了导致漏水、渗水的原因，并及时进行了修整。
除此以外，对于商户店招店牌的修缮，施工团队前期翻阅了很多的历史资料，一些老住户也主动分享了自己记忆中大楼建造伊始底层商铺设置的原貌。最终拟定依照大楼初始状态，将底层商铺店招店牌统一改善为凹进式设计，居民区党总支积极配合修缮团队，共同与商户们进行沟通、协商，最终得到了底层商铺的全面支持。
底层商铺修缮前后对比
对于淮海大楼夜景灯光的问题，居民区党总支也考虑在了居民的前面，主动与修缮团队敲定灯光提升方案，确保夜景灯光不会影响到大楼住户的日常生活。
淮海大楼灯光夜景效果
湖南街道相关工作人员表示，社区治理最重要的就是要紧紧依靠居民的自治，来带动社区的活力。淮海大楼修缮的过程，处处弥漫着居民自治的良好氛围。随着修缮进程的不断加快，不少居民都会在居委上门征询意见时主动询问是否能做些自己力所能及的事情，加入到淮海大楼的修缮与保护中去。“这次淮海大楼的修缮，不仅为我们改善了居住环境，也解决了许多居民急难愁盼的问题，我们有参与感、获得感、幸福感！”大楼内的居民表示。
焕然一新
据了解，淮海大楼内部修缮将于5月底正式完工，与此同时，架空线入地工程也在如火如荼地进行中。谈及未来如何盘活淮海大楼周边的社区资源，“以文化人”，湖南街道相关工作人员表示，以淮海大楼底层的乔家栅为例，近年来，以非遗作为主题，街道与乔家栅联动开展了一系列的活动，从中我们可以感受到的就是海派文化在我们街区的传承与发扬。
位于淮海大楼底层的“乔咖啡”自入驻后就与街道合作举办了多场非遗美食课堂、非遗文化宣讲等活动，邀请周边居民前来共同回忆儿时的美食，以此传承海派文化。丰富的活动也吸引了辖区内许多“新上海人”的光顾。除此以外，淮海大楼毗邻上音歌剧院、上海交响乐团、聂耳旧居等音乐地标，依照“十四五”规划，湖南街道正在将辖区内的院团资源整合，打造国际音乐街区。未来，会有越来越多音乐普及类的文化活动进社区。
上海交响乐团音乐厅
淮海大楼周边的邻里小汇也将积极发挥“公共会客厅”的作用，在为社区活动提供场地支持的同时也将积极探索营造社区文化，荟萃社区精神，做好增进邻里和睦的社区党建群建平台、社区自治共治空间和社区公共服务载体。
东湖邻里小汇 延庆路123弄9号
东湖邻里小汇 延庆路29弄15号
人民城市人民建，人民城市为人民。淮海大楼外，车水马龙，修旧如旧的淮海大楼是过往行人眼中一道亮丽的风景线；淮海大楼内，修缮仍在有条不紊地进行中，细节之处体现的尽是居民生活的怡然自得与品质的不断提高。淮海大楼的修缮是匠心之作，但更是民心所为，党建引领、多方合力，在将历史蒙尘拂去的同时，大家共同维护的却是当下人民对于美好生活的向往。
采编、摄影：赵玥
部分图片来源于区房管局、湖南街道等
转载请注明来自上海徐汇官方账号