GDP破2万亿，彻底坐稳特大城市，今天官方文件曝光苏州核心秘密

重磅消息爆出！

就在刚刚，根据政府报告测算，2020年苏州GDP已经突破2万亿的大关，占全国GDP的2%，彻底晋升全国特大城市！苏州真的是太优秀了！

数据来源：各区市政府报告

回首2020，苏州确实在很多地方做的都很不错，曾惊现7大高光时刻：

◆苏州高价地围城，2020年苏州大市范围内涉宅地块共成交74宗，平均楼面地价约13851元/㎡；

◆疫情之后楼市整体降温，但是仍有不少楼盘开盘火爆，强势出圈；

◆2020年是苏州教育资源爆发的一年，一方面苏州开始教育集团化办学，另一方面，不少重磅学校规划落地；

◆苏州落户放宽，抢人大战一触即发，本科可以直接落户，无需社保！长三角社保互认，满足积分条件，租房可落户！

◆长三角区域一体化发展上升为国家战略，苏州积极参与，占据长三角C位；

◆苏州两大新城崛起，有望引领区域的下一个5-10年；

◆随着各大利好落实，苏州地标建筑越来越多，2020又有3个国家级地标爆出新进展。

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1

高价地围城，苏州迈入改善时代

2020年苏州土拍顺利收官，苏州全年共出让涉宅土地413.55万方，吸金1108.42亿，我不得不感叹一句，2020苏州的土拍成绩单太优秀了！

据不完全统计，2020年苏州大市范围内涉宅地块共成交74宗，其中园区6宗、姑苏区4宗、新区10宗、吴中区23宗、相城区14宗、吴江区17宗，且无流拍地块。

74宗地平均楼面地价约13851元/㎡，其中楼面地价破1万的地块共52 宗，破2万的共6宗。

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虽然今年的地王并不多，但你不得不承认：目前的苏州高价地围城，已全面奔向改善时代。

适合刚需的板块明显在减少，曾经承接外溢的主力军园区东、园区南等区域，低总价小户型选择也不多了。

今年不买房，一年又白忙。所以对于刚需客户，我还是劝你要早点上车。

2

楼盘开盘火爆，强势出圈

要说2020年给我印象最深刻的，莫过于疫情之后楼市整体降温，但是仍有不少楼盘供不应求，开盘现场人山人海。

比如新区狮山的上瑞阁，场场火爆，以至于最后一期都没有再去蓄客，还是一次性卖光。

园区的中海上东区Pro，逢开必抢，除地下室一次性全卖光！本地拆迁户、外地投资客疯狂涌入，甚至有人连着参加了三次开盘都没抢到房子。

吴江太湖新城的建发悦江南，样板间都卖完了，销售也都去别的项目支援了。

还有青剑湖的上园湾、狮山的大华春和景明、高铁新城的融信天澄、太湖度假区的寰湖时代、吴江运东的中建河风印月…

我总结下来发现，这些楼盘都有相似之处，要么就是配套优质、产品稀缺，要么就是性价比特别高、刚需疯狂涌入！

3

教育版图，加速扩张

可以说，2020年是苏州教育资源爆发的一年，利好700万+苏州人。

4月30号，园区五校联盟来了，星湾学校、星海实验中学、星港学校、金鸡湖学校、景城学校将在课程分享、融合培养管理互通、师资研训等方面达成联盟协议。

6月8号，吴江三大教育教育正式成立：江苏省震泽中学教育集团、北外附属苏州湾外国语学校广雅教育集团、天河小学蒲公英教育集团揭碑正式成立。

6月13日，苏州高新区4大教育集团共同组建了江苏省苏州实验中学教育联盟…

一方面苏州开始教育集团化办学，另一方面，不少重磅学校规划落地，周边业主喜大普奔！

比如尹山湖学校规划公示，四星级高中变15年制学校，据说可能是苏外或西交附属！

再比如十五年一贯制的国际化学校、也是全球第三所荟同学校迎来最新进展。

此外，目前苏州各区也有多所学校2020年已经投入使用，几个比较重磅的学校如下。

4

落户放宽，抢人大战一触即发

今年各大城市都在想法设法“抢人”，苏州也没有停下脚步。

苏州在3月份发布了人才落户新政策，5月1日起新政正式实施，本科可以直接落户，无需社保！

年龄不超过45周岁，大专连续6个月社保就可以落户！年龄不超过35周岁，适用于苏州大市行政区域，含各县市！

之后各区按照自己的实际情况，相继出台人才新政，包含人才购房优购、人才购房补贴等。

12月22日，苏州市人民政府发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，抢人大战再度升级！

租房即可落户！前提是必须要符合积分落户条件！长三角社保居住年限互认！

5

行政区划调整，新城崛起

从主城到园区、从太湖新城到高铁新城，苏州一个个板块的崛起，令人目不暇接。

2020年苏州又有2大新城爆出，有望引领区域的下一个5-10年，买房人也能充分享受到城市发展红利。

太湖科学城位于苏州西部，以南大苏州校区为中心，规划总面积约105平方公里，规划对标上海张江，是一座创新之城。

太湖科学城未来有5个主要功能板块：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。

从去年7月份蓝书记第一次提出“太湖科学城”的概念，短短6个月，现在已经进行到5家入围机构的设计方案正式公示了！

此外，位于园区胜浦的高贸新城，也于去年崛起。

苏州自贸区，一半在高贸新城，一直在角落里无声无息的高贸新城，突然开始大刀阔斧的改造起来。

3所学校被划在星海教育集团下；狂砸11亿改造19条主干道、地铁9号线开始规划招标；规划5个邻里中心和1个文体中心；引进园区最大的人工智能产业园和现代科技园——金光产业园…

以园区的基建速度，这座新城不用多久就会面貌一新，给苏州带来更多的机遇！

6

苏州深度融入长三角一体化

2019年，总理政府报告中表示，要将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。

而苏州作为“长三角一体化的中心城市”，与上海、浙江嘉兴等地相邻，在参与长三角一体化发展中非常的积极。

其中吴江更是与上海的青浦区、浙江的嘉善县一并构成了长三角一体化的示范区。

而且为了更好的融入长三角一体化，苏州在交通方面动作频频。

前有康力大道通车，吴江到上海只有5分钟！

近日又有地铁10号线最新规划方案流出，途经汾湖，后期还要对接上海17号线和嘉兴3号线，堪称长三角黄金线。

此前吴江的2020-2035规划，也明确指出要建沪苏湖、通苏嘉甬高铁，以及两条城际铁路，未来苏州与长三角其他城市的关联更加密切。

作为国家级战略规划，长江三角洲区域一体化未来将迎来大发展时机！那么苏州也将迎来重大机遇！

7

国家级地标加持，苏州走向世界

2020年，苏州又有3个国家级地标爆出新进展。

6月28日，“江苏第一高楼”——中南中心正式开工。

这座建筑规划高度499.15米，是一座集空中垂直园林、国际超甲级写字楼、七星级酒店、顶级云端公寓、云顶观光、城市展厅于一体的世界级“城市超级综合体”，建成后也将成为华东区域标志性超高层之一。

10月，苏州湾太湖新城地下空间亮相。

它不仅刷新了全国已建成地下空间的单体规模纪录，也是全国首个获得绿色建筑三星标识认证的独立式地下空间。

地下空间占地面积约10万方，是全国首个太湖边最大的地下城。

12月12日，苏州湾文化中心盛大开幕，长三角又新增一座崭新地标。

苏州湾文化中心西临太湖，位于东太湖度假区核心中轴线上。项目占地约160亩，总建筑面积约21.5万平方米，有两个悉尼歌剧院那么大！

内部还有亚洲首家、全球最大的沉浸式科技演艺剧场——“8K未来剧场”。

毫无疑问，随着各大利好落实，苏州地标建筑越来越多，区域配套也正在强势升级。

苏州在不断发展，各大利好的持续投入，更进一步坚定了区域的价值，期待2021年的苏州迎来更多的变化。

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