猛降103万！刚刚苏州园区一套房3.4万元/㎡成交！

惊呆！苏州园区自由水岸花园1套房源成功被拍卖，总价直降103万，成交单价约3.4万元/㎡！

该套房源拍卖时间在今天上午，共吸引了上万人围观。

1、苏州园区108㎡三房猛降103万，最终370万成交！

这套房源位于自由水岸花园的5幢105室，是一套108㎡的三房，起拍总价332万，市场评估价是475万。

自由水岸花园，位于苏州湖东区核心位置，必定引起众多买房人的注意！果不其然，这次法拍，共12634人围观，481人设置关注，其中5人报名！最终，经过激烈竞拍，这套房源以375万的总价成交，成交单价3.41万/㎡，相比市场价猛降了103万！

值得注意的是，这套房源可以贷款，目前有钥匙，房屋内无人居住、无租赁情况，法院负责交付。物业、水、电、气费等如有欠费，均由买受人负担。

目前，自由水岸花园二手房的挂牌价为4.9万元/㎡左右，我在链家网上查询最近的成交记录，129㎡的房源成交价格为50424元/㎡，考虑到108㎡的总价更低，应该价格上会更具优势，可以说，只要没有太大问题，拍到这栋房子的人，相当于7折买入了园区的热门二手房，相当划算。

这套房子有简单的装修，天花板有吊顶，也铺设了木地板，打扫一下直接入住应该不成问题。

另外，从照片上来看，房子基本上没有居住的痕迹，厨卫也很干净。

上个月，直击苏州楼市的同事们，曾经实探过自由水岸花园，作为一个十多年的小区，我们对它的评价是：居住环境和周边配套都是不错的。

自由水岸花园的小区体量比较大，有近2000户住宅，即便如此，物业的管理和卫生都做的不错，时不时能看到保洁人员在小区工作的身影。

小区里不仅有横跨南北的水景，还有一处业主泳池，十年下来，打理的十分到位。

可以说这套房源唯一的缺点，就是楼层在一楼，好在小区位置优越，自由水岸花园南门出口，正对着华润万家购物中心，居民购物休闲，买菜逛街相当方便。

2、苏州相城区一楼盘，降价138无人问津，最终流拍！

今天除了万人围观的自由水岸花园，还有一套同样降价138万的房源，但同天不同命，第一次拍卖就惨遭流拍。

这套房源位于相城区元和街道的安元佳苑，建筑面积259.95㎡，（其中阁楼面积97.78㎡），起拍价322万，相当于12386元/㎡，市场价460万，降价138万，却无人报名。

安元佳苑四区目前挂牌均价14590元/㎡，最近的一次成交价格也在1.4万/㎡左右，但是装修条件远远高于这套法拍房。

目前这套房子没有钥匙，没有租赁情况，房屋状态一般，从照片上看，阁楼未装修，其余为简装，对比之下，今天拍卖的这套安元佳苑性价比不高，流拍也在情理之中。

现在法拍房越来越多，但不要以为拍卖的房源就一定会远低于市场价，安元佳苑这套房源的房屋状态差，买来需要重新装修，再加上法拍房本身就有很多潜在费用需要处理，这套房源价格并没有比市场价低处太多，流拍也是市场的真实反馈了。

最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！