每日昱言｜合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”
#合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”#
4月5日，合肥市人民政府发布房地产“新政八条”，其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。
主要内容包括，稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。
首先，稳定增加居住用地供应。《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
其次，实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
第三，深化住房限购措施。《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。
实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。《通知》还提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。
值得一提的是，此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
从严调控商品住房价格。为从严调控商品住房价格，《意见》还提出，新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售；合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
加强住房贷款审慎管理。同时，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
加大租赁住房建设力度。在已建近17万套保障性租赁住房的基础上，合肥将继续用足用好国家支持政策，深化住房租赁市场发展试点工作，多渠道增加租赁房源供给。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，着力解决好新市民和青年人的住房问题。
严厉打击各种房地产市场乱象。严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用，不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售；房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。
点评：全方位稳房价。
#南沙：坚持“房住不炒”，从严调控保持房地产市场平稳健康发展#
近期，南沙区政府召开房地产市场管理工作会议，就贯彻落实广州市《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》，以及下一阶段南沙区房地产重点工作进行研究部署。
会议指出，各级各部门要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，及时科学精准调控，确保南沙房地产市场平稳健康发展。
会议要求，各相关部门要严格执行《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》，从严落实住宅用地供应和监管、新建商品住房价格备案管理、分类指导和精准施策、房地产金融管理、房地产市场监管、房地产市场信息发布等工作措施。
一要严格落实住宅用地分类调控要求，保持住宅用地供应力度，完善房价地价联动出让模式。
二要进一步优化商品住宅供应结构，加快城市更新进度，加大人才公寓、共有产权住房、产业配套人才住房的供应力度，多主体供给、多渠道保障，满足多层次需求。
三要全面加强新建商品住房价格备案管理，从严核查新建商品住房预售价格，指导房地产开发企业合理定价，密切监测商品住房销售价格，对不接受政府价格指导的，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
四要高度重视当前房地产市场出现的新情况，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
五要重点加强人才购房资格审核把关，严厉查处伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。
会议强调，各相关部门要持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在无证销售、捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付房款、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。
点评：积极贯彻。
#佛山公积金新政：个人贷款最高额度由50万降至30万#3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布调整住房公积金抵押贷款政策的通知，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整，提出若干细则调整，包括超过144方住宅不予发放公积金贷款；停止向已有两套住房的缴存职工家庭发放贷款；明确贷款额度个人最高不超过30万元等。
#光明地产拟发行6.5亿元中期票据 用于偿还债务融资工具#4月2日，上海清算所发布公告，光明房地产集团股份有限公司拟发行2021年度第一期中期票据。本期票据注册金额19亿元，发行金额6.5亿元，期限3年。该债券主承销商以及簿记管理人为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为南京银行股份有限公司。此外，该债券发行日2021年4月7日-4月8日，起息日2021年4月9日，上市流通日2021年4月12日。关于募集资金用途，本次中期票据发行金额6.5亿元，拟全部用于偿还20光明房产SCP001。
#金地29.95亿公司债品种一、二利率分别为3.91%、4.30%#4月2日，金地（集团）股份有限公司发布公告，披露公开发行的2021年公司债券（第二期）票面利率。公告显示，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.91%，本期债券品种二的票面利率为4.30%。发行人将按上述票面利率于2021年4月2日、2021年4月6日和2021年4月7日面向合格投资者网下发行。
#苏州高新完成发行8亿元公司债券 票面利率3.85%#4月1日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公开发行2021年公司债券（第一期）发行结果公告。公告显示，本期债券的期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行价格100元/张，采取网下面向符合《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理办法规定的专业投资者询价配售的方式发行。本期债券发行工作已于2021年4月1日结束，实际发行金额8.00亿元，最终票面利率3.85%。
#成都2021年供地计划：拟供应住宅用地1050公顷#3月31日，成都对外发布了各区2021年度国有建设用地供应计划。供地计划编制的范围包含四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等14个区。据了解，成都商品住宅类用地供应计划总量1100公顷。其中各区700公顷，其他区域400公顷。另外，各区在2021年的国有建设用地供应总量控制在4875公顷以内。住宅用地方面，具体为成都住宅用地计划供应1050公顷，其中公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）350公顷，商品房用地770公顷。
#苏州2021年供地计划：供应116宗宅地 面积615.2万平方米#4月1日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划，供地计划编制的范围为6个主城区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。据了解，2021年，苏州市区（含吴江）国有建设用地供应计划总量为2231.7万平方米。其中商服用地供应计划为197.6万平方米，占比8.9%；住宅用地供应计划为615.2万平方米，占比27.6%。此外，住宅用地计划供应时间集中在今年的4月、7月以及10月，2021年苏州推出的宅地数量为116宗，已出让9宗，已公告1宗，还有106宗宅地待公告。
#碧桂园5.77亿竞得昆山高新区地块 楼面价17167元/㎡#4月1日，碧桂园以57723.18万元竞得苏州昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块，楼面价17167元/?，溢价率14.45%。出让面积12932.2?，规划为住宅用地，容积率2.5-2.6，建筑面积33623.7?。按照《昆住建2020033号》项目建设条件意见书，该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/?。不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。