破解“退定金难”，律师为你解读如何退购房定金

近年来，随着房地产相关产业被国家确定是作为国家推定未来国民经济快速增长的一大支柱产业及带动社会公众购房居住需求的迅速增长扩张，我国房地产相关产业经济发展迅猛。与此同时，商品房房屋买卖合同纠纷也日益明显增多。其中，因购房定金而直接引发的法律纠纷无疑是一个关注重点。这些关乎群众切身利益的问题，我们将会在下面进行一一解答。

一、购房定金的含义

我们首先先了解一下什么是购房定金？设立购房定金的目的主要是购房一方为了有效保证合同的顺利有效履行，在合同正式成立后、未履行前，通过给付开发商一定数额的资金的方式保障自己预期利益的实现。简而言之，是一种资金担保形式。

二、可以要求退还购房定金的情形

符合下列几种情形，购房者可以向开房商拿回定金：

1、开发商不具备商品房预售法定条件

对于本市商品房开发预售，开发商需同时具备住房销售从业资格证，以及五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）齐全。倘若这些证件有一项不符合规定，那么开房商就构成违规。有些房产开发商为了能让资金更快得到回笼，也为了追求房子的销售量，就在不具备一定销售资格条件下直接进行低价交易，比如未及时取得《商品房预售许可证》，这时购房者可以直接要求返还相关定金。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况

是否存在虚假宣传，或者虚假承诺的行为，需要注意，在这种情形下，需要事先的搜集和保留证据。例如房产开发商在没有获得政府有关部门的预售行政许可，同时也提供虚假消息或掩盖有些房产有关的事实，那开发商这时除了返还定金外，也要赔付信赖利益损失、利息等资金损失。

3、由于开发商的原因，导致合同无法履行

根据定金罚则的相关规定，具体到购房定金中，如果收受定金的一方即开发商不履行合同义务，即支付定金的一方即购房者可以要求双倍返还定金。

4、不可归责于双方的原因

如果认定是因为银行贷款优惠政策或者其他银行的贷款规定发生变化等因素导致部分购房者不能申请贷款，属于一种不可抗力因素。购房者有权和开发商进行协商暂时解除购房合同，并要求购房开发商及时退还房屋首付及购房定金。

5、合同条款有异议

具体来说，当购房者交纳完定金后，倘若房屋买卖交易双方对于房屋买卖合同中的有关条款内容难以完全基本达成一致，而最终又是未能完成双方签约的，不能完全直接归责于其中间的任何一方，那这时就应当将购房定金退还给购房者。

6、存在补充协议

一般来说，在支付购房定金后，如果此时购房者没有继续购买房屋的意思，这时因构成违约，购房定金可以违约为由不予退还，但是，如果此时购房买卖双方已经正式签订了一份购房定金补充协议，并且明确已经约定了购房者后悔时可返还定金，这时定金是可以予以退还的。

【注意】自己违约的，不能要回定金。例如：签合同交付了定金之后，购房者突然反悔不予购房房屋；由于购房者没有及时办理接下来购房贷款相关手续（即个人的自身原因），致购房合同不能如期继续正常履行的。