【同策监测】5月上海土地市场监测月报：成交金额环比大幅上涨，受连续三月宅地停供影响，商业用地成交占多
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本月观点
政策及热点分析
5月20日-上海发布一批集中供地公告
5月20日晚间，上海规划和自然资源局网站发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地块的详细出让公告，总起拍价达820.82亿元。此次发布的集中出让地块的数量比4月30日预告的总数多了4宗，地块将在6月18日进行竞拍。
6月18日-预热竞拍
上海第一批集中出让地块属性涉及居住用地、商住办、科技设计用地、征收安置房、办公楼、租赁住房。其中，租赁住房地块有8宗，征收安置房有14宗，城中村改造地块6宗，涉及居住用地的有28宗。这28宗涉住宅地块总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，起拍总价约为699.7亿元。其中，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)起拍价超过99亿元，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿元。
上海土地供需量价情况
上海土地供需走势
上海宅地供需走势
受“两集中”政策的影响，5月暂无宅地供应成交。上海在5月第三周（5月17日-5月20日）发布第一批住宅用地出让公告， 8-9月第二批住宅用地将在集中出让，第三批将于10-11月集中出让。
上海宅地价格及溢价率走势
5月无宅地价格数据。
上海土地市场结构性分析
上海土地市场月度区域及类型结构
5月，从供应来看，奉贤区供应量最大，占总供应量的42%，嘉定区排名第二；从成交来看虹口区本月成交量第一，其次为奉贤区和浦东新区；从类型来看，本月只有工业用地与商业/办公用地提供供应，其中，工业用地的供应量更高，占总供应量92%；从成交来看，商业办公成交量占比为58%。
上海住宅用地月度区域及类型结构
受“两集中”政策的影响，5月暂无宅地供应。上海在5月第三周（5月17日-5月20日）发布第一批住宅用地出让公告， 8-9月第二批住宅用地将在集中出让，第三批将于10-11月集中出让。
月度商办用地明细
5月，商办地块共成交2幅，分别来自徐汇区和虹口区。本月共成交4.9万平米地块，总成交价为103.91亿元。
各类型土地成交楼板价
5月，受供给端影响，商办用地的楼板价在不同类型用地中相对最高，均价上涨至历史平均水平，工业用地成交楼板价排名第二；受连续三月停止宅地供应影响，住宅地块成交楼板价为零。
各类型土地成交楼金额
5月上海土地出让金总额为110.87亿元，环比大幅上涨，同比下降37%；受近两月总体土地成交建面锐减的影响，成交金额处于历史较低水平。
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