最高猛降7218/㎡，刚刚苏州一批小区挂牌价曝光
众所周知，苏州楼市变幻莫测，但二手房市场往往能反映最新市场情况。
最近，不少业主抱怨，自己挂牌的二手房已经一降再降，但很多人来看房，还是想要更低的价格。事实上，当下苏州二手房市场确实不乐观。
今天我统计了苏州20个跌幅较大的小区，发现大部分小区都在降价抛售，最高猛降7218元/㎡！
其中，商住楼、物业一般、不热门的学区房成为降价主力军。
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一、刚刚最新数据曝光，苏州这20个小区房价跌得最凶！
有中介透露，这个阶段只有着急买房入住，以及小孩要上学的人，才会优先选择买二手房，其余很多人都会选择新房。
这样一来，二手房市场成交周期就会拉长，房东不降价几乎成交不了。
从表格中，可以发现跌幅榜前20名的小区，分布在苏州姑苏、吴中、吴江、相城、新区，园区居然没有一个上榜，说明价格还是比较坚挺的！
大多集中是一些偏远地区的小区，以及学区一般的商住、公寓楼。
1、姑苏区有小区最高跌了16.31%，老小区出手真的有点难
姑苏区有4个小区上榜，位于沧浪和金阊新城板块，都是一些交付超10年20年的老小区了。
在售的房源也很少，据中介透露这类小区，基本上就是房东挂上去试着卖的，如果没什么人看盘就降点再挂， 这类房东并不急着卖，毕竟房龄过大。
2、越来越多学区一般的二手房，房价呈现下跌状态
众所周知，在买房过程中，学区是非常重要的因素。热门的学区房一直都备受追捧，其二手房价也节节攀升。
相较之下，学区一般的二手房便会呈现价格涨不上去的现象。比如表格中吴中郭巷的天铂华庭，是尹山湖中学和郭巷实小的学区房，下跌了12.59%。
当然，也有一些小区即便是优质学区房，房价依旧在下跌。
比如姑苏区的润发公寓，是振华的学区房。这些小区主要在售房源房龄较大，居住氛围一般，性价比不高，成交量也就一般。
润发公寓
3、物业一般的小区，房价也会下跌
可以看到，表格中房价降幅较大的小区，有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理杂乱，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难。
二、苏州二手房价也跌了，买二手房一定要警惕，避免站岗！
其实，这20个跌幅较大的小区，只是目前苏州二手房的一个缩影。
2021年第19周苏州4城区市场均价下跌，2城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第19周苏州4城区市场均价下跌，2城区环比上涨。
从城市涨跌幅情况来看，园区市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.19%,吴江跌幅居首，环比下跌0.66%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
第19周苏州园区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为11735套；其次是吴中，挂牌房源量为11503套。从环比变化来看，园区挂牌量涨幅居首，环比上涨1.62%。相城跌幅居首，环比下跌8.6%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
根据我近期和中介交流，了解到今年苏州市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。
背后的原因是，当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。
图源网络
就目前而言，苏州二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、学区房。比如新区实验、园区星海等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。
2、品牌盘，主要是仁恒、龙湖、绿城、融创、九龙仓等品牌楼盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。比如仁恒海和院、融创桃花源等交付多年实景依然惊艳，价格都明显高于同区域楼盘。
3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面有明显优势。
综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。
买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。