独家！苏州128米超高层案名曝光，放风要打破谷底价

今年以来，吴江太湖新城成交多宗地块，土拍火热，其中绿地一家就占了半边天！

深耕吴江10余载，今年5月，绿地联合中城捷运加仓吴江，拿下一宗商住地块，规划打造全新超高层地标建筑！

半年过去了，这块地始终没有传出新消息。今天我来到项目现场实探，惊喜得知：项目马上启动，近期将公开售楼处，推广名绿地江南映月！

项目总共打造建面103-143㎡的5种户型，目前已开工打地基，预计年底开盘，放风要低于周边项目价格！

正文之前，我们先来投票:

壹

128m以上超高层

苏州湾全新地标已开工

绿地江南映月是今年5月份绿地联合中城捷运拿下的商住混合地块WJ-J-2020-013号地，总价12.23亿，综合楼面价7720元/㎡！

项目位于太湖新城开平路南侧、苏州湾大道西，整体业态丰富，包含住宅、科研、商服。

这样一块几乎处于核心位置的地块以底价成交，让很多人都大吃一惊！但一看地块的限制条件就明白了！

地块规划条件：

01、要求竞得企业必须自持一座不低于128米的超高项目，并且要引入1家央企参股的高端智能交通捷运产业总部注册落户（限制2个月之内）。

02、项目总投资不得低于20亿元，企业注册资本不得低于5亿元。

03、竞得企业必需参与城市轨道现网规划、建设和投资，与吴江合作开展相关产融项目。

限制条件难度一个比一个大，让很多开发商都望而却步。而早在两年前就传出中车总部基地要落户吴江，直到地块拍下，悬念也算是落定了！

项目的科研用地给到中车，规划建筑高度不低于128m，实测航拍机飞行约120m尽览苏州湾湖景，观湖没有问题。

另外值得一提的是，因为地块为商住用地，住宅容积率很高，达到3，并且此块地并不需要现房销售。

今天我来到项目现场，发现地块已经建起了围栏，就连围栏的高度都比普通建筑要高！

现场工人师傅透露，内部已经动工了一段时间，但还在打地基阶段，“工程量大，地基得稳，耗时也长”。

贰

放风要比周边都便宜！

项目近期开放售楼处、12月开盘

目前项目在对面德尔广场开设了临时展点，预计近期就会启动售楼处，年底开盘！

根据此前出炉的地块规划，项目打造7栋23F-26F的高层住宅，1栋27F科研楼，一栋2F商业+会议项目。

首开北侧两栋楼，涵盖103㎡、110㎡、130㎡、143㎡四种户型，117㎡户型暂时不开。

可以确认的是，项目住宅部分楼面价比板块内其他项目低一些，售楼员直言放风价格一定会比周边项目低！预定一波惊喜

板块内在售新盘不少，日前绿地樾丽云庭、苏州湾藏璟相继开盘，建发悦江南更是入市4个月就要进入清盘阶段，竞争激烈。

绿地江南映月的位置算得了上乘，放风要比周边便宜，但是打造全部高层产品，优劣势都很明显。你预测会卖多少钱一平？

叁

户型首度曝光

117㎡三房很有“年代感”

项目打造103㎡-143㎡共5种户型，今日首度曝光户型图，分享给大家！首开除117㎡户型，其他全部涵盖。

B户型 103㎡三房两厅两卫：

103㎡三房两卫，户型比较方正，都是中间户。U型厨房，操作更流畅，明厨明卫，动静分离。

户型整体空间利用紧凑，浪费面积少，只是单阳台约3.6m开间，对于大家庭来说有些不足。

C户型 110㎡三房两厅两卫：

110㎡三房两厅两卫，同样是中间户，单阳台约3.8m开间。南北通透，独立玄关私密性好，但门口和中间长廊有一定的面积浪费。

A户型 117㎡三房两厅两卫：

117㎡三房设计比较特殊，位于南侧两栋楼的边户，长进深设计，中间长廊有面积浪费。两开间朝南，卧室采光不错。

餐客厅一体，约5.4m开间，采用玻璃幕墙设计。单阳台设计有些不足，还要穿过次卧才能到达，私密性差。

个人认为117㎡户型很有“年代感”，放在当下潮流的户型中没有竞争力，售楼员也赞同了我的观点，并且表示这个户型最后卖！

D户型 130㎡四房两厅两卫：

130㎡四房十分方正，主卧套房设计，动静分离，U型厨房、独立玄关、明厨明卫。

但2卫设计稍显不足，房间集中缺少私密性。单阳台设计，对于4房大家庭来说实用性差。

E户型 143㎡四房两厅两卫：

143㎡四开间朝南，三个卧室南向，保证采光。南向双阳台约4.4m宽，稍大于单阳台开间。

主卧套房设计，明厨明卫，不足之处在于入口玄关处面积浪费较大，北侧房间空间小。

肆

地处核心区位

一路之隔就是商场、学校

绿地江南映月地理位置优越，处于苏州湾核心区位，板块内配套成熟。

北侧一路之隔是苏州维爵国际蒙特梭利幼儿园及建设中的水秀幼儿园和水秀小学，1.2km到达苏州湾实验小学，1km到达苏州湾实验初中。

项目西侧是德尔广场，往北就是水秀天地生活广场，1.7km处是爱琴海购物中心、2.1km到达吴江万象汇、吾悦广场，购物十分便捷。

目前板块内公共交通依靠地铁四号线，项目距离苏州湾东站约1.9km。但不远处就是苏震桃公路、苏州湾大道，自驾出行更便捷。

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今日踩盘感受

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总的来说，项目打造苏州湾新地标，周边配套成熟，放风价格要比周边低，比较吸引人。但从户型来看，没有太大亮点。

项目预计近期开放售楼处，12月底开盘，你认为应该卖多少钱一平？欢迎下方留言讨论！

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