看样板时，开发商承诺可通燃气、“买一层送一层”、精装交房。距离合同约定的收房时间还有一个月，准业主们却接到开发商要求退房的通知。原因是楼盘违规搭板被住建局叫停，“买一层送一层”实现不了了。@深圳买房计划 了解到，准业主所购买的并非住宅，甚至不是商务公寓。深圳住建局网站显示，这批房源的性质是“商业”，即我们平常所说的商办公寓。“有业主接到未知私人手机号码电话，自称客服人员说无法交房，按5%赔偿。大家半信半疑以为是诈骗。当大家陆续接到电话，群里炸了锅。”Mike说。2019年，他买了位于龙华观澜的佳兆业E立方（备案名：观禧花园）的公寓。当时这批房源推售的均价是4.2万/㎡，并且打出“买一层送一层”、“通燃气”、“精装交房”等标语。根据合同约定，2021年7月1日是佳兆业E立方公寓交付给准业主的时间。不过，离收房已经不到一个月，准业主却被通知要求退房。“初次交涉时，住建局领导明确表示，2020年11月已经通知开发商不允许搭板，并勒令停工整改，但业主没有收到开发商和相关部门的任何相关公告通知和消息。”“之前业主都没收到（停工整改）消息，而且今年初还收到开发商通知缴纳契税的消息。”另一位准业主叶女士补充道。据了解，由于不能违规搭板，意味着之前项目承诺的“买一层送一层”没了。在第一次沟通中，开发商提出要么毛坯交房，要么退房、并赔偿购房款的5%。对于这两个选项，准业主们并不买单，大部分要求按之前的承诺交房。而在6月8日的第二次沟通中，开发商给了准业主们三个选择：
1、退房退款：按总购房款10%赔偿违约金、退购房款利息、退契税等；
2、毛坯收房：按总购房款10%赔偿、补偿装修费；
3、精装收房：按总购房款10%赔偿，补偿装修费。
但搭板一直是深圳明令禁止的违建行为。据《南方都市报》，深圳有过多次房屋违建被查封的事件。去年，天玑公馆的商办产品搭板违建，被龙华街道执法队规划土地监察科叫停，并监督业主自行拆除整改。此外，在了解到这批房源非住宅、非商务公寓，而是商办产品后，有网友认为，“退就对了。”“普通人玩不转商务公寓，更何况商办。”张敏说，她几年前买了一套商务公寓，放租一段时间后挂牌发现根本卖不掉。“折腾下来还亏了几个点，后悔了，还不如当初把这笔钱去买理财。
”
购买公寓跟购买住宅并不是同一个逻辑，住宅通过卖出获得增值部分，而公寓更需要长期持有。目前深圳的公寓市场上，作为市场主力的一手公寓还被挑拣着买，二手公寓价格更是被摁在地上摩擦。“转手税费高，而且首付跟月供也高，很少人会买二手公寓。除非是那种非常核心地段的豪宅，那种买家就是土豪，不差钱。”资深中介老张说。2017年，深圳曾发文调控商办物业，要求不能建成住宅式；设有套内卫生间和茶水间的办公用房，总建面不得超过该楼层总建面的1/3；并且严格限制改建。2019年，厦门出台禁令，严禁商办改公寓，甚至可无偿收回土地使用权。今年2月，深圳商务公寓喜提燃气，被认为是深圳对商务公寓释放出类住宅功能的善意。不过，这里面也没商办公寓啥事儿。“开发商难得给你一次吃后悔药的机会，只要赔偿合理，当然早退早好。”张敏说。如果你是佳兆业E立方的准业主，你会坚持要房吗？还是接受退房退款、另加总房款10%的赔偿？
