贷款买房，这四个问题你“造”吗？

贷款买房已经是常事，在贷款之前我们需要考虑很多问题，小编在这里综合网上网友的描述，总结出四个咨询较多的贷款问题。

1.公积金账户里的余额能不能提取出来还商业贷款？

答案是：可以。公积金里的账户余额可以提取出来还商业贷款。

2.公积金贷款买房以后，能停缴吗？

公积金断供段时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金。现在许多城市已经开放个人工商户和自由职业者缴存公积金了，没有单位也能正常缴存；如果必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，让挂靠单位替你缴纳公积金。如果断供时间过长，公积金管理中心会重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。

不同的城市政策不同，对自身影响也不同，具体信息还是要咨询当地公积金中心。

3.组合贷款办理必须在同一家银行吗？公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同吗？

如果是用同一套房屋作抵押物，所以办商贷和公积金贷款的银行应是同一家银行。一般都是公积金管理中心指定的合作银行。而且你办组合贷款的时候，需要在银行签订商贷合同后，再另外与银行签订一份公积金贷款的合同。

组合贷款中，公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。

4.贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款。

不管贷多少年都要依据自己的自身能力而定，虽然每个人的潜力都是无限的，但也不要超出自己的能力范围过多，以免对自己造成过大的负担不起的压力。本文最后，小编希望所有人都能住上自己喜欢的房子，开心生活！