2021年农村建房，就算符合“3个重建条件”，在这5个区域也不算

文｜农情万家

导读：2021年农村建房，必须符合“3条件”，但这“5个区域”除外！

2021年，农村的乡村振兴工作已经紧锣密鼓地展开，穿梭在乡村间，不难发现很多地方的房屋不是正在大张旗鼓地拆除，就是在有条不紊地重建，根据农村发展规划要求，农村民房的规划和设计需经有关部门审批通过，尤其是拆旧房建新房，对于农民来说这可是家庭大事之一。

今时不同往日，如今在农村自建房可不像以前那样想怎么建就怎么建，而是统一规划，集中建房，如果为所欲为很可能会造成违建事实，遭到强拆，不仅损失惨重还得不到赔偿。

即便是农村旧房翻新也要遵守统一的规划、设计等原则，只有满足了下面这三个条件才能翻新，但有五种情况，就算破烂不堪无法居住了，也是不会允许重建的，希望农民朋友们早了解，不走冤枉路。

一、必须具备这些条件才能旧房重建

(1) 户口必须在本村

户口地的所在尤为关键，农村很多的年轻人由于工作、学习等原因，已经将户口迁出了原村庄，其户口变成了城镇户口，即便在农村依然有你的老宅子，但该处房屋只能任你居住或出租，不能翻新，待房屋倒塌则村集体经济组织负责收回，自此与你再无关系。

(2) 一户一宅

土管法明确规定，农村房产施行“一户一宅”制度，并且不能超出当地规定的标准面积，目前对于“一户多宅”情况，只能允许一户获得确权证，对另外的宅基地处理目前各地都有各自的措施，很多的“一户多宅”也存在着诸多历史原因，目前只允许继续居住，但不得翻新。具体问题具体分析，有的一户多宅也是能够被确权的，这种情况我们在上一篇文章中已经讲过了，有想要了解的朋友可以加“关注”查看。

(3) 危房翻新

住建部出台的《农村危房改造基本安全技术导则》中明确指出，农村的房屋只有达到C级时才允许进行维修加固，而达到D级时才允许推倒重建，也就是说最低也要达到相应级别的“危房”状态，才能做维修或重建处理，并不是你想怎样就怎样。

这个问题，主要是基于我国目前正处在高速的发展中，不管是国家工程还是农村规划，都有变动的可能，为了避免不必要的浪费，对民房建设和国家工程都提出了非常高的要求。

二、这五个区域的民房就算达到以上三条件也不准重建

任何事情都有特殊情况，比如就算你具备了旧房翻新资格，达到了上面的三个重建条件，也一律不准重建，有网友抬杠说把那一片全买下来试试，我只能说：“你真牛！”

(1) 饮用水源保护区

饮用水资源的卫生及安全是至关重要的，在饮用水资源的一级、二级甚至准保护区范围内的民房，都是不允许重建的，不仅如此，还有被“强拆”的可能，如果你的房子恰巧在这个范围内，那就等待着拆迁发财吧。

(2) 自然资源保护区

这些年，我国对环境的治理下了很大的功夫，不仅如此，我国还是联合国保护和改善全球生态环境的倡导者，即便现在还处在国家全面发展中，但对自然生态资源的保护从未放松，如果你的房屋被划在了该区域内，如果不能及时拆除，也不会再批准你推倒重建。

(3) 基本农田保护区

由于农村的很多土地需要更科学的规划，很可能有的农民朋友的老宅子被划在了新的基本农田保护区内，这种情况下如果村集体不能及时地为你提供新的宅基地，也不会允许你重建，因为拆迁只是时间问题。

(4) 主要交通要道的两旁

农村的建设规划包括了民居，也包括了道路，为了地方的长期发展，国家对一些交通要道也提出了更高的要求，比如国道两侧20米、省道两侧15米、县道两侧10米以及乡道两侧5米范围内为“公路建筑控制区”，在此范围内的房屋，拆迁的可能性极大，不会允许重建。

(5) 历史文化遗产保护区

这个区域也就不需要过多地介绍了吧，看区域就知道是“重点保护单位”，一个国家不能没有历史，只有以史为鉴，才能更好地面向未来。对此，我也只能说：“如果你的老宅子能在这个区域内，那就偷着乐吧”即便不拆迁，那也是旅游胜地呀，赚钱的机会应该少不了吧，就算是买个雪糕也行啊！

结束语

2021年，在农村对老宅进行维修或重建都需要经过有关部门的批准，尤其是对新建房的管理更是严格，因为在农村建房不仅要遵守相关的法律法规，还要符合当地的发展规划，可不像多年前那样想怎么建就怎么建了，要是出现了违建，真给你“强拆”了，绝不和你讨价还价！你们那里有这样的情况吗？欢迎在下方留言分享。

想了解更多精彩内容，快来关注农情万家！