SJTUDRI · 精品案例 | 八旗小镇项目 ——怀柔农业嘉年华项目概念策划设计
一、践行理念
践行美丽乡村总目标，实现农村旅游“新四化”：
旅游主题—品牌化
旅游风貌—本土化
旅游产品—时尚化
旅游服务—村民化
二、项目缘起
1、发展农村新经济和改善生活环境的需要
我国是农业大国，乡村是我们的一大资源，同时三农问题也是困扰我国多年的问题，
发展乡村旅游有助于解决三农问题，可以充分发挥我国农业大国的优势，促进城乡交流，
同时又能提供更多的就业机会，可谓是一举多得。
2、推动区域旅游发展，提升旅游环境的需要
3、区域经济平衡发展的战略需要
△项目区位
三、原有项目问题分析
1、八旗文化表现过于直白
八旗文化是京北地区特有的地域文化。底蕴深厚、特色明显，有很多的挖掘和再生空间。原规划和在建项目表现手法过于直白且过于低端和民俗化。不符合现代城市人的消费习惯和审美取向，产品附加值过低。
2、农业嘉年华设计平淡
农业嘉年华是一个覆盖面很宽的地区性项目，具有区域形象的代表性。目前的规划过于平淡，不具备眼球聚焦效应。
3、总体统筹规划缺失
八旗小镇和怀柔农业嘉年华都是概念很大的农业旅游项目。目前总体规划缺少必要的总体项目定位、市场分析、项目调研、收益分析、分期建设计划、成本管控、运营方式设计等。
四、项目定位：找回本来的生活
➨以体验原味农业乡村风情为主题的旅游目的地
➨以地方农耕文化为基础，结合现代农业科技手段，引入先进的乡村建设经验，打造具有原味乡村风情的体验型乡村农业主题体验公园。
l 体验形式趣味化
l 生活方式传统化
l 景观风格时尚化
l 生产方式现代化
五、客户定位、市场分析
乡村旅游是现代旅游业中的一项新事物。随着我国工业化、城市化深入推进，传统乡土文化的吸引力与日俱增，城镇居民到乡村观光、休闲、度假已成为重要选择。据统计，在城市居民小长假出游选择中，选择乡村旅游的占70%以上。同时，越来越多的人选择低成本的短途旅行，旅游消费方向的转变将成为推动乡村旅游产业发展最为深厚、最为广阔的根基。
△核心人群
六、项目核心问题分析
1、纯正化、全面化
挖掘八旗文化本源特色，全面融入到规划策划中，贯通于衣食住行游等多个方面，打造高品质的特色旅游目的地。
2、神秘化、娱乐化
给人以神秘的想象空间，充分调动游客探索趣味的冲动。
3、创意化、时尚化
融入现代时尚的元素、多元化的创意产品，满足现代城市人群、年轻化旅游消费人群追求时尚的乐趣。
1、特色性、地标性
建设具有特色性的地标，不仅展示规划区的特色形象，更能起到吸引沿途人群的作用
2、地域性、文化性
充分利用本土特有的地域产品及文化，避免产生景区同质化现象
3、娱乐性、参与性
通过设置多元化的农产品体验区，带动游客亲身参与其中，感受原生态的农业体验
△特色地标
△地域、文化
现在规划编制阶段及相关策划研究方面不够深入，缺乏实质性的统筹指导作用，致使规划在形式上落地性不强，很容易受到实际上和现实情况的偏差影响，不能立竿见影的投入建设阶段。
七、规划具体内容：
1、总体概念策划
· 现状农业资源调研分析
· 总体定位策划设计
· 核心吸引物策划
· 特色观光农业产业规划
· 土地使用规划
· 旅游商业业态策划
· 旅游品牌及形象策划
· 项目设置及策划
· 项目收益分析
· 项目分期建设及投资计划
2、总体规划
· 特色建筑设计及保护改造
· 特色经济农业项目策划
· 主要建筑设计
· （接待中心、博物馆、科普馆、餐厅等）
· 道路及交通规划
· 土地使用规划
· 总体景观规划
· 市政工程规划
· 节能环保规划
3、分部细化
· 特色农业园详细规划设计
· 详细建筑设计
· 游览观光线路设计
· 特色名宿酒店规划设计
· 旅游品牌及VI体系设计
· 主要旅游产品策划及项目设计
· 标识系统设计
· 灯光亮化设计
· 特色农产品包装及设计
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