老旧小区强制装电梯，是否制造社会矛盾？背后有电梯厂家身影？

最近几年很多城市在推广老旧小区加装电梯的活动。这个活动打出的口号是方便住在高层的老弱病残，但也因此制造了很多矛盾。

这种老旧小区大部分是7层以下的砖混楼房，因为当年建设时，这种类型的住宅楼是没有设计电梯的。

但是几十年后，现在矛盾来了，在有关方面的大力推动下，很多城市掀起了；老旧小区加装电梯的热潮，我们时不时会在新闻中看到相关消息。那么这种后补电梯的行为是否得到普遍欢迎呢？目前看来并不是所有的住户都愿意装电梯。

加装电梯有哪些影响？

首先，此类楼房当初售卖的时候，是低层的价格较高，高层价格较低，就算是二手房，情况也一样。

但如果这些楼房加装了电梯，情况就发生了反转，一二楼房子会贬值，高楼层会升值。

其次，电梯安装后，会遮挡房间的光线，尤其是底层房间遮挡效果更明显，还会增加噪音，对底层的影响最大。

第三，这种楼房本来就没有设计电梯，后期加装电梯会对楼房有什么影响，很少看到中立机构进行严肃认真地评估。现在的评估大都是电梯厂家牵头做的，缺乏中立性。

那么如果加装电梯没有经过所有住户同意，应该怎么办？

现在每个城市做法都不一样，有的城市是一票否决制，有的城市采用多数同意即可加装，比如《南京市既有住宅增设电梯实施办法》规定只要三分之二住户同意就可以加装。

到底哪种方式更人性化，哪种方式符合法律规定呢？

多数同意就可以强制加装电梯是否侵犯了少数住户的利益？

与《物权法》是否相冲突？

是否多数人同意就可以剥夺少数人的权益？

比如某位大资本家，是身价1000亿的中国首富，是不是可以多数人投票把他的财产给均分给穷人呢？

那些穷人生活贫困，看起来都很可怜，吃最差的饭菜，穿最便宜的衣服，这样的行为看似也是救济穷人的“公益事业”吧？你觉得合理吗？如果首富不同意大家投票分他的财产是不是就缺乏同情心，是只顾自己的自私自利的人呢？

如果是你，有房有车有百万存款，你的工友都很贫困，他们决定投票来分享你的财产，你是否愿意呢？否则你就是缺乏同情心！

是否有其他方法来帮助老弱病残改变困难处境呢？

另外，除了给老旧小区加装电梯，难道就没有别的救济方法了吗？相信方法应该不仅仅只是这一种吧？

是否可以考虑由政府建立一种房产调换平台，帮助这些人调换住宅。这种调换住宅的模式在几十年前的城市里还非常流行，当时没有什么房地产市场，大家都是公房，想换房的人，都是在换房市场自己调换。如果觉得住高层不方便，可以到换房市场去进行调换，双方在补充差价。政府对此类换房给予税收豁免。

另一种办法是自行卖掉高层住房，另外购买合适的房屋，同样可以解决问题。完全没有必要用自己的需求绑架一些不愿意安装电梯的人。

为什么这些城市热衷于加装电梯呢？

首先，加装电梯会产生巨量的GDP，相当于开发了一个房地产市场的新增长点，地方肯定愿意推进；

第二，电梯厂家在这场运动中推波助澜起到了关键作用，各地加装电梯运动的背后都有各大电梯厂家的身影。

这场大规模的加装电梯运动难道都是好处吗？

其实弊端也很多！

首先，是制造了很多矛盾，邻里之间本来是相安无事的好邻居，因为装电梯产生了不可调和的矛盾，有些甚至发生的打架斗殴。

这种矛盾产生后，不论是装没装上，都难以消除了。

假如按照南京的办法强制安装成功了，那些利益受损的住户，会一直积存着怨气，恐怕是长久难以消除的；

假如没有安装成功，想装电梯的住户就会抱怨仇恨反对安装的住户，而且照样很难化解。

就像是揭开了这个“潘多拉魔盒”，本来和谐安详的社区，却平白增添了无数的矛盾、冲突和仇恨，装与不装都难以再回到以前的和谐邻里关系了！

加装电梯后的长期费用缺乏充分评估！

住在这种老旧小区的住户，大多收入不高，但加装电梯会产生不小的费用，除了一大笔初装费以外，日后的运行维护费用也不低。很可能每户每月要增加几百元的费用。而且，随着电梯运行年限越长，维修保养费用也越高。可能大多数人并没有意识到这个问题。