纯新盘实探:刚需户型一线望江,周边一手奇缺,至于价格嘛……

五一假期首日，位于顺德容桂的纯新盘颐安·滨悦名庭开放营销中心，户型图也正式出街，并开放了实地样板间。

开放当天项目邀请了颐安其他项目业主前来参观，现场人气相当不错，小编现场逗留了1个小时左右，项目洽谈区几乎都坐满了客户。

项目规划6栋住宅，其中1、2栋主打建面约88-91㎡三房小户型，而3-6栋户型一致，涵盖建面89-121㎡三四房，南北对流，4层以上户户可实现南向望江。

现场沙盘

计划首推1座和3座，最快5月底或6月初开卖。5月1日开放当天可以见到住宅已建设至8-9层高，按照一般工程进度预计近期内会获批预售证。

项目实景

项目中建面约89㎡的小户型占比超过5成，销售表示，项目小户型主要针对周边工厂管理层，这批客户可能更倾向于带装修的产品，而容桂本地人会更青睐大面积户型，也更多人喜欢毛坯交付自行装修。但至于是毛坯还是精装发售，目前尚未确定，还要等公司最终通知。

预计首推1、3栋

所有户型均已开放样板间

项目1栋规划为两梯六户，全部均为建面约88-91㎡的小三房户型，主卧带卫，竖庭设计，所有户型均配置生活阳台。

1栋平层图

1座东北向和西北向的01、02户型会稍微大2㎡，建面约91㎡，03-06户型建面约89㎡。（项目样板间设置在3座，89㎡户型与1座03-06户型基本一致）

3栋平层图

3栋为两梯四户设计，01户型建面约111㎡，02户型建面约121㎡，01和02户型设计上相差不大，02户型整体上比01户型大了10个㎡，双阳台设计，南北对流，采光极佳。03、04户型为建面约89㎡小户型，竖庭三房设计。3栋所有户型4层以上均可实现南向望江。

下面来看一下样板间。

建面约89㎡三房两厅两卫

建面约89㎡户型主卧

销售介绍，颐安所设计的户型，其中一个最大的特点，就是主卧的飘窗。主卧设计270°飘窗，无论是视野还是采光，都比普通180°的飘窗更为优秀。

建面约89㎡户型次卧

由于3栋是两梯四户设计，通风采光会比1栋的小户型更好，参观的几个户型，整个房子都不会出现光线不足的空间。

建面约111㎡四房两厅两卫

项目的两个四房户型是目前市面上较受欢迎的双阳台南北对流户型。

建面约111㎡多功能房

建面约111㎡以及121㎡户型均设有多功能房。

建面约111㎡户型客厅

建面约121㎡四房两厅两卫

建面约121㎡户型的样板间设计上会相对简约。户型与建面111㎡的单位相差不大，基本上是放大版，客厅、主卧等各个区间的尺度会更为阔绰，4层以上的单位同样可实现南向望江。

270°主卧飘窗

说实话，小编实在太满意这个飘窗了（发誓不是捧吹，闲下来的午后，坐在飘窗上，看看书发发呆，累了再望望窗外的风景，真的极好。）

另外，无论是1座还是3座，每个户型入口位置都会设置单独的防火门，因此入户位置会多出2-3㎡的公共空间，可作为正式入户的玄关位，可利用的空间多了不少。

园林示范区已开放

3座大户型北向可望园林

3座01户型阳台实拍

看房通道实拍

项目园林已开放部分示范区，虽然整个项目的园林位置不大，但是整体设计上也算协调，示范区部分草地、花树也已经种植完毕，郁郁葱葱，非常舒心。

或许是由于占地面积的原因，小区内部并没有规划游泳池，热衷游泳的业主可能要到小区周边其他泳池。

对此，销售口径是，目前大部分楼盘的泳池都是承包给第三方管理，一旦承包出去，难免会同时开放给非小区住户，反而会影响小区内部管理。

周边工厂众多

与中山市一河之隔

回到项目周边的情况，颐安·滨悦名庭位于顺德快速路之南，大魁河之北，一河之隔就是中山市，地理位置上1座最靠近公路，1座北向单位可能会有路边噪音的影响。

项目位置图

周边生活配套主要集中在项目以北，2公里范围内有天河公园、东湖小学、扁滘小学、暨南大学附属顺德医院等。

而周边2公里范围几乎没有在售项目，二手方面，容桂时代倾城挂牌价约1.3-1.45万元/㎡，佛罗伦斯挂牌价约1.1-1.3万元/㎡。

目前河岸边还有部分工厂，销售表示目前这些工厂已列入整改，未来拆除改造后会建设成为绿道。

而一河之隔的中山，可以见到有TCL、新志达、永兴机电等工厂。

项目距离广珠城轨容桂站直线距离仅1.8公里，车程大约是7分钟。通过城轨可连通广州南站、珠海北站以及中山、江门等地区，十分方便。

广珠城轨车站图 图源网络

小编也查了一下，容桂站至广州南站单程票价16元，通达时间约16分钟，而到达珠海北站票价50元，车程约63分钟。