猎盘｜金地、融创、招商蛇口联合打造，单价4.5万的浦东祝桥“地王”公元2040，值得入手吗？
地王项目自然是风光无限，但背后的压力也是不容小觑。
尤其是今年以来，随着房地产调控政策趋紧，融资受限，“拿地”作为房地产企业的命脉所在，不得不慎之又慎，这从部分房企纷纷提出“坚决不拿地王”的口号上，可见一斑。
时间回到2016年7月27日，金地集团豪掷88亿元拍得浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，刷新当年的总价纪录，楼板价33023元/平方米，溢价率 286%，彼时在业内引起了不小的波澜。
需要注意的是，在此之前，金地在拿地方面，一直低调谨慎。
据悉，这个总价88亿元的地块，是金地近年来在土地市场上的最大手笔，该块地的入手也为这个“沉默”了许久的老牌房企注入了一针强心剂。
抛开对地王本身的担忧，在外界看来，这将是金地华东区域，乃至整个集团“翻身仗”的开始。
拿下地块后不久，金地华东区官方就已经贴出“共创亚洲最大航空城”的标语，干劲十足。
不过愿景再美好，终究还是要经过市场的检验。
近日，有消息传出，建立在当年“地王”上的楼盘——公元2040即将取证，预计10月底开启认筹。开发商除了金地之外，还有融创和招商蛇口两个业界“大佬”，三家权益占比分别约为1/3。
既然要开盘，价格这个购房者最关心的问题自然避无可避。
值得一提的是，在当年拿地之时，周边在售项目“朗诗未来树”已经售罄，“东方鸿璟园”一期刚刚开盘，彼时这两个项目的均价都不足3万元/平方米。由此来看，公元2040的楼面价就已经高出两者售价不少，且一般在土地出让之时，项目的容积率、绿化率等问题就已经固定，低密度高端社区的定位亦不容更改。此外，如果剔除保障房，该项目公建部分及自持部分楼面地价更是高达41572元/平方米。因此，从楼板价来推算，项目未来的保本价至少要超过5万元/平方米。
不过，梦想很美满，现实很骨感。据案场销售人员介绍，本次拟开盘的房源主要为小高层公寓，预计均价为4.5万元/平方米。
这个价格与楼面价相比自然不高，但结合周边房价来看，不少购房者仍抱怨价格太高。
以东方鸿璟园为例，其今年4月份出售的洋房尾房均价为3.5万元/平方米（2017年9月二期开盘价格），次新房在二手房市场的挂牌价格平均也不足4万元/平方米。
来源：链家网
抛开背景不谈，单看楼盘本身，“祝桥航空港”概念是本案的第一大卖点。
祝桥板块本身就是浦东新区中发展势头较“凶猛”的区域之一，这一点从房价的涨幅就能看出。
在上海“十三五”规划中，浦东产业规划又被重点拓展，新增了祝桥-川沙区域的航空城，尖端产业规模集聚，特别是中国商用飞机有限责任公司总装制造中心浦东基地将带动约2000家上下游产业链企业，3年内，陆家嘴、迪士尼、张江、自贸区将为祝桥航空城导入超过50万商业人群，板块的发展不容小觑。
未来，上海东站落成之后， 10台22线的规划将超过上海站、上海南站的13线，成为上海第二大火车站，连接沪通和沪甬经济圈，串联长三角沿海线主要城市。
“未来的祝桥航空港潜力如何，看一看现在的大虹桥就知道了。”这是案场销售人员强调最多的一句话。甚至在他看来，同是空铁联动的交通枢纽，浦东机场由于多为国际航线，运载能力和未来发展或会超过虹桥枢纽。
祝桥的未来如何，很难评判，但就项目自身品质打造而言，确实无愧“低密度高端社区”之名。
据销售人员介绍，项目的总体绿化率高达45%。此外，项目以打造金地360°健康家为出发点，根据不同需求设置了不同的活动场地，比如邻里生活街区、650米环形漫步道和1000米绿廊健康环形跑道、老年健康广场、青年动感地带、亲子果园、儿童乐园等景观功能区域，确实为项目添彩不少。
不过，就目前而言，项目周边的情况不容乐观，相关的教育、医疗、商业等配套与其他成熟板块相比相距甚远。与之对应的是，板块内多为闲置地块或施工项目，未来可能带来的噪声、扬尘等影响不容忽视。
除了价格之外，购房者们最为关心的就是户型了。
令人意外的是，公元2040无论从价格还是小区配置来看，都应该是版块内实实在在的“豪宅”了，但本次开盘的房源，户型却均为刚需。
据悉，本次拟开盘的房源主要为小高层公寓，分别为86平方米小三房，95平方米和99平方米相对舒适一点的三房两卫，以及117平方米的四房，均为精装交付。
值得一提的是，本次拟开的房源中，其中地暖、中央空调、厨卫用具等硬装均包括在内，但缺少新风系统、衣柜等设备，厨卫用品也基本都是国内品牌，装修是否真的值号称的4000元-5000元/平方米令人生疑。
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