投资日本房产，户型怎么选？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

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总是有朋友问玉娴，都说50万元起就可以做东京房东，但怎么大部分的日本投资公寓都是小户型呢？选择也太少了吧？

如果你真的这么想，那可就错了。

日本公寓的基本户型基本可以分为1R、1K、1DK、1LDK这4大类。数字代表着房间的数量，后面的字母R是房间room。K表示厨房，Kitchen。D就是餐厅，Dining room。L是客厅，living room。

不同的数字及字母任意搭配成不同的户型，能够适应学生、上班族乃至一家人等不同的租房群体。想要了解投资公寓，就得先了解不同户型对应的租客群体和收益情况。

1R的房子大概长这样，是一个开间式的公寓，一般面积在10到20平方米。这种公寓麻雀虽小，但五脏俱全。虽然是单间公寓，但里面也会有配置卫浴一体的厕所以及电磁炉设备，甚至有些公寓内会预留小冰箱以及洗衣机的放置位。

1K在空间格局上大体和1R相似，一般面积在20到30平方米。特别之处在于它有独立的厨房，这样对于偶尔想自己下厨的租客来说，就可以避免味道飘进房间。

刚才讲的这两种户型的公寓租金相对便宜，同时也能满足个人居住的便利性和隐私性。所以一般学生或者单身上班族会租这种公寓。

DK和LDK的户型相对较宽敞，拥有独立的厨房、餐厅及客厅，具体面积大小根据房间数量而不同，对应地，这种公寓的租金也会高一些。

所以，租这种户型的租客一般是情侣或者夫妻。如果房间数量是2间或以上，也会有一家三口的小家庭租住。

那么我们投资者该怎么选呢？

从收益来看，1K及1R的小公寓的租金回报率是最高的。因为这种公寓投资成本低，所以对于刚开始想尝试日本房产投资的朋友来说，是一个不错的选择噢~不过这种公寓不太适合自住，毕竟面积太小啦！

而大户型一点的公寓，虽然净收益率不如小公寓，但是它最大的优势是租客群体比较稳定。在日本，一般夫妻或者家庭的租住时间都比较长，有的甚至会达到几十年都不搬家。租约稳定了，那自然我们的收益也比较稳定啦！

投资日本房产有句话叫：投资房不自住，自住房不投资。大家仔细想想，是不是这个道理？

当然啦，投资公寓自然还是要注重一下地段及周边环境，在人口密度大、交通便利、亦或者是接近学校和商圈的地段，空置率都不高，一般都不愁招租的~

下一期玉娴再和大家聊聊，日本公寓的法人租客和个人租客有什么不同？对收益有什么影响呢？

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