买二手房的步骤

1.当你看好二手房的位置，楼层，户型等都很满意，要和你未来的邻居聊一下：

（1）晚上的噪音。

（2）是否有空气污染。

（3）物业服务。

（4）供暖好不好。

2.签合同之前要搞清楚：

房子是否有抵押？

是否被查封？

这些都是通过房管局才能查到的。

还有一种查不到的就是：

原房主是否用房子进行过民间的不合法借贷行为，一定要查看房产证原件，复印件或着照片都不行。有民间借贷行为的房产证一定不在手里。

3，以上都没问题，签订买卖合同，房产证上有名字的人必须都要全部到场签字。一个都不能少。如果实在不能到场。一定要出具亲笔签字的授权书。特别注意几个几个附加条款，包括付款的时间节点。家具家电的归属权。税费和中介服务费谁来承担。重中之重的是原房主户口迁出的时间和违约责任。

4.订金不要超过总房款的20%。核算中明确注明单方违约订金双倍赔偿，避免原房主后悔坐地起价。

5如果房子有贷款，房东要先去银行解除房子抵押，或着向银行申请转按揭，买方准备好按揭贷款的资料和银行签订贷款合同，

6.最短时间内做网签备案，这是房子归属权的根本保证。同时能防止一房两卖，然后双方到银行做资金监管，这一步非常重要。千万不要把首付直接交给卖家，否则卖家人间蒸发。

7 双方到还款局办理报税，交税以及过户手续。

8.30个工作日内，你将拿到房产证，同时银行监管的房款才能打到对方的银行卡上。

9.原房主户口迁出，特别是学区房这一点尤为重要。

10.恭喜你顺利买到房子。