也许，赵巷是性价比最高的别墅区了

在中国人的传统观念里，住别墅就代表着是有钱人，是一种身份的象征。

于是从独栋，到联排，再到叠墅；

从市中心的马勒别墅，到近郊的东郊别墅区，再到更远的淀山湖别墅区。

越来越远的地段、越来越小的面积使得更多人有机会入住别墅，享受到不一样的生活体验。

赵巷，也是这样一个可以让你圆别墅梦的地方。

01

当然，赵巷不是只有别墅区。

赵巷的面积甚广，除了一些还未开发的原始区域外，主要分为汇金路站附近的动迁区（按照不同的划分标准，也有说这里是青浦新城板块）、盈港东路—沪青平公路的赵巷老镇和嘉松中路附近的赵巷别墅区。

汇金路地铁站旁有宝龙广场，嘉松中路站旁是在建的漕河泾科技绿洲，徐盈路站旁更是明星住宅云集，还有万科的大型商业体在建。

相比之下，赵巷站的存在感就非常弱了，除了有几个步行可以到的别墅外，没有其他的规划。

赵巷老镇的城市界面颇有浦东乡下的感觉，马路宽阔、车辆稀少、底商为零，说白了就是太荒。

无论是别墅小区万科、合生、莫奈花园等，还是大面积的金葫芦新村，内部能享受到的配套只有崧泽学校、菜场和最西侧的低端朋联中心了。

雪莉正好在两天前上海还热的时候前去调研，差点没渴死在赵巷老镇内。

想要好好逛个街，还是要坐上地铁去宝龙广场或者奥特莱斯吧，好在整个青浦的发展模式就是沿地铁线发展，再坐几站还可以到淀山湖大道门口逛万达茂。

买水都不方便、学校也不在梯队内、附近除了卫生服务中心外也没有大型医院，赵巷老镇远不如徐泾北城的动迁大居生活方便。

相对应的，地广、开发时间尚短的青浦自然环境非常好，水系丰富、道路整洁，合生的两个项目中间还有体量偏大的赵巷公园，很有一种美国式的生活感觉。

至于老镇的几个靠近地铁的别墅，风格各不相同。

万科的品质、物业相对最好，户型一般；

合生品质出现过漏水等问题，内部违规情况严重，还有很多双产证房，但户型很好，利用率高。

因为万科物业管理严格，目前大部分二手房源都集中在万科自己的手上，某家在这也显得无能为力。

虽然赵巷在地理位置上已经算青浦靠近市区的部分了，但老镇的荒凉短时间内无法改变。

如果不是抱着“就要住在靠近地铁的别墅”这个想法的话，不建议考虑。

当然有可能是我操心过度，可能对住别墅的人来说，荒凉本就不是问题。

02

我们日常所提到的赵巷别墅区，集中在嘉松中路两边，形状为7字型。

其中7字的横部分，以独栋和类独栋大面积别墅为主，比如恒联名人世家、西郊古北别墅、圣安德鲁斯庄园等。

这类别墅不仅面积大、单价也偏高，导致总价基本都在2000万起。

7字的竖部分，除了独栋、联排外，更是出现了很多小面积的叠加甚至洋房，给到预算稍低的人更多选择空间。

比如以双产证为主的龙湖滟澜山（一套上下两层的别墅需要2个购房名额或者可以卖给2户人家）、万科有山、保利建工西郊锦庐等，在别墅区内也有80到120平的小户型公寓可买。

既享受到了低密度别墅区的尊贵体验，也不用花费太多预算。

选择了远郊别墅区，就基本意味着告别成熟的配套，赵巷也不例外，甚至在配套上还称得上有惊喜。

没有地铁，到17号线和9号线都要3公里以上？

没关系，住别墅区的人自然是自驾出行了，门口就是嘉松中路、沪渝高速、沪青平公路等，自驾到虹桥商务区不超过半个小时。

这里值得诟病的是，多已经住到遥远的青浦了，自驾有时还是会堵车。

双向四车道的沪渝高速、日常堵车的嘉松中路都使得去往市区的心情不那么美丽。

没有好的公立学校？

没关系，住别墅的人自然上得起私立学校，中海翡翠湖岸旁边就是鼎鼎有名的宋庆龄学校，新房映虹桥南侧就是另一个知名私立协和双语。

宋庆龄学校可以说是全上海最土豪的（国内）学校之一了，专业度堪比演出用地的剧场、绝对一流的师资力量、学生们有着最大的人均公共面积，也不枉费每学期三万多的学杂费。

最一流的老师使用着最快乐的教育方式，很多崇尚鸡血教育的家长还是不会选择这里，但事实证明中考成绩还不错。

公立学校也有了希望，在别墅业主们集体恳求下，赵巷政府正在申请几所公立学校的引进，并预计交给宋庆龄学校托管。

商业上比老镇发达太多，金地佘山天境东侧就是山姆会员店、龙湖滟澜山旁边就是绿地国际山庄生活广场，沿嘉松中路向北10分钟就是元祖梦世界、合生新天地、奥特莱斯和已经被绿地收购的吉盛伟邦构成的集中型商圈。

赵巷别墅区和相邻的佘山别墅区、徐泾别墅区，一起构成了浦西最大的别墅群，富豪云集的地方少不了高端娱乐设施。

手痒想打高尔夫了？

南侧就是佘山国际高尔夫俱乐部，北侧有银涛高尔夫俱乐部。

除了附近实在没有好的医院外，赵巷别墅区的配套并不差。

03

赵巷别墅区的发展可以追溯到2002年前后，规划的8000亩别墅区和20块住宅用地至今已发展到第19块—映虹桥。

因为价格够低，早期会有市区的人买来投资，但价格上涨实在太慢，很多人等不及也就无奈割肉了。

可如今情况不太一样，因为大虹桥已经起飞（至少是口头上），徐泾的新房飙升到5.8W还一房难求，仅比徐泾远了2、3站的赵巷也受此影响。

不止虹桥商务区上班的人可以来赵巷买别墅，赵巷自己就在打造市西软件园和漕河泾科技绿洲园。

产业带来人口、人口带来需求、需求养活市场的道理，赵巷懂了。

核心区面积达到1.5平方公里的市西产业园和总投资达到100亿的漕河泾科技绿洲相互影响，目标是在2025年引进15万的办公人口。

现在从嘉松中路站出来已经能看到在热火朝天建设的办公楼了，对面就是奥特莱斯为主的大型商圈。

当然，雪莉之前也分析过，上海的办公楼严重过剩，前滩、北滨江、徐汇滨江还有大量写字楼空置呢，赵巷能否真的能按时引进15万人还是一个大大的问号。

但值得肯定的是，目前已经有字节跳动、网易、LIXIL亚太研发中心、商汤科技等企业确定入驻，有巨头公司的带动，相信这里不至于被荒废掉。

赵巷的未来发展一方面有产业带来的希望，一方面是“限墅令”导致的别墅稀缺性。

2003年国土部下发禁止建设容积率在0.3以下的别墅；

2010年上海停止容积率1.0以下的别墅用地供应；

2012年上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。

三道限墅令，越限越使得现有别墅的价值变大，对还想住别墅的人来说选择面越来越窄。

就算产业园还能再建，赵巷这样的纯别墅区以后就没有可能再建了。

产业 稀缺别墅使得赵巷有了厚积薄发的机会，也难怪映虹桥在9月会成为上海别墅销量的第三名。

04

当下赵巷的别墅价格优势也很明显，也就是我们常说的正处于“价格洼地”。

除了几个独栋别墅均价在5到7万外，大部分别墅均价在3到5万。

距离只有4公里的徐泾别墅均价6到7万，距离5公里的佘山别墅均价6到8万，最过分的是比赵巷足足远了20公里的淀山湖别墅均价已经接近3万，个别项目更是达到了5万。

从赵巷开车半个小时、地铁6站就可以到虹桥去获取市区的公共资源，可淀山湖附近没有地铁，开车都要1个小时才到虹桥。

几乎借用不到市区的资源，只适合在当地自驾生活。

所以赵巷可以说是距离虹桥最近的、性价比最高的别墅区了，对于长期在青浦、虹桥工作的人来说，想体验别墅生活，赵巷会提供给你很多选择。

综合来看，赵巷是别墅区里面的一个起步、上车的板块，更适合年轻一点的客群。

其价格优势更多是因为产品偏年轻化，本身以联排和叠加别墅为主、辅以少量的独栋、类独栋，还有很多前文提过的别墅区洋房产品，所以价格才能够接地气。

如果预算足够富裕、想要体验纯独栋居住区氛围的富人们也不会选择赵巷。

产品足够年轻、未来还能为年轻人提供一些工作机会，又能接受到大虹桥的辐射，赵巷在发展了快20年后依然还保有活力。

2019年融创以2.1万/平方米的价格拿地，今年映虹桥以5W 均价入市。

虽然价格已经不低，但想想总价400万起可以入住低密度别墅区，对追求居住舒适度、有别墅区情结的人来说还是不可多得的选择。

至少，和贴着高架的万科、招商相比，同样的总价下牺牲一点时间换取舒适的空间是值得的。

当然，严重依赖地铁的人除外。

以上为正文

编辑/环线咨询