房产证上写谁的名字都没用了！2020年新规实行，名字不再决定分配

房子不仅是结婚的头等大事，在离婚时也是男女双方都关注的焦点问题。随着我国经济社会的发展，居民教育文化水平的提高，以及离婚成本的不断降低，如今离婚现象越来越普遍。据民政部数据显示，从1987年到2017年，我国离婚率由 0.55‰上涨到3.2‰，其中2003年开始处于连续上涨的过程。显然，一旦离婚，不仅是情感的破裂，也意味着家庭财产的再分配。2020年起，房产证上写谁的名字都不再决定房产分配，再闹也没用！

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在严格的法律意义上，我们对于人生都定义了很多阶段，比如成年和未成年，比如婚前和婚后。这个时候，房产的归属权就要结合购买节点，以及后续的出资情况来进行分割。这种情况下，如果房子是一个人出资购买的，只要房子在自己名下，不管贷款是否还清，是否婚后取得房本，房子都属于个人财产。

如果在自己名下，婚后双方共同还款，那么房子依然属于自己，但是还款部分平分；如果是自己出资，房子在对方名下，那么多数情况下就是对方的财产。如果是自己出资，两个人名字都写在房本，那么属于夫妻共同财产。如果房子是双方出资，双方都署名，那么属于共同财产；如果在一人名下，同居的话属于共同财产，否则按照实际情况分隔。

例如在一些情况下，即便房产证上没有写名字，最终也可以参与分割财产。比如，男女双方婚前贷款买房，婚后又一起偿还清房贷或大部分房贷。再比如婚后购房，无论是全款还是贷款，都算作夫妻共同财产。除此之外，还有两种情况比较特殊。一是房产证写的父母名字，那产权便属于父母，不属于夫妻财产。二是还没结婚就分手，如果恋爱中共同贷款买房，那么即使房贷没有还完，也理应分得一份。