【问问丽莎】把名下房产转到自己成立的公司,需要交税吗?
我的孩子现在还小，我想设立一个信托基金，等他长大的时候再把我的财产过继给他，请问哪种类型的基金适合我的情况，会少交一些税？
莎粉
丽莎会计行
设立信托基金是很多人都在采取的一个合法规避高额遗产税的手段。在英国，基金的种类有很多种，专门为了未成年的小孩设立的基金可以是以下基金类型中的任何一种：1）Bare trust；2）Interest in possession trust；3）Accumulation Trust；4）Discretionary trust。不同的基金类型牵涉到的税率也都不一样，至于选择哪种基金类型，首先是取决于您的个人意愿以及实际情况的；通常情况下，把财产给年龄稍小的孩子的话，设立Bare trust的会比较多。
自己名下的房产转到自己成立的公司，需要交税吗？
莎粉
丽莎会计行
通常情况下，把房产从个人名下转到自己成立的公司名下，主要牵涉到的税收有资本利得税和印花税。是否要交税和交多少税还是要看您的具体情况才能决定的。您把个人房产转到公司名下，一般也是要按照市场价值来算的，如果差额超过了资本利得税的免税额，有可能要交资本利得税的。公司购买您的房产的话，一般也需要缴纳印花税的。
如果成立公司购买flat作为Airbnb出租，印花税可以按照第一套房交吗？
莎粉
丽莎会计行
通常情况下，公司购买居民住宅是要支付额外的3%的印花税的，和个人购买居民住宅的情况是不一样的。
我有个朋友把一套房产以赠送的名义给了我，如果现在我把这个房子卖了的话，我要怎么交税？是按照我朋友买房的时候算，还是按照他赠予我房子的时候算？房产价值15万英镑左右。
莎粉
丽莎会计行
对于房产赠予来说，如果是夫妻之间的房产赠予的话，一般是不用交资本利得税的。配偶以外的其他赠予，如果在赠予的时候低于市场价值，赠予行为也是要受资本利得税约束的；也就是说如果您朋友免费把这套房赠给了您，如果按照市场价值计算有资本增值并且超过免税额，他也是要交税的。赠予您之后，如果您要把这个房子卖出去，也是同样的情况；超过免税额的话，您也是要交资本利得税的。计算的时候一般是按照他赠予您的时候的市场价值来算的，另外还要看一下两位的收入情况才能决定到底要不要缴税以及要缴税多少。
我公司名下有套房，我想请问一下，卖掉的时候是交资本利得税还是公司税？
莎粉
丽莎会计行
通常情况下，公司资产的买卖是不适用资本利得税的规定的。如果公司买卖资产有获利，一般是需要缴纳公司税的，只有在特定条件下，公司才缴纳资本利得税。按照税局规定，如果您的公司是英国境外公司，实际控制人不超过5个人，如果公司名下持有英国住宅房产并且通过房产买卖有所获利的时候，这个时候需要按照资本利得税的规定向税局申报，其他情况一般都是适用于公司税的规定的。
公司买房和个人买房，印花税率有什么不同？
莎粉
丽莎会计行
仅就印花税来说，用个人的名义购买住房要按照递进税率缴纳印花税。举例说明，房屋价值500千的话，一般125千以下不交印花税；125千-250千之间的按照2%来交；250千-500千之间的部分按照5% 交印花税。当然，也有一些例外情况，比如说2017年11月22号以后购房的First-time Buyer可以享受300千以下免税的政策；300千-500千之间按照5%来交印花税。如果要买二套房的话，在以上税率基础上需要多缴纳3%的额外印花税。
用公司购买居民住房的话，不管是不是第一套房，通常情况下都是要额外支付这3%的额外印花税的。另外，对于房屋价值在500千以上的住房，税局对于公司购买住房的印花税率有特别的规定；一般如果以公司的名义购买500千以上的住房，印花税率采取15%的平税率。除此之外，根据房产具体情况，可能还要每年缴纳ATED的年费。当然也会有一些特别的情况，欢迎您添加我们丽莎税务和会计的微信00447957695585具体咨询。
我想把自雇转成公司，用不用交什么税？
莎粉
丽莎会计行
通常情况下，如果您把自己的生意转出去的时候，可能会牵涉到一些资本利得税，但是有一个税收减免叫Incorporation Relief，是专门针对自雇或者合伙的老板的，如果说您把您的生意和资产转给了公司，自己获得了公司的股份，对应的部分是可以不缴纳资本利得税，符合条件的话您自动享有这个税收减免，不用和税局申请。
我老公有一套房是永久期的，楼下做生意，楼上住人，现在我们想联名买一套自住的房子，请问这种情况算是第一套还是第二套？如果第二套房是价值300K的话，需要交多少印花税？
莎粉
丽莎会计行
税局在决定是否要征收较高印花税的时候，是要以交易具体分析的。像您这种情况，最主要的就是确定您楼上的住房是不是Dwelling（居民住所）；对于绝大多数楼下店铺楼上住房的情况，一般都会被认定为Dwelling，如果再购买一套民用住房的话，通常是会被认定为二次购房的，因而会适用高额的印花税。如果二套房是300K的话，0-125K之间的部分按照3%来交，125K-250K之间的部分按照5%来交，250K-300K之间的部分按照8%来交。