【丽莎随笔】转卖店铺：您可以一走了之吗？

在买卖店铺的过程中，好多卖方都认为只要大房东同意自己卖店，在同意书上签了字，买方把买卖的钱款打给了自己，这件事情就彻底结束了。自己将来再也不会和这个店铺有任何关系了。这种想法实际上是完全错误的。

我们今天就接到了一个这样的咨询。这位客人在3年前把自己的店铺转卖给另外一个人。自己到了另外一个城市重新开了一家店，然而没有想到的是，现在忽然接到原先那个店铺大房东的律师的来信。信中声称从客人手中买店的那个人由于经营不善，现在交付不起房租，忽然关门溜之大吉了。原先的大房东要求客人支付那个新房客所欠下的5000镑的房租，同时把店铺接手过来，自己再做下去。

大房东之所以给这位客人这样写信，是因为几乎在所有的店铺买卖的过程中，大房东在同意卖方把店铺转卖之前，都会要求卖方和自己签订一个担保书，保证如果将来买方不能按时交付房租的时候，卖方将会继续承担责任。担保书中一般会有两种规定：

1. 卖方把店铺重新接手过来，继续支付房租，一直到租约到期。

2. 房东把店铺收回，重新寻找新的租客，但是卖方需要继续支付大房东全部的房租以及大房东收回店铺和寻找房客所产生的一切费用，并且一直要到房东找到新的房客。

大房东这样做的依据是什么？

很多经营过店铺的人都会知道，绝大多数的商业店铺租约（其实，我们还很少看到没有这种规定的）都会规定，房东不得毫无道理地拒绝房客转让店铺，但是作为同意的条件之一，房客必须和房东签订一个担保书。如果自己卖给店的那个新租客不如实履行租约中所规定的租客的各种责任和义务（包括房租，店铺维修等）的话，自己将要继续承担这些责任。在这种情况下，就好像店铺根本没有被转让一样。

大房东这样做是合理的吗？

应该说大房东这样做是完全可以理解的。因为按照合同的规定，租约一旦签订，租约双方都要受到条款的约束。租客一般必须在租约期间完全履行自己的责任和义务，一直到租约结束。现在大房东虽然按照租约的规定，允许租客转让店铺，但是大房东也不应该因此受到损失。他的利益至少应该维持到店铺没有转让的水平（也就是要求租客把店铺接手过来，继续经营下去）。应该看到的是，在店铺转让的过程中，租客从中是得到好处的。这些好处包括：新来的租客会支付自己一笔店铺转让的费用以及自己暂时不需要支付房租等。但是大房东除去继续收取房租之外，本身并没有从转让这件事情上获得任何额外的好处。因此说，大房东的这个要求不能说是过分的。

租客该怎样办？

从法律上说，既然大房东要求租客做出担保，来承担自己买家所应承担的责任，那么租客也同样可以要求买家为自己做出担保，也就是说万一买家不交付房租，大房东起诉自己的话，买家应该赔偿自己一切的损失。实际上在绝大多数的合同中，也确实都有这样的规定。这样的话，如果大房东起诉租客，租客同时也可以起诉自己的买家。

但是在很多情况下，法律和现实总会有很多出入的。买家付不起房租或者拒绝履行其他义务，绝大多数都是在万般无奈的情况下才会发生的。如果买家决定要闭门逃走，他在心中几乎已经做好了要破产的准备了。对于经济上已经面临绝境的人来说，作为前租客的您再提出起诉，又会实际上得到什么呢？

考虑到了这一点，您也许将来再卖店的时候，对于买家的选择就会更加慎重一点。因为您不光要考虑买家是否可以给您一个好的价格，同时也应该考虑他是否有能力来履行租约中所有关于租客的责任和义务，包括按时支付房租和维修店铺。换句话说，对于买家的信用调查，不光大房东需要，您也应该多做一些课下的功夫。