天空之城的新房票和西溪公馆的基本盘 | 叶帅户型2020.09.21
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| 无房户越来越多了
第一批六个热点楼盘的最终登记人数出来了。
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图片来源:杭州楼市动态
预料中的结果是,热盘分流,而且因为加了五年限售的紧箍咒,投资者占比减少,自住无房户的占比相应提高。
此前6万人摇的投资性楼盘西溪公馆,这次降到了4899户登记,中签率提高10倍以上。
预料之外的结果是,无房户的购房实力竟然有如此之高,单价最高的天空之城以5474户登记家庭位列六大热盘之首。
分析下来,如果与7月2日新政后的红盘摇号情况对比,当时和光尘樾和撞车的运河云庄加起来的无房户(含人才)为6000户左右。而在本次热盘销售中,差不多同等价位的西溪公馆、运河云庄和前宸三盘加起来是约8100户,西溪公馆守住了和光尘樾清盘以后的300万级投资房源的基本盘。
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制图:叶帅起高楼
而天空之城获得5474的超高登记量,除了未来科技城的新房荒,和天空之城的万科品牌和产品的原因外,可以看到无房户的购房实力明显提高,而且高层次人才的占比也大大增加。
也就是说,在目前的杭州楼市上,除了一批200-300万级左右的主流投资者在四处找房子,现在又多了一批具有更高购买力,又同样具有优先权的购房者,而这批购房者很可能会拓展到杭州其他热门区域。
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1
近日中签率播报
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2
正在登记(共计17个)
◆兴耀·星漫里,萧山市北西
◇房源套数:133套
◇无房户倾斜比例:20%
◇均价:37500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:96-118㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套100万,二套200万,全款300万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:
当滨江在翠语华庭项目适当放大了户型以后,市北西的三个盘中,星漫里就可以以户型的紧凑性跟绿城和滨江错位竞争了。几个户型都是同类功能的门槛面积,也尽可能多地设计了飘窗,对刚需友好。
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◆滨江·嘉品美寓,奥体
◇房源套数:276套
◇无房户倾斜比例:20%
◇均价:47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)
◇房源面积:120-182㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套140万,二套280万,全款460万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:2星:边套182方
终于等到了大户型的滨江,除了120方的中间套是两卫了,其余都是三卫设计。120方是四开间朝南,也是很讨巧的。要说遗憾的话,一是每一个厨房都相对偏小了,而中间套182方的第五房,154方的中间套第四房,尺寸都太小了,有凑数之嫌。
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◆滨江·君品名邸,奥体
◇房源套数:412套
◇无房户倾斜比例:20%
◇均价:47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)
◇房源面积:103-139㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套140万,二套280万,全款460万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:2星:139方
奥体核心区的门槛楼盘,三房四房都是主流面积段。139方的四房虽然两个小房间都比较小,但设置了三卫,是双套房,玄关处又设置了储藏室。
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◆绿城·桂语听澜,萧山市北西
◇房源套数:328套
◇无房户倾斜比例:20%
◇均价:37500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:103-139㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套100万,二套200万,全款300万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:2星:D139方
对绿城的中小户型,本来是不太抱幻想的,但这次入市的桂语听澜不错。特别是139方的四开间朝南D户型,虽然玄关处简单一些,但餐厅有窗,而且还是飘窗,也有多处收纳空间,挺好过日子的。
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◆万科·樟宜翠湾,南部新城
◇房源套数:151套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:29800元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:89-101m²
◇参摇门槛:存款冻结首套70万,二套140万,全款240万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:2星:99方、100方
99方把边套优势都发挥出来了,而100方的洋房可以看作是一个优化版的四叶草户型,砍掉了北边的房间,更扁,采光更充分。
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◆融信旭辉·湖悦章府,南部新城
◇房源套数:312套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:25200元/㎡(含装修标准3200元/㎡)
◇房源面积:96-127㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套70万,二套140万,全款210万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:3星:96方
96方,中间设置玄关,就省去了长长的过道。特别是与本次入市的108方比起来,省了12个平方太值得了。
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◆东原德信·九章赋,南部新城
◇房源套数:215套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:27997元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:98-124㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套80万,二套160万,全款250万
◇摇号登记时间:2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评:
本次入市的三个户型,虽然没有像四开间138方户型那么厉害,尺度感都是可以的。
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◆滨江·春语蓝庭,华丰
◇房源套数:165套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:33000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:98-119㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套90万,其他180万
◇摇号登记时间:2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评:2星半:B98方,D119方
经典的户型设计。都是大边厅,但是没有与相邻楼幢错开设计,所以还是会有对视对面人家的尴尬。
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◆德信·时光之宸,萧山戴村
◇房源套数:172套
◇无房户倾斜比例:50%
◇参考均价:16800元/㎡(含装修标准2500元/㎡)
◇房源面积:89-122㎡
◇参摇门槛:存款证明首套30万,二套60万,全款90万
◇摇号登记时间:2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评:3星:122方C1
在中低价楼盘中,德信的户型非常贴心,时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房,住起来很舒适。一般来说,大家都以为到郊区就是做得越小越好,其实未必,对于一部分的确需要四房的家庭来说,只能远一点才能买得起,少量的四房他们是很贴心的。
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◆广宇·锦上文澜,大学城北
◇房源套数:398套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:30000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:89㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套80万,其他160万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:3星:89方A1
边套硬是扣住在了89方,设置了1.5卫,就是这个双开间阳台其实有一些没必要,影响隐私,也失去了做个飘窗的空间,如果是一个房间带飘窗,一个房间大阳台,尺度感会更优秀。
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◆滨江·湖光山社,青山湖科技城
◇房源套数:96套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:22300元/㎡(毛坯)
◇房源面积:99-120㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:3星半:A户型120方
滨江这两个户型,房间都比较舒适,原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说,比起跑道阳台,房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政,有一项改进非常好,就是阳台包与不包,额度一致,所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台,少了一些纠纷,也让经济型的户型更加实用。
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◆未来旭辉城,青山湖科技城
◇房源套数:160套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:23047元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-97㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:3星:96方边套、89方中间套
毛坯交付,业主自行装修时会把设备平台包入相应房间,因此实际得房率高。边套96方大厨房,三飘窗,无过道,舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。
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◆佳兆业·云峰,闲林
◇房源套数:136套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:90㎡以下22000元/㎡,115㎡户型23000元/㎡(均含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-115㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套60万,其他120万
◇摇号登记时间:2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评:
虽然是凑足了89方三房两厅两卫,但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫,也算是营销上的亮点,但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了,已经是四房了,已经做独立玄关了,房间真的可以再大一点点。
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◆阳光城·西郊半岛,富阳富春
◇房源套数:78套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:21100元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:97㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:
过道浪费较多,餐厅较为局促。不过因为是小高层,得房率还是较高的。
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◆阳光城·上林湖,富阳银湖
◇房源套数:46套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:25500元/㎡(毛坯)
◇房源面积:216-283㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套200万,其他300万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:
与其他楼盘的小排屋比起来,还是太狭长了。
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◆澳海·云樾赋,富阳新登
◇房源套数:84套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:11300元/㎡(毛坯)
◇房源面积:80-111㎡
◇参摇门槛:存款证明20万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候,可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆碧桂园万科·悦望名邸,富阳东洲
◇房源套数:14套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:30000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:132-178㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套150万,其他500万
◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评:
也是一个小排屋,与湖光山社比较,户型是小了,但还是不够扁,居住体验一般一些。
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3
正在公示(共计13个)
◆绿城合景·春来晓园,笕桥
◇房源套数:570套
◇均价:40800元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:98-139㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
绿城难得的小户型。98方设置了一卫,在市场上是比较少见的,但保证了几个房间和厨房的尺度,还是能够满足一部分客户的需求的。118方和128方户型中,公卫入户门的设置,也是很少见,为了不破坏客餐厅的整体效果,硬是浪费了一个小过道。几个户型,都设置了较多的收纳空间,实用。
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◆九城·渔人码头,钱塘新区大江东
◇房源套数:72套
◇均价:15100元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-117㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
一批以毛坯交付的老户型,有一定的拓展面积。
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◆绿城·桂语映月,富阳银湖
◇房源套数:144套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:20772元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:小高层95-120㎡,洋房89-103㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:2星:103方Y2户型
市场上的夹边套往往很难出好户型,一方面狭长,另一方面采光面又少。即使是洋房,89方户型也只是做了一卫,而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型,设计了储藏室,主卧的套房设计也很有特色。不过,这个主卧的衣帽间,功能上更像一个过道,也有一点浪费,所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型,特色在于拥有较多的收纳空间。
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◆大华·春山椿树,青山湖科技城
◇房源套数:130套
◇均价:23000元/㎡(带精装)
◇房源面积:洋房102-168㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
边套户型拥有L形转角飘窗,还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小,面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费,而且只有做畅开式的书房,也很难说是真正的四房。
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◆前湾·江上湾,萧山科技城
◇房源套数:288套
◇均价:待定
◇房源面积:106-187㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:高层140方
高层106㎡户型是三房两厅两卫格局,三开间朝南,「零走道设计」,南向还有6.4米的大阳台,第三房开间做到了2.9米。高层140方在四开间之外还保证了四个房间,厨房和玄关设置大气。
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◆融创·融望之城,南站新城
◇房源套数:124套
◇均价:25600元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:99-107㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:107方
融创双开间阳台确实华丽气派,但在现在的测绘政策下,阳台面积也是实打实的,对刚需来说还是分配到房间更加实用。边套107方,加起来三开间的飘窗,和大进深阳台,拥有小三房的超级舒适尺寸,赞。
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◆中南·春溪集,丰收湖
◇房源套数:127套
◇均价:33000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:89-118㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:118方、95方
刚需友好型,差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫,但通过干湿分离,更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸,临平新城
◇房源套数:44套
◇均价:27800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-121㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
翡丽云邸的户型都不错,小高层也把得房率的优势发挥出来了。
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◆宋都弘阳·济宸府,富春湾新城
◇房源套数:106套
◇均价:16300元/㎡(毛坯)
◇房源面积:100-105㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:105方
把中间套做出3星户型,确实很少。这个105方四开间朝南,双飘窗,双开间大阳台。不过,边套100方有点局促了。
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◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园,之江
◇房源套数:85套
◇均价:待定
◇房源面积:高层145㎡,叠墅166-186㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:5星:E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说,都已经成了网红户型,说得太多像软文,不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点,一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台,而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台,真正是墅式的生活。二是,仁恒的人性化设计,把上叠的客厅动区放在四层,三层是静区,不会打扰下叠的二层。这是典型细节,另外还有很多,值得大家去看一看。
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◆国开东方·锦贤府,临安锦北
◇房源套数:132套
◇均价:19171元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-128㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
户型都很好,借助毛坯还有拓展面积,对刚需购房者来说非常实用。
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◆中骏·临栖云府,临安滨湖新区
◇房源套数:待定
◇均价:洋房18000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:95-118㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
95方的餐厅面积实在比较尴尬,相对来说,118方的玄关和餐厅的关系处理要好多了。
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◆碧桂园万科·悦望名邸,富阳东洲
◇房源套数:12套
◇均价:30000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:132-178㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
也是一个小排屋,与湖光山社比较,户型是小了,但还是不够扁,居住体验一般一些。
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