天空之城的新房票和西溪公馆的基本盘 | 叶帅户型2020.09.21 / 开普饭

| 无房户越来越多了

今日主评丨叶建英

第一批六个热点楼盘的最终登记人数出来了。

图片来源：杭州楼市动态

预料中的结果是，热盘分流，而且因为加了五年限售的紧箍咒，投资者占比减少，自住无房户的占比相应提高。

此前6万人摇的投资性楼盘西溪公馆，这次降到了4899户登记，中签率提高10倍以上。

预料之外的结果是，无房户的购房实力竟然有如此之高，单价最高的天空之城以5474户登记家庭位列六大热盘之首。

分析下来，如果与7月2日新政后的红盘摇号情况对比，当时和光尘樾和撞车的运河云庄加起来的无房户（含人才）为6000户左右。而在本次热盘销售中，差不多同等价位的西溪公馆、运河云庄和前宸三盘加起来是约8100户，西溪公馆守住了和光尘樾清盘以后的300万级投资房源的基本盘。

制图：叶帅起高楼

而天空之城获得5474的超高登记量，除了未来科技城的新房荒，和天空之城的万科品牌和产品的原因外，可以看到无房户的购房实力明显提高，而且高层次人才的占比也大大增加。

也就是说，在目前的杭州楼市上，除了一批200-300万级左右的主流投资者在四处找房子，现在又多了一批具有更高购买力，又同样具有优先权的购房者，而这批购房者很可能会拓展到杭州其他热门区域。

近日中签率播报

正在登记（共计17个）

◆兴耀·星漫里，萧山市北西

◇房源套数：133套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：96-118㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套100万，二套200万，全款300万

◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日

◇叶帅短评：

当滨江在翠语华庭项目适当放大了户型以后，市北西的三个盘中，星漫里就可以以户型的紧凑性跟绿城和滨江错位竞争了。几个户型都是同类功能的门槛面积，也尽可能多地设计了飘窗，对刚需友好。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆滨江·嘉品美寓，奥体

◇房源套数：276套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：120-182㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套140万，二套280万，全款460万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：2星：边套182方

终于等到了大户型的滨江，除了120方的中间套是两卫了，其余都是三卫设计。120方是四开间朝南，也是很讨巧的。要说遗憾的话，一是每一个厨房都相对偏小了，而中间套182方的第五房，154方的中间套第四房，尺寸都太小了，有凑数之嫌。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆滨江·君品名邸，奥体

◇房源套数：412套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套140万，二套280万，全款460万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：2星：139方

奥体核心区的门槛楼盘，三房四房都是主流面积段。139方的四房虽然两个小房间都比较小，但设置了三卫，是双套房，玄关处又设置了储藏室。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆绿城·桂语听澜，萧山市北西

◇房源套数：328套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套100万，二套200万，全款300万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：2星：D139方

对绿城的中小户型，本来是不太抱幻想的，但这次入市的桂语听澜不错。特别是139方的四开间朝南D户型，虽然玄关处简单一些，但餐厅有窗，而且还是飘窗，也有多处收纳空间，挺好过日子的。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆万科·樟宜翠湾，南部新城

◇房源套数：151套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-101m²

◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款240万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：2星：99方、100方

99方把边套优势都发挥出来了，而100方的洋房可以看作是一个优化版的四叶草户型，砍掉了北边的房间，更扁，采光更充分。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆融信旭辉·湖悦章府，南部新城

◇房源套数：312套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25200元/㎡（含装修标准3200元/㎡）

◇房源面积：96-127㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款210万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：3星：96方

96方，中间设置玄关，就省去了长长的过道。特别是与本次入市的108方比起来，省了12个平方太值得了。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆东原德信·九章赋，南部新城

◇房源套数：215套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：27997元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-124㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款250万

◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日

◇叶帅短评：

本次入市的三个户型，虽然没有像四开间138方户型那么厉害，尺度感都是可以的。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆滨江·春语蓝庭，华丰

◇房源套数：165套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-119㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万

◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日

◇叶帅短评：2星半：B98方，D119方

经典的户型设计。都是大边厅，但是没有与相邻楼幢错开设计，所以还是会有对视对面人家的尴尬。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆德信·时光之宸，萧山戴村

◇房源套数：172套

◇无房户倾斜比例：50%

◇参考均价：16800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-122㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万

◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日

◇叶帅短评：3星：122方C1

在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房，住起来很舒适。一般来说，大家都以为到郊区就是做得越小越好，其实未必，对于一部分的确需要四房的家庭来说，只能远一点才能买得起，少量的四房他们是很贴心的。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆广宇·锦上文澜，大学城北

◇房源套数：398套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：3星：89方A1

边套硬是扣住在了89方，设置了1.5卫，就是这个双开间阳台其实有一些没必要，影响隐私，也失去了做个飘窗的空间，如果是一个房间带飘窗，一个房间大阳台，尺度感会更优秀。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆滨江·湖光山社，青山湖科技城

◇房源套数：96套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：99-120㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：3星半：A户型120方

滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆未来旭辉城，青山湖科技城

◇房源套数：160套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23047元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-97㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套

毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆佳兆业·云峰，闲林

◇房源套数：136套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：90㎡以下22000元/㎡，115㎡户型23000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日

◇叶帅短评：

虽然是凑足了89方三房两厅两卫，但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫，也算是营销上的亮点，但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了，已经是四房了，已经做独立玄关了，房间真的可以再大一点点。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆阳光城·西郊半岛，富阳富春

◇房源套数：78套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：97㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：

过道浪费较多，餐厅较为局促。不过因为是小高层，得房率还是较高的。

◆阳光城·上林湖，富阳银湖

◇房源套数：46套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25500元/㎡（毛坯）

◇房源面积：216-283㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套200万，其他300万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：

与其他楼盘的小排屋比起来，还是太狭长了。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆澳海·云樾赋，富阳新登

◇房源套数：84套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：11300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：80-111㎡

◇参摇门槛：存款证明20万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：

餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲

◇房源套数：14套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：132-178㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他500万

◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日

◇叶帅短评：

也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

正在公示（共计13个）

◆绿城合景·春来晓园，笕桥

◇房源套数：570套

◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：98-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

绿城难得的小户型。98方设置了一卫，在市场上是比较少见的，但保证了几个房间和厨房的尺度，还是能够满足一部分客户的需求的。118方和128方户型中，公卫入户门的设置，也是很少见，为了不破坏客餐厅的整体效果，硬是浪费了一个小过道。几个户型，都设置了较多的收纳空间，实用。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆九城·渔人码头，钱塘新区大江东

◇房源套数：72套

◇均价：15100元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-117㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

一批以毛坯交付的老户型，有一定的拓展面积。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆绿城·桂语映月，富阳银湖

◇房源套数：144套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20772元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：小高层95-120㎡，洋房89-103㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日

◇叶帅短评：2星：103方Y2户型

市场上的夹边套往往很难出好户型，一方面狭长，另一方面采光面又少。即使是洋房，89方户型也只是做了一卫，而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型，设计了储藏室，主卧的套房设计也很有特色。不过，这个主卧的衣帽间，功能上更像一个过道，也有一点浪费，所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型，特色在于拥有较多的收纳空间。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆大华·春山椿树，青山湖科技城

◇房源套数：130套

◇均价：23000元/㎡（带精装）

◇房源面积：洋房102-168㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆前湾·江上湾，萧山科技城

◇房源套数：288套

◇均价：待定

◇房源面积：106-187㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：高层140方

高层106㎡户型是三房两厅两卫格局，三开间朝南，「零走道设计」，南向还有6.4米的大阳台，第三房开间做到了2.9米。高层140方在四开间之外还保证了四个房间，厨房和玄关设置大气。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆融创·融望之城，南站新城

◇房源套数：124套

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：99-107㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：107方

融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。边套107方，加起来三开间的飘窗，和大进深阳台，拥有小三房的超级舒适尺寸，赞。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆中南·春溪集，丰收湖

◇房源套数：127套

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-118㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：118方、95方

刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城

◇房源套数：44套

◇均价：27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-121㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城

◇房源套数：106套

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：100-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：105方

把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。

◁ 滑动查看更多户型 ▷

◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江

◇房源套数：85套

◇均价：待定

◇房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：5星：E1和F1

给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。