五六万的老城区，户型是真难做 | 叶帅户型2020.11.04
| 每周一、三、五发布户型与摇号点评
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
2
正在公示（共计3个）
◆滨江中铁建·古翠蓝庭，翠苑
◇房源套数：137套
◇均价：高层56000元/㎡，小高层58600元/㎡（均含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：高层106-138㎡，小高层120-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
当房价到了5万以上的时候，户型设计的难度就更大了。太经济型了，好像对不起这个改善的总价，而如果面积一大，那么，总价又实在太高了。这个矛盾在中间套的106方能够体现出来，很多人拿这个与89方比，觉得为什么要多出17个平方来，户型结构还差不多的。这里面就是尺度的问题，而且改善型流行做双开间阳台，但一做双开间阳台，就少了一个做飘窗的面。总体来讲，古翠蓝庭的户型是比较适用的，特别是对要留在老城区的中产置业者来说。
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◆新希望美的·长粼府，丰收湖
◇房源套数：248套
◇均价：高层30000元/㎡，小高层31400-32200元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-122㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
A2、A3、B2、B3都是双开间，紧凑实用，房间尺度也大，但是因为不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房。C户型的玄关处理一般，一方面感觉餐厅过大，有一些浪费，另一方面作为一个四房户型储藏收纳空间又不够。
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◆万固·珺府，大江东新湾
◇房源套数：100套
◇均价：18000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型，89方设置了一卫。边套115方三房加了一个小储藏间。
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3
正在登记（共计11个）
◆香港置地·上河公元，运河新城
◇房源套数：117套
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：38000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：93-126㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年11月2日-11月4日
◇叶帅短评：2星：93方、107方、105方
设计了非常多的收纳空间，尺度上也做到了兼具舒适性。93方中间套通过中间入户，实用面积更多。边套107方为竖厅设计了大阳台，而南向两卧设计大飘窗，功能上来讲更加实用，入户门处的大收纳柜占地少又很实用。105方也是同等面积段中少有的三开间朝南。
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◆花样年·对越天，艮北新城
◇房源套数：183套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：42400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款证明首套80万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年11月2日-11月4日
◇叶帅短评：2星：115方、89方
115方是少有的3+1朝南户型，虽然在同等面积段内几个房间的尺寸都小了一点，但毕竟有双开间的客厅。89方两个南向卧室都设计了大飘窗，而且厨房南向开门，餐厨关系更加合理。
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◆金隅·森临澜府，城东新城
◇房源套数：188套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：99-139㎡
◇参摇门槛：存款证明首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2020年11月2日-11月4日
◇叶帅短评：
这个99方在市场上比较少，会吸引一部分追新的年轻人。但对于核心家庭来讲，过于扁了，餐厅这个的重要空间有些局促，而客厅也不能按常规布置。112方的竖厅与邻近楼宇对视，而双卧的大阳台也会影响隐私。123方的四叶草户型设计了储藏室，非常实用。139方的户型，客餐厅过大，而房间尺寸又相对偏小。
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◆新希望华发·锦鳞云荟，萧山市北东
◇房源套数：116套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99㎡
◇参摇门槛：存款证明94万
◇摇号登记时间：2020年11月2日-11月4日
◇叶帅短评：
双限以后，高低配的楼盘越来越少。锦粼云荟这批洋房户型的优势就特别明显，如果我们拿这个99方的洋房，与市场上一般97-103方的中间套户型去比，就像发现，锦粼云荟的客厅开间、阳台进深，主卧开间等都要大上一号。厨房面积舒适，公卫干湿分离，完全可以作为大三房居住。
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◆德信·时光之宸，萧山戴村
◇房源套数：42套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。
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◆祥生湛景·光合映，崇贤
◇房源套数：70套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。125方虽然还不够扁，但设计了3飘窗，实用面积多，所以设置了较多的储藏空间。
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◆众安绿城·南湖明月，未来科技城2.0
◇房源套数：119套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：48400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院120-240㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套200万，其他300万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
三开间小排屋市场上很少，难得的好户型。
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◆荣盛·檀越府，青山湖科技城
◇房源套数：80套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：98-110㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他80万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
户型紧凑，特别是98方的中间套，还是努力保证了第三房的尺度。
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◆越秀·缦云府，青山湖科技城
◇房源套数：60套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：叠墅均价23600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：140㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
140方的叠墅很难兼具经济性和改善性。
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◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：300套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：17716-19942元/㎡（毛坯）
◇房源面积：86-126㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
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◆云海·溪天目，临安潜川
◇房源套数：66套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：12182元/㎡（毛坯）
◇房源面积：59㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年11月3日-11月5日
◇叶帅短评：
旅游地产。为降低总价，户型设计得比较紧凑，也都设计了较大的阳台。但对于旅游地产和养老地产来说，更重要的是怎么契合中老年人实际休养生活的尺度，这个方面的亮点不多。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊