产品品牌价值体系 | 人文低密宽境，锦麟玖玺这次发力东方美学
热烈祝贺
大连新希望·锦麟玖玺项目
荣获“中国十大人文豪宅”称号
根据对新希望·锦麟玖玺的各项要素的测算，项目的人文要素价值优势显著，在区位价值、景观价值、建筑设计等方面表现突出。
锦麟玖玺产品品牌价值体系
PrV=L*SL+S*T+A*U+T*VT+V*W+C*X
其中，PrV为项目综合指标。
指标解读
区位价值
聚焦产品品牌价值，城市和所在区域作为产品的自然属性，赋能品牌价值的释放和延展。具有特定属性的住宅产品对城市历史文脉、周边配套、城市发展规划等因素都是衡量产品品牌价值的重要部分。
景观设计
景观是居家生活的补充和外延，也是住宅产品在空间上的延展，多样植物搭配、个性色彩表达、舒适规划设计、文化元素融合等都将推动产品品牌价值外溢，提升产品整体价值高度。
建筑设计
建筑是住宅产品的核心，从户型、外立面、特色产品细节打造，都直接指向了居住品质的提升，也可以重点突出住宅产品在文化内涵和生活哲学，在物质层面和精神层面都是空间对产品品牌价值的良性推动。
产品解读
大连新希望·锦麟玖玺产品品牌价值维度解
根据产品品牌价值体系相关维度解析，大连新希望·锦麟玖玺立足中国建筑文化精髓，在区位价值加持下，通过对建筑、景观的设计、布局和规划，赋予了项目独特的艺术气质和人文价值，呈现出高品质人文住宅的独特气质。
占据地理优势，区位成长价值深度释放
新希望·锦麟玖玺项目位于大连市甘区大纺板块，属于城市核心区域，区位优势明显。立足于优越的地理位置，项目自带天然的成长基因，助力项目价值提升。
项目位于中国北境具有深厚文化底蕴的大连市。在地理层面，大连市地处黄海渤海两大水域交界处，临海而卧，大陆、海洋两种环境体系相互作用，形成了这里“冬无严寒，夏无酷暑”的宜居环境，为文化交汇、历史沿袭提供了温床。
所谓城市的文脉，不仅仅是文化单线的传承，其中更是包含了关于生活和生命的活力。大连从来都是一座有故事的城市。6000年的人文活力给了大连蕴藏生机的底气，尤其是近代以来的人文汇聚，有数不尽的关于生活和传承的符号。老洋房、树荫下、大院里，市井街坊的人情味和烟火气，都是关于这座城市人文的生动表现。
新希望·锦麟玖玺择址大连甘井子区大纺板块，是城市中部核心区域，在成长性方面保证了项目的未来价值。同时，作为老城区，大纺板块相较其他新兴板块，地脉纯净无工业污染，是大连市近10年来仅有的传统居住旺地。区域内集中了完备且优质的资源，拥有丰富商圈、优质教育、三甲医疗、休闲生态等多维生活配套体系，板块区位得天独厚。
此外，大纺地区历史深厚，这里是大连纺织厂的旧址，曾为大连乃至全东北做出过重要贡献。衣被天下，见证了大连的每一次成长。
学校教育对成长重要性，早已不言而喻，浓厚的生活和学习氛围不仅能培养孩子的学识素养，更有利于孩子的人格养成。因此，为孩子提供一个良好的受教育环境，既是选择居所的重要前提，也是对优质居所择址的必然要求。新希望·锦麟玖玺融于文化血脉的传承，将书香作为建筑的材料。项目择址学风浓郁所在，毗邻大连第一梯队重点中学80中学主校，与鹏辉小学一路之隔，位于文脉中轴，兼顾于学区的文风与教育，凸显项目作为学区住宅的人文价值。
此外，优质成长环境对孩子的健康生活教育也起到了重要的决定性作用。项目周边的文化底蕴和它所汇聚的人群具有不可复制性，而且由于儿时成长伙伴很大概率将成为孩子成年后的交际圈层基础，高品质的圈层交际将大大提升孩子的人生起跑线。作为大连市80中主校学区唯一的在售新项目，同时作为大连主城稀缺的低密别墅住区，对高净值人群形成的集聚效应将有利于优化孩子的成长环境。
项目周边资源示意图
营造美学空间，人文艺术气质充分显露
从建筑作用方面来看，空间是建筑构筑的直接表现，是生活内容的核心载体。新希望·锦麟玖玺专注于空间的勾勒和塑造，在社区景观设计和打造、建筑规划和布局等方面深度研究，以传统人文内涵和元素为基础，形成人文艺术气息浓厚的美学空间。
新希望·锦麟玖玺鸟瞰效果图
传统礼制的人文呈现
建筑的气质，核心表达在于建筑整体蕴藏的人文内涵。新希望·锦麟玖玺以古时国公府邸礼制为设计蓝本，再现中华建筑艺术哲思，从建筑风格到文化符号，从建筑仪制到整体气质，无一不透露出中国式人文的典型特征。
新希望·锦麟玖玺示范区实景图
门前如意抱鼓石实景图
项目从入门处便追求中式人文礼制的表达。社区正门采取古代公侯爵府的中门营造方式，偏向建筑群的一角，而不是普遍的对应社区中轴线。在细节处，也充分体现出了文化礼制的氛围，如正门两侧布局抱鼓石寓意“如意”，大门与檐下的窗格寓意“美好”等等。
第二道仪门两侧铜狮实景图
而位于第二道仪门两侧的铜狮，更是取“镇宅”的寓意，彰显主人尊贵、富贵和安宁。
正门处浮雕壁画“曲水流觞”实景图
提到古制文脉，传统文化教育符号是必不可少的重要元素。新希望·锦麟玖玺在正门处建筑浮雕壁画，以“曲水流觞”场景再现为内容，通过展现古时文化繁荣盛况，表达文脉传承与兴盛。
二进景观小品“梦辟雍”实景图
居所的多重进门仪制更是对古代尊贵“家”文化的重要展示。在入正门后，新希望·锦麟玖玺规划三重归家场景，表达庄重感和仪式感。正门内的中庭天井取名“青云厅”，方正宽敞，寓意“一帆风顺”；二进仪门的圆形水系取自典故“辟雍”，寓意“尊学明理”；二进仪门后的半圆环水系取自“泮宫”，寓意“学宫泮水”，同样表达文化繁盛的意思。
基于对中式建筑的钻研和对美学空间的追求，立足中华居住文化，新希望·锦麟玖玺秉承新中式的规划理念，以中国北派建筑风格为基础，在项目空间内打造中轴对景、场景宽阔的园林景观，并以娴静舒适生活状态为理想目标，营造富有物理美感和精神美感的人文景致。
新希望·锦麟玖玺效果图
新希望·锦麟玖玺景观理念落位
新希望·锦麟玖玺以古代文人“琴、棋、书、画、诗、酒、茶、花、香”的九雅品味为蓝本，建造“入画、愉趣、听雨、莳花、登府、伴松、赏字、品茗、观林”九处景观小品，并以“九雅书礼轴”为中心，有序规划项目内的园林景观，串联起“泮水识途、花木寻踪、潋滟山河、开殿凌云”四大园林雅境，将归家的礼序场景、寄情的花木场景、静心的山石场景、豁达的建筑场景统一起来，呈现出层层递进的东方美学意境。
新希望·锦麟玖玺效果图
在空间布景的细节打造上，项目既有独山玉搭配铜板雕刻的府邸牌匾和府门两侧的抱鼓石体现仪式感，又有花期不同的四季花木和绿意盈盈的林间小路营造舒适感，充分运用了宽阔空间对人文美学表达的提升作用，将东方人文中兼容并蓄的特征淋漓精致地凸显出来。
此外，在空间美学塑造上，项目还注重空间的实用功能。在项目园区以泛会所的理念，打造邻里交流、多功能活动、活力健身、儿童游乐、全龄康体等六大功能区，聚焦美好生活本质，同时也是对“老有所乐、幼有所学”的中国园林文化精髓完好还原。
儿童游乐功能区效果图
回归居住理想，舒适生活建筑完美聚焦
回归居所的全部内容，归根结底，居住文化核心的部分还是住房建筑本身。从历史来看，中国几千年的文化流传至今，广袤敞阔的中华大地造就了中国人畅快、达观、兼收并蓄的性格，对以宽居、院落的追求便是这种民族性格的生动体现。从现实来看，随着社会节奏的提升，现代人的品质生活需求从单一的空间要求逐渐上升为对舒适空间和底蕴文化的复合要求，具有有多重感官体验的宽广格局、院落别墅成为了人们的居住希求。
新希望·锦麟玖玺考量建筑的本源，将文化内涵与建筑筑造深度融合，从理念出发，在大连城市中央，用一席“宽院墅”，契合国人内心深处的由开阔胸怀和文化眷恋营造出理想居所。
新希望·锦鳞玖玺室内设计意向图
新希望·锦麟玖玺采用突破设计，一改传统户型空间的小面宽缺憾。以迭代式的大宽厅布局，将单户面宽提升到至高约13米，这是对居住的舒适性的革新式拉升。同时，通透方正的户型格局，将释放生活的尺度——更大的空间意味着更多的可能性和更广阔的包容度。例如，通风、采光等方面的优势，既是对接近自然的体验感的塑造，也是对宽广心境的品质感的提升。
中国人一向对院落住宅青睐有加，不仅仅是对历史的眷恋，更是因为院落文化中包含了中国几千年生活实践和文化理念。新希望·锦麟玖玺重唤中国院落闲适的生活姿态，用私家宽庭南北双院设计，提供院落生活体验。此外，在所有楼栋下跃都有阳光式下沉庭院的同时，上跃配有专属观景露台，以阳光空间，犒赏美好生活。
新希望·锦麟玖玺效果图
从区位角度出发，项目位于大连城央板块，土地资源十分稀缺。但新希望·锦麟玖玺精研城市和土地价值，为保证居住体验和生活品质，打造墅区居所，将项目容积率控制在了1.39，做到了真正的低密布局。也正是因为院墅的别致设计，为项目营造的人文氛围提供了重要保障，既尊重了文化，又尊重了价值，更尊重了生活。
目前，地产行业整体进入高位“横盘期”，优先注重产品核心打造的企业将在行业下半场抢占先机。
通过对大连新希望·锦麟玖玺的区位价值、景观设计、建筑设计等维度的触点梳理，项目在人文内涵表达、人文艺术展示、人文情怀释放、人文价值提高等方面表现突出，尤其是以工匠精神对产品细节的打磨和钻研，将大连新希望·锦麟玖玺项目塑造成了中国人文豪宅的一个优秀典型。
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