你喜欢的日式传统町屋现在直降500万!要不是因为疫情,压根没这机会!
◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 雅琦
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今天,股神沃伦·巴菲特又给我们演示了一次他的极致投资指导——别人恐惧时,我要贪婪。
美国当地时间8月30日晚间,巴菲特通过子公司,取得了伊藤忠商事和三菱商事等日本5大商社的已发行股票数的5%。这被认为是伯克希尔首次在日本市场大量买入个别上市公司股票。
伯克希尔被公开大量持有日本的上市股票尚属首次,但当下的日本,首相刚辞职,疫情还未完全控制住,经济数据萎靡……这个投资背景,满足一切“风险厌恶”的特点。
巴菲特为什么敢在这个时候逆向操作?逆周期往往更难琢磨,这也是为什么股票中的“逢高卖出逢低买入”如此困难。
然而,有个方法能让我们比较轻松地判断趋势:跟着大牛走。巴菲特选择了日本,如果有优质的机会,你也可以跟上。
而现在,不用你自己去寻找,我就有一个现成的机会。
顶不住疫情,
质量上乘的民宿被低价“甩卖”
上面图片中的民宿,就是今天的抄底机会的“节选”。我们之前抄底了公寓、卖了新房,由于都是远低于市价的项目,所以一经推出一周就宣告售罄。
今天,我们来捡漏日本传统的町屋民宿!
我们向来认为,民宿项目的投资要么就是投远低于市价的公寓,要么就是在市场上极度稀缺、富有自身特色的町屋民宿。
而今天这个项目由我们与卖家多次反复沟通确认、评估,认定是目前大阪市面上非常稀缺的“超优质资产”选择。
日式风格的町屋,充满禅意的庭院、昭和风复古设计的深色木质装修。没有疫情时,大阪的旅游概念很热,这些町屋的所有者看准时机买下了大阪核心区不错地段的一户建,一点点精心改造成如今的模样。
(从町屋的浴室可以望到日式庭院,实拍)
整体的设计是我们觉得非常独特、有代表性的。
按当时这位大阪老板向我们介绍,
“因为追求极致品质,找来了京都的匠人,与我们一起设计一稿、两稿、三稿,直到满意以后,才动工建设,那个时候一间民宿最多花了我半年多的时间做设计。”
所以,每一座町屋都是独一无二的。
鹤inn在大阪有不少町屋,一部分已经投入运营。而这些没有通过国内常规的渠道获客,只在Airbnb和日本当地旅游网站(如乐天)上面推出他们的鹤inn民宿,
预订率很高→
(鹤inn正在运营的民宿之一)
住过的客人给他的评价都很高:(以下是从他们Airbnb主页上截取的评价)
然而,突如其来的新冠疫情改变了一切。
今年2、3月,房东还能通过日本国内订单、一些能去日本的外国订单,以及自己的其他生意来支撑民宿的运营。但久旱未有甘雨,如今老板上门找到我们,告诉我们他需要降价卖掉一些疫情前刚买入准备翻新、刚刚装修好优质资产,来盘活手头的现金流。
也就是说,如今推出的这些都是才装修好的新町屋。
“这次要大降价了,特别心疼但是无可奈何……”他给我们看了自己的报价表,我们看完就一个感觉:可以!有诚意!
目前,老板总共放出10套民宿,平均降价幅度达到450-600万日元(约为30万-36万人民币)!
原价3980万日元,砍价!现价3500万日元!
原价3480万日元,砍价!现价3080万日元!
原价2980万日元,砍价!现价2680万日元!
*民宿申请费+家具家电软装费将另算,约为200万日元(13万人民币)。
除了以上这些,还有很多其他房源,想了解我们鹤inn大阪町屋的具体信息,就来咨询我们晓煊 | 智谷趋势(ID:AnnKim2018),她将为您寻找适合您的投资选择!
老板说,“之前我是佛系卖房,因为我的屋子位置好、装修好,房价高点都会有人来问,自己拿在手中也能赚民宿运营超过15%的收益,不愁。但疫情打击实在太大,我经营的公司急需资金,不能再佛系了。”
这次房东给我们的町屋,价格最低的原价2300万日元,直接砍到1800万(约为117万人民币)。而最贵的,也只要3500万日元(约为228万人民币)!
加上民宿牌照申请+装修费,价格区间在130万人民币-241万人民币之间!
(民宿一隅)
卖主现金吃紧大降价,想要入手这么日本特色的民宿的掘金房东们,不要犹豫,觉得适合就直接买了!(温馨提示:想要移民做经营管理签证的朋友,更应该认真考虑)
要清晰知道一点:现在疫情是特殊时期,房屋降价实属无奈,等到疫情过去,旅游恢复后,大阪的民宿房价上升是必然。所以现在的这个情况,无疑是捡漏抄底!
我们为各位争取来的福利,不要错过!!!
为什么要投选择这个町屋项目?
市面上有那么多民宿,比如某F的公寓民宿,或者酒店式民宿,为什么要选我们这个町屋项目?
公寓民宿是不错的民宿投资选择,但是町屋更佳,有以下五点原因:
(1)它有土地,易形成资产
买了民宿,它所附带的土地也成了你的永久资产,是一整块地。公寓虽然也有永久产权,但是它只能是所在土地的几十分之一或者几百分之一,不是整块完整土地属于你。
这块土地在后面可以世代传承。
(2)顺应趋势:日式一户建,更具特色
与千篇一律的酒店式民宿的双床房、大床房不同,町屋民宿从你踏进去的第一时间,就开始体验日本的传统生活,而这样讲究“浸入式”体验的旅游方式,正在成为大众追捧的日本旅游方式。
日本媒体调查发现,现在去日本旅游的外国游客不再“爆买”日货了。什么马桶盖、大米、电子产品、日本化妆品,基本上已经没有2015年前后那么疯狂了。
而相应的,越来越多游客希望来日本——就是体验日本的生活方式。KDDI子公司Loco Partners的调查显示,很多访日游客是为了体验温泉和饮食而选择赴日旅行。
去日本干嘛只顾着购物?当然还要体验他们的传统饮食、温泉、在日式町屋里穿着浴衣,看着窗外窸窸窣窣的小雨,打在日式庭院里……
(鹤inn民宿实拍)
(雨天也很好看)
(3)持有成本比公寓民宿更低
这个町屋民宿项目只有托管分成,平时不需要支付修缮基金、物业管理等等费用,这可以省下一笔不小的持有开销。
(4)每年能自己居住14天!
这个是我们跟卖方好不容易谈下来的优惠包,看到这么精装修的日式町屋,自己是不是都心动想带着家里人来住上几天?
没问题,安排!我们跟卖方讲好,每年可以免费来此居住14天,只要提前跟托管方预约就行!自己在日本的房子,自己可以住。相比之下,公寓式民宿只能承诺给你住几天,但却不一定可以正好安排到你自己的那间。
我们的民宿町屋是利用家用闲置房或者老旧民房改造而成,选用的建筑材料基本是当地的特色,比酒店的行政标准套装要舒服的多了。
町屋式民宿“归属感”和“灵活性”都比公寓民宿更优。
(5)有投资移民打算的人,这类可经营的资产是首选。
买下民宿,拿到民宿经营许可,你就有了一个经营管理的事业可以做。
基本上等于,除了在日本买下了一套有日式特色(由专业人士打造)的町屋外,还拥有了拿到日本绿卡的敲门砖,在资产配置上,是性价比更佳的选择。
逆行,还是顺势而行?
如果你按照大众的思路去看,在疫情当下,大阪旅游业不振,日本第二季度GDP数据萎靡,大量企业破产。
以及7月的统计数据显示,日本全国住宿人数被大斩9成,这些都是让人“闻风丧胆”的数据。我们的情报在当时也跟进了:
我们这样的日本町屋“抄底”,肯定是需要勇气的逆行。
然而,为什么我们不在几个月前推出这个项目的抄底,非要在安倍辞职、日本GDP萎靡等不好消息满天飞的当下推出?我们真的是逆行者吗?
其实不然,现在推出是因为有几个确定性信号传来。
(1)大阪世博照常推进,刚刚确定了一个审美很“大阪土味”的会徽。
上周三,大阪世博会组委会以它的谜之审美,确认了2025年的世博会会徽:
结果招来了网民们疯狂吐槽:就是个“眼球和大肠合在一起成精了”啊?!
这让人不禁想起上次的大阪世博,最有名的“太阳塔”长得也是完全“没有审美”,甚至有点恐怖:
(太阳塔:你在说我吗?)
在日日紧绷神经的当下,大阪的“不经意的恶搞”给了大众一个释放的窗口,你有不快,都撒在这个奇怪的LOGO上面吧!
而确认会徽这件事,也在提醒被“疫情”的负面信息淹没的我们:2025年大阪世博会的准备工作仍在按计划正常推进。
这一盛事,能带给大阪数以千万计的游客。
(2) “安倍辞职,但大阪综合度假村(IR)建设仍然继续”
除了2025年的世博会,大阪市政府也在安倍辞职的第一时间表态,“赌场项目不会受到安倍首相辞职的影响,将继续推进。”
8月28日,大阪市长松井一郎表示,“只要IR事业项目在大阪可以实施进行,不论谁是首相,我们都会贯彻大阪建设赌场的计划。”
大阪府知事吉村洋文随后也表示,“大阪IR事业会继续进行下去。”
大阪政府首脑的肯定回复,给大阪发展带来了的确定性。
(3)日本官方调查显示:日本是外国人疫情过后最想旅游国家
最近,日本政府正在为恢复旅游签证提前做准备。由日本政策投资银行和日本交通公社对亚洲和欧美共12个国家和地区的超过6000人发起了旅行意向调查。
综合来看,82%的人都表示疫情平息后想要来一趟海外旅行。而旅行目的地,整体有46%的人都选择了日本,位居首位。
而大阪是日本名副其实的旅游大城市。
疫情的坏消息让我们开始遗忘,没有疫情的时候,大阪的旅游有多热。
大阪的民宿是全国平均一人居住日数最长。日本民间机构民俗大学根据日本观光厅发布的数据做了推算,东京平均一人居住日数为3.5日、北海道为2.8日,大阪则有4.1日。
与此同时,大阪的酒店入住率保持在每个月80%以上。根据大阪府发布的数据,从2013年至2017年间,赴大阪府旅游居住的人中,84%的人选择居住在大阪市。大阪市平均每年承载2477万人次的住宿需求,也就是说,平均一天有6.8万人在大阪旅宿。
这些数据在现在看,都是天文数字,但是随着疫苗的开发、疫情的逐步控制,在未来这些数据会逐渐恢复。
一位在日本、泰国等地都经营过民宿的朋友跟我总结她运营各国民宿下来的经验:要选择民宿投资,还是选择日本,不论是①市场的规范程度,②整体的确定性,③来自各方的需求的稳定性,以及④省心程度,都比其他地方要高的多得多。
官方统计的数据固然重要,但如果让自己的思路被它们左右,从而产生强烈的风险厌恶,却会让你成为不了跟巴菲特一样“抄底”成功的人。
我们要看到一些平时新闻里看不到的信息,透过迷雾看本质。
最后,让我们再来回味一下鹤inn町屋民宿的日式“风雅”吧~