著名经济学家:人均居住面积已超35平米,楼市拐点来了!
俺家也住楼房
今天(10月30日)一大早,媒体报道称:著名经济学家马光远发文表示,中国房价“史诗般”上涨的历史结束了!
上述马光远发布的标题为《马光远:为什么说中国房价史诗般上涨的历史已经结束?》的文章,全文约3000字左右,其中,前面一半的内容(1500多字)和房价、房地产无关,是他对“历史”的感慨,表明他是站在“历史”的高度,来分析未来房地产市场走势!
马光远在文章中写道:之所以说“中国房价史诗般上涨的历史已结束”,是因为决定房价的6个关键性要素发生了颠覆性的变化!
第一,过去20年来,房地产投资一直保持着20%左右的增速,现在这个周期已结束;
第二,目前,我国城镇居民人均住房建筑面积已经超过45平方米,按照“OECD”研究报告的结论,当人均居住面积超过35平方米后,房地产市场迎来“拐点”,房价高增长的阶段结束;当人均居住面积超过40平方米后,房价大涨的概率很低;
值得一提的是,上述数据是马光远自己测算的,他觉得官方数据(城镇居民人均住房建筑面积39平方米)被低估太多了!
第三,人民币进入双向波动时期,从而给房价带来的大涨动力已大大减弱;
第四,M2回归常态,这是房价回归的金融逻辑,不再赘述;
第五,现在年轻人都不生孩子了,而“光棍”越来越多,人口和家庭带来的住房需求也大大减弱;
第六,全球资本流入中国房地产市场的速度,从以前的“高速流入”,到现在“回归正常”,对房价产生了很大的影响;
最后,马光远总结到:综上所述,中国房地产已经进入“新周期”,但并不是大家熟知的“白银时代”,而是一个全新的、和以前完全不同的、房价涨跌是常态和没有规律的周期!
上述消息一经发出,立刻吸引了广大网友(尤其是购房者)的关注和热议!
其中,一位网友评论表示:除了一三四,其他都瞎扯!
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