神操作！开发商一直不签合同，3年后房子涨价100万！

俺家也住楼房

西安一开发商卖房3年多后，看购房者只签了“认购协议”，有恃无恐，单方面撕毁协议，并涨价数十万到上百万不等！

今天（6月10日）凌晨时分，知名媒体报道称：西安一开发商签认购协议3年后，看到房价大幅上涨，告知购房者每套房要涨价，最高达100多万元！

根据上述媒体报道显示：记者接到多位购房者投诉，自己于3年多前（2017年2-3月）在西安“铜雀台”小区购买了一套房，但由于开发商“五证不全”（无预售证等），一直没有签订购房合同，只签订了认购协议，并明确了单价（9432.19元/平方米-11000多元/平方米不等），同时缴纳了2万元定金；

开发商当时告诉购房者：（2017年）5月1日就能办好“预售证”，到时候再签正式的购房合同！

万万没想到的是，60多位购房者等了不是3个月，而是3年多，但等来的并不是开发商如期履约，而是单方面违约，同时还有涨价！

一位购房者告诉记者：我是2017年3月份和开发商签的合同（认购协议），当时说的是9700元左右/平方米，上面赠送20多平方米（20-28平方米不等）的面积，所以说我们就看中了这个小区，我们只签了一个暂时的合同（即认购协议），交了2万块钱的预约金；

据这位购房者介绍称：开发商说到5月份，交了全款后就签合同（正式的购房合同），我们看家里的条件无法交全款，于是就把当时住的一套两室一厅卖掉了，直到现在一直租房住；

等了3年多还不交房，今年（2020年）4月份给我们打电话，说这个房子要提价，在认购价的基础上每平方米最少涨价6000元，房子总价最少涨70-80万元，最高达100多万元；

同时，以前答应赠送的20多平方米面积，也不再赠送了！

对此，开发商一位负责人在接受记者采访时表示：之所以一直未能和这些购房者签合同，是因为当时正在与合作伙伴“掐架”！

据购房者告诉记者：“铜雀台”小区是由2家开发商合作开发的，分别是“陕西海天制药有限公司”（以下简称“海天制药”）和“陕西生力置业集团有限公司”（以下简称“生力置业”），其中前者出资金、后者出土地；

直到第二年（2018年）4月份，经相关部门“拉架”，双方终于不打了：“生力置业”退出此项目，同时把地给（土地过户）“海天制药”，并获得约2.4亿元（土地款）；

至于为什么要涨价，上述开发商负责人解释道：由于土地过户，我们额外支出了2个来亿，另外契税2000多万元，并考虑到2017年-2019年的成本上升比较高，基于上述这些原因，所以我们想提高房价！

上述开发商负责人还表示：这个我们也是没有办法，确实是因为成本上涨的因素，我们愿意协商、我们愿意让利，但同时我们不希望把这个事情闹僵！

当地相关部门（西安莲湖区住建局）一位工作人员告诉记者：购房者明知道开发商没有“预售证”，也要认购，因为觉得房价不贵，从而导致现在这样的情况；

该工作人员还表示：尽管是由于购房者“图便宜”，但我们仍旧支持购房者的诉求，并已督促开发商，而开发商也表示下一周能给购房者一个满意的答复！

根据房地产网站显示：“铜雀台”小区位于西安市莲湖区沣镐东路，既是学区房（含省市级重点中学“远东一中”等多所中小学），交通便利也很便利（共19条公交线路、3条地铁），周边配套也非常好！

值得一提的是，此前成都有购房者为了破“限购”，采用了开发商提供的“延迟备案”的方式买房，也可能会遇到开发商房价大涨，而单方面违约的风险！

根据媒体此前的报道显示：由于成都目前执行“限购”政策，很多无“购房资格”的购房者，买房后交了全款并和开发商签订购房合同之后，并不备案，直到2年后获得“购房资格”，才回过头来找开发商签订购房合同！

对此，房地产行业内专业人士提醒：不排除会出现开发商看房价大涨，单方面违约，购房者或将“人房两空”！

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