山居理想不可求，六院别墅首次见

大多数人会有这样一种心愿，把人生中用于结婚、抚养子女等必备的房产买完，再遵循内心，买一处能与精神共鸣、实现理想的房子。

人到了为自己活的时候，新居所就是面向新生活的宣言。

有的人喜欢面朝大海，有的人喜欢隐逸山居。

不过，就中国人而言，自古以来就喜欢在云雾缭绕的群山深处中隐世而居，保持一份独醒，寻得一份自在，竹林七贤如是，陶渊明如是，摩诘居士亦如是……

现代人居于山林，心境与古人不同，不为求仕做官，而为逃离都市、退守宁静，放松身心，舒缓压力。

但越是追求理想，这种居所就越难寻找。世界上，经典的山居别墅多是传世的。

比如：现代建筑大师莱特设计的流水别墅Fallingwater，每年会接受来自全世界13万游客的顶礼膜拜，被奉为美国国家历史地标。

另一位建筑大师理查德-迈耶设计的道格拉斯住宅Douglas House，将建筑的白、水的蓝和树的绿有机融合在一起，筑就了大自然的杰作。

可见，理想的山居别墅是可遇而不可求的，它需要特殊自然条件的衬托，也需要超前的艺术观念，更需要开发者注入的情怀。

1、依山而建，有机生长的建筑

最理想的山居，前提条件是一定要有最理想的山。

从古至今，人们所向往的无不是依山而居，临河而栖，迎朝阳而起，枕星辰而眠，推开窗，目光所及皆是葱郁。

现代建筑轻盈安放在群山之中，就山势而建，屋前观景，屋后览山，背山面水，天人合一。建筑与山体自然镶嵌，共生、共融，有机生长。

放在北京周边，如此环境极为难寻。山虽有不少，但多为缓坡削平的台地建筑，人工雕琢的痕迹太重，且向外观赏的山景也非最佳角度，因不够纯粹，也难言理想。

让建筑找到最好的山，让山给予建筑最好朝向和坡度，是天意，更是运气。

2、空间的艺术，奢享的舒适

理想的山居别墅，除了看起来融洽，还应住起来舒服。环境和审美固然重要，而居住才真实是触及理想的实质。

坊间所传，即使大名鼎鼎的“流水别墅”也仅是在建筑方面拥有声誉，但居住效果并不尽如人意，其瀑布噪音就让人无法获得宁静。

建筑采纳什么样的风格？空间如何合理排布？室内与室外怎样互动？这里面有设计的智慧，亦有空间上的艺术化处理手法。

最舒适的山居体验也许是这样的：无需耗费体力，可驱车从山下开至家门口；居住功能分层，空间阔绰；拥有私家院落，最佳观山视角；全精装配置，轻松入住。

若以此为标准，估计放眼全国也不好找吧。

3、山居有情怀，灵魂有香气

理想的山居别墅，是自然的孤品，艺术的精粹，没有情怀注入，是无法打造出来的。

这种情怀，体现在开发者除了住宅外还会配置怎样的公共社交空间，为山居生活赋予别样的功能；

这种情怀，体现在让怀有共同居住理想的人们如何相知相识，进行更好的交流，开展更丰富的活动；

这种情怀，体现为一种价值观的坚持，开放、自由、共创的精神把居住者和开发者连为一体，向理想生活迈进。

理想的山居别墅，是自然与天工的巧遇，是艺术与空间的平衡，是居者与开发者的互进。既是情怀的产物，也是心灵的家园。

这些年，『地产营销人』也看过一些所谓半山别墅，但当遇到京西·观雲台之后，才真正领略理想山居别墅的样子。

延绵西山之间，依坡生长的别墅，在一片青翠中若隐若现，犹如融入一幅青绿着色的山水长卷。

层层而退的建筑结构，变幻出丰富的空间和宽阔的庭院，让人惊叹于设计的巧妙。当代八大山人的精神引领，彰显着与众不同的生活态度和价值观。

京西·观雲台，让山居理想变得无比具象。

与山共生，天人合一，极简质朴的半山别院

京西·观雲台背靠三皇山，面向拒马河，环顾山色秀美，周边遍布拒马河，十渡、云居寺、石花洞等40 余个国家4A 级景区，森林覆盖率达82%，负氧离子常年保持在每立方厘米10000 以上，PM2.5 常年低于40，自然条件的独特，是诞生山居别墅的理想环境。

项目距北京主城、雄安新区仅约1 小时车程，享有三高速一地铁一城际的路网配套，可快速抵达北京主城，到海淀、石景山、丽泽商务区、房山CSD、新机场5 等大商圈，十分便捷。

京西·观雲台整体占地273 亩，分两期开发，将打造858 席半山别院。一期仅规划316 户低密产品，全部采用纯粹墅居形制，建面约136-158 ㎡，形成约20 万㎡山地漫坡住区，容积率仅为1.0，规划条件极为罕见。

在建筑上，京西·观雲台最大限度还原生态山地风貌，只为呈现最自然的山居方式。

新亚洲风格建筑，依不同地势、落差和自然景观，采取层层退台的设计手法，实现了与山的和谐共存，带来有机生长的观感，浸透出艺术与自然的兼容之美。

园区景观遵循“三归、五礼、九境”的设计理念，将周边自然山水环境、地理特征融入到设计中，打造出具有山水特色的园林风光。相较于在生硬平地上的别墅景观，更富有立体感。

依山而上，穿于楼体背侧，有隐蔽的行车道及停车区，辅助全通透的观景电梯与拾阶而上的步道，多种归家动线，体现周密考量，让山居不必辛劳。

六重庭院生活场，精装交付一步到位

京西·观雲台规划纯粹，全部为别墅形制，首推上院、下院两种产品。在设计中，别具匠心采用层层退台的手法，让山居墅院变得丰富，让建筑变得轻盈。

每一户都能做到有天、有地、有院落，室内外与自然交互的场景变幻莫测，体验新奇独特。

前所未见的“六重庭院生活场”，包含有：入户庭院、内庭院、前庭院、星空露台、观山侧庭院五大私享庭院，外加山时光墅间的邻里社交云花园。

星空露台最大赠送面积可达45㎡左右，前庭院最大赠送面积可达60㎡左右，且每一重院落都有不同家庭成员所对应的使用功能。

私家入户庭院，是停车进入室内前的过渡空间，从自然山水中切换到温馨庭院中，小景、茶饮、暖光，给人一份熟悉的安定感。

前庭院，是亲朋好友来此欢聚的主院落，小酌畅聊，音乐响起，欢声笑语，充满山居生活最舒缓、最惬意的节奏。

内庭院，尺度奢阔、用途多元，既可安放半山阔院的山居情怀，又可容纳全家喜爱的花草和种植乐趣。

星空露台，收揽群山最震撼景观，可观薄雾游动，可赏漫天繁星，亦可看朝霞蓬勃，感知山色四时的变幻之美。

观山侧庭院，打开更广阔视角，独享无边界视野，放空身心，物我两忘。

多重侧院与露台的上下串联，垂直呼应，构成视线互动，让交流场景丰富生动。不同代际家庭成员之间既可同享户外，不受干扰，又可上下互相联动，精巧设计可谓是别出心裁。

邻里社交云花园，是利用组团间隔打造的共享花园，促进邻里良性互动，从而构成半私密半开放的景观社交空间，让山居生活充满人情味。

室内空间贯通，无遮拦直面群山。客厅、室内观景廊、老人房有机连通，布局通透，形成多元内庭院组合空间。系统化的设计让社交、居住、观景各得其所，舒展自如。

约5.2 米超高挑空，可塑造仪式感，也可封闭增加拓展面积，有效提高空间使用率。卫浴干湿分离、生活动静分区，居室布局充分考量人性化。

精装交付，省心省力，一步到位。当代精装风格，融合东方之美。入户收纳、消毒系统设计，为归家提供贴心防线。

智能科技家居应用，为山居生活提供全方位立体智护。在室外感受原生自然，在室内尽享现代舒适。

基于资产保障，项目还邀请文旅民宿运营专家——星辰民宿，为未来业主进行民宿托管运营，解决后顾之忧。

当代八大山人领衔，以社群凝结情感共同体

开发者致力于将京西·观雲台打造成一个拥有独特情怀、梦想与文化的共同体。

以社区人文及艺术配套为理念载体，用充沛的公共空间，将一群有相似文化背景、价值观的美好生活探索者连接在一起，建立以情感和志趣为纽带的新型亲密关系。

约5000㎡的人文艺术商业配套，在这里让山居与艺术、人文彼此交融。其中，一期配建有2600㎡的红艺术馆；二期规划健康管理中心、业主活动中心、原生态果蔬超市等，搭建完整的生活配套。

红艺术馆作为社区的精神建筑，采用与上海世博会中国馆同样建筑材质和色调的“中国红”，献上一座艺术美学地标。

艺术展厅将联合北京知名艺术机构——艺术粮仓，未来举办更多艺术沙龙和展览，并邀请艺术家驻留，将艺术注入社区基因；

一层将联合诗人、美食家及“舌尖上的中国”顾问二毛先生，打造山家清供餐厅，甄选绿色有机食材，结合当地特色研发菜品，为业主提供独一无二的山间美味；

二层半山书咖将由洛奇文旅运营，是洛奇文旅继海坨山谷1473咖啡馆后，打造首个半山咖啡馆。在山水与艺术的烘托中，用一杯杯浓香咖啡唤醒每一位山间访客对梦想生活的向往。

京西·观雲台鼓励邻里参与、共建、共享半山文化的营造，与邻里家人共同成长，探寻人生意义。以半山为序，因艺术生活结缘，凝结情感的共同体，也将成为居者生活的日常。

项目新近启动的“当代八大山人计划 ”，特邀请知名艺术策展人、美食家、摄影师、诗人、疗愈瑜伽创始人、珠宝设计师等八位生活家作为代言人，共建山居艺术，联合更多向往山居生活的都市人，创造内心丰盈，构建精神家园。

未来在京西·观雲台，可与花植装置艺术家芳芳芳一起交流“城市与花艺”，可以听中国摄影家协会会员金伟琦分享摄影技巧，可与艺术粮仓创始人张涛一起领略艺术文化之美，也可向疗愈瑜伽创始人王媛讨教修身养心的方法……

有理想的山居，聚拢有香气的灵魂。为探寻山居生活的精彩，京西·观雲台将组织建立羽毛球社、茶艺社、亲子绘画社、采摘社、登山社、滑雪社等各类兴趣社群，让有共同爱好、相同理想的“山民”分享快乐，收获友谊。

最终我们发现，理想的山居别墅应该具有“山时光墅”的意向。

山，顺山而为，退让而居。

西山是京西·观雲台的文脉。以山为底色，用顺势与退让的东方智慧，找回城市静谧的奢侈，在中和的高处，观雲，观自在，在平衡的退让中，保护山，也拥有山。

时，好墅懂四季，知时节。

1个小时，进退自如，依山而居，院藏春秋。这春秋，就是慢下来的一分一秒、四季三餐，顺应节气变化而食，顺应自然韵律而诗，将四时变化融入半山别院的设计主张之中，以好墅感知时节。

光，退台而升，生活之光。

光，日升日落之间勾勒出山的轮廓，退台的建筑让光挥洒到每一处院落，使京西·观雲台成为半山之上的光墅。自然之光，生活之光，照进空间，驻留心间。

墅，天赋自然，相生相连。

山时光墅，是时光的距离，1小时即达；是时光的珍惜，收藏半山资源；是时光的平台，层层退台的别致构造；是时光的欢享，红艺术馆荟萃艺术与人文；是时光的聚合，有梦想的人相聚在一起。

在京西·观雲台不是孤独的墅居，而是“山时光墅”营造的多维度相连——城市与自然的相连；风景区与别墅的相连；阳光与退台的相连；庭院与生活的相连；艺术与人文的相连；情感与志趣的相连。

当都市“内卷”令人窒息，选择一处半山别院休养生息，平衡工作与生活的状态，既是人居心愿的达成，也是精神原力的汇聚。

可见，理想并不遥远，于京西触手可及。

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