真相！园区学区房究竟有多抗跌！

撰稿&视觉// 房观编辑部

数据统计时间截止11月13日

房观今年做“金九银十”成交数据统计时，发现二手房成交全面沦陷。

即使是园区这个购房者非常心仪的区域，同比去年成交量下跌18%。

就像是给购房者敲响了一个警钟，学区房成交是否也会贬值。

下面，房观整理了园区知名学校：星海、星港、星湾、景城、东沙湖、金鸡湖的学区房近3个月成交情况。

1

星海双实验学区

最高上涨2.77%，成交均价61714.6元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了22套，成交面积段基本上都在100㎡以上，成交均价整体约61714.6元/㎡。

2、带看频率比较高的小区有师惠花苑、加城花园、湖左岸、苏都花园、新馨花园。

3、成交比较高却只有湖左岸、师惠花苑、苏都花园，总价段在372-805W

所以，考虑投资回报率的购房者，可以重点关注湖左岸，师惠花苑、苏都花园这三个小区。

近30天总体带看量达到390次，而10月13号之后成交的却只有3套，转换比达0.7%。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有星海双学区的小区整体：8涨、4跌、2持平。

其中，苏都花园涨幅最高为2.77%，加城花园跌幅最高为1.16%。

2

星湾双实验学区

最高下降6.32%，成交均价62794元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了26套，100㎡以下成交房源只有6套，其他都是大户型，成交均价整体约62794元/㎡。

2、带看频率比较高的小区有师惠花苑、加城花园、湖左岸、苏都花园、新馨花园。

3、成交比较高却只有玲珑湾花园、和风雅致花园，总价段在401-1056W

所以，关注星湾双实验学区的可以重点考虑这两个小区。

近30天总体带看量达到232次，而10月13号之后成交的却只有5套，转换比达2.1%。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有星湾双学区的小区整体：5涨、4跌。

其中，中锐星汇生活广场最高为2.22%，沁苑小区跌幅最高为6.32%。

3

星港双实验学区

9个小区下跌，成交均价31464元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了57套，主要是以100㎡以下小户型房源为主，成交均价整体约31464元/㎡。

2、带看频率比较高的小区有都市花园、东港二村、东港新村、苏安新村，最高一个小区带看量竟达到215次。

3、成交量比较高却只有东港二村、东港新村、苏安新村，总价段在95-335W。所以，关注星港双实验学区的可以重点考虑这三个小区。

近30天总体带看量达到632次，而10月13号之后成交的却只有10套，转换比达1.5%。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有星港双学区的小区整体：2涨、9跌。

其中，绿城花园涨幅最高为4.10%，三星苑跌幅最高为2.69%。

4

金鸡湖双学区

12个小区下跌，成交均价55097元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了16套，主要是以110平以上的大面积房源为主，成交均价整体约55097元/㎡。

2、带看频率比较高的小区有高尔夫花园、仁恒双湖湾、荣域花园，最高一个小区带看量高达到82次。

3、成交量比较高却只有城邦花园，总价段在388-573W，所以，关注金鸡湖双学区的可以重点考虑这个小区。

近30天总体带看量达到467次，而10月13号之后成交的却只有1套，转换比达0.2%。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有金鸡湖双学区的小区整体：10涨、12跌。

其中，水巷邻里花园涨幅最高为2.75%，仁恒观棠跌幅最高为2.16%。

5

东沙湖学区

10个小区下跌，成交均价40757元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了54套，其中100㎡以下成交房源只有27，还有2套是地下室，成交均价整体约40757元/㎡。

2、带看频率比较高的小区有九龙仓年华里、九龙仓繁华里，最高一个小区带看量高达到41次。

3、成交量比较高有白塘景苑一二期、万科玲珑东区、九龙仓繁华里、九龙仓年华里、九龙仓风华里、太阳星辰花园泊朗峰，住宅总价段在312-140W，所以，关注金鸡湖双学区的可以重点考虑这几个小区。

近30天总体带看量达到303次，而10月13号之后成交的却只有9套，转换比达3%。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有东沙湖学区的小区整体：3涨、10跌。

其中，雅戈尔天宸涨幅最高为1.45%，太阳星辰花园湖邑跌幅最高为1.44%。

6

景城学区

7个小区下跌，成交均价50966元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了20套，主要以100㎡以下房源未主，成交均价整体约50966元/㎡。

2、带看频率比较高的小区有海尚壹品、华景花园、中央景城，最高一个小区带看量高达到142次。

3、成交量比较高有中央景城、海尚壹品，总价段在346-648W，所以，关注景城学区的可以重点考虑这几个小区。

近30天总体带看量达到480次，而10月13号之后成交的却只有6套，转换比达1.2%。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有景城学区的小区整体：2涨、7跌。

其中，乐嘉大厦涨幅最高为0.7%，诚品居所跌幅最高为1.59%。

纵观全文成交数据，在二手房市场整体下行的状态下，即使小区有双学区的加持，依然避免不了小区价格下跌的情况。

虽然各小区的挂牌整体价格下降不算太大，但是依然可以看出房东的心理预期已经被低成家量给拉低了。

在这里，房观友情提醒大家，没有什么房子可以一直只涨不跌，所以投资学区也要慎重。

若是真有兴趣，一定要关注成交量比较高的小区，便于后期流通。

PS：本篇文章统计的数据较多，若是有个别错误，还请见谅。