高层住宅“急踩刹车”！县城19层成违建，为何国家如此坚决？
3天前 · 好房幸福里 优质房产领域创作者
一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 住建部公开征求意见：县城新建住宅以6层为主
2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。最近，国家对县城住宅再次“限高”。3月29日，住建部发布征求意见通知，其中提出县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。注意，征求意见的截止日期是4月8日，这就意味着，正式通知今年肯定会下来，高楼建设之风踩刹车，并非只停留在口头，而是板上钉钉的事了。显然，以后县城的房子是彻底高不上去了！为什么国家遏制高层住宅的态度如此坚决？
幸福策评：短期内高层住宅不会有明显贬值状况
显然，目前县高层住宅的相应配套设施跟不上现在越修越高的房子。从消防设施的角度来看，许多高层建筑的消防设施都不完善。根据公安部的统计，在全国23.5万栋高层住宅中，未设置自动消防设施的占46.2%，而设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率也不足50%。同时，高层建筑也在考验物业管理能力。物业不仅需要准备自己必要的消防设备，确保疏散设施的完整，而且还需要定期进行防火检查，严格禁止将杂物存放在楼道当中，确保安全出口和疏散通道的畅通。即使在许多大城市，高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事，更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了。这些问题一旦滋生，就将是不可挽回的，所以多年来，唱衰高层建筑的声音始终不绝于耳。
另外，国家现如今积极将老旧小区改造从“棚改”过渡到“旧改”。高层住宅建筑物一直都面临着非常严峻的问题——房屋老化。实际上，翻新高层建筑并不容易主体维护还好说，涉及到内部的水、电、暖就费事了，更不用说管网改造这一类的大工程。现在，许多老旧小区都面临着这个问题，管网的翻新不仅需要当期的改造资金，还需要长期的维护管理资金。目前，我国大多数有能力负担得起高层房地产的人都有一定的经济基础。他们买房追求的是景观、品质、区位，并不会格外在意未来30年之后高层建筑改造难、拆迁难的问题。因此，在房屋老化到一定程度之前，第一批业主可能就走人了。我国楼市目前仍在整体上涨阶段，短期内高层住宅也不会有明显贬值。只有城市的发展跟不上了，高层才会没有未来。
来源：地产情报站长