苏州小阳春真火还是假热?真相曝光...

网签真相—第104期

点击上方“房苏州”,关注我们
到底卖多少,只有网签最知道

延伸阅读:

3.25w的娄葑,也要悄悄卖光了。

不吹不黑,欢迎来到房苏州“网签专栏”。

金三银四苏州新房市场到底咋样?我们不看开发商喜报,也不看售楼处人气,只看真实网签数据。

众所周知,网签虽然存在一定滞后,但依然是了解楼盘真实售卖情况的最佳途径,真实透明,童叟无欺。

今天就来盘点苏州近1个月新房开盘网签情况,看看小阳春真实成色如何。

为尽量确保客观公正,我们还统计了已知开盘当天官宣热销口径、目前售楼处实际去化,三个数据一起对比参考。

注意:

1、网签存在滞后,会受推盘量、频率、市场环境等影响;

2、上述提到的滞后并不影响对于楼盘整体网签大趋势观察;

3、楼盘动态实时变化,具体房源请以售楼处为准。

吴中东山湖山观云庭,开盘16天

网签300套,网签率75%

万科湖山观云庭400套房源全部领证,总货值5.9亿。

6-7F的精装纯洋房产品,备案均价约1.4w,总价129-153万/套。

3月19日线下开盘,据悉当天去化达9成;截止目前,开盘16天时间,已网签300套,网签率75%。

各楼栋网签数据如下:


网签点评:16天网签300套,这个成绩真的惊呆,没想到乡镇盘这么好卖。
实际上,项目清盘海报已经打出来了...

所以首开去化9成,基本是没有水分的

湖山观云庭位于吴中西山,项目远离主城区,精装洋房低总价上车轻松,适合本地客户。

相城建发新城园玺,开盘16天

网签52套,网签率12.87%

3月19日,建发新城园玺二批次房源领证,404套装修高层,备案均价约28100元/m²。

领证当天即可直接认购,截止目前,开盘16天时间,已网签52套,网签率12.87%。

各楼栋网签数据如下:

网签点评:项目顺销中。
二批次9/15#基本没有网签释放,一期仍有在售,后面还有约638套新房待领证,再加上板块新房扎堆,要清盘还要等上一段时间。

吴中木渎苏州樾府,开盘29天

网签130套,网签率59.09%

木渎苏州樾府于1月26日领证,220套精装洋房,领证总货值8.13亿。

主力2个户型,建面约105/135m²,备案均价2.5w,实际标准层均价2.8w+,总价295-391万。

3月6日首次开盘,官宣劲销6亿,也就是去化约7成;截止目前,开盘25天时间,已网签130套,网签率59%。

据苏州樾府售楼处消息,实际目前一期房源已经售罄。

各楼栋网签数据如下:

网签点评:苏州樾府就是中航樾园二期,熬了6年可谓是打了个翻身仗。
项目凭借稀缺低密洋房+装标高+优越生态环境,改善自住舒适,首开基本售罄的成绩在整个板块也是拿的出手的。
目前二期正在预约,即将加推。

吴江汾湖保利湖畔云上,开盘38天

网签86套,网签率72.27%

保利湖畔云上二批次119套房源,为6-11F毛坯叠墅,均价1.9w。

2月25日线下开盘,据保利官方公众号当天几乎售罄;截止目前,开盘38天,网签率72.27%。

各楼栋网签数据如下:

网签点评:从最新网签数据看,二期仅剩少量一楼带地下室房源,总价相对较高。

保利湖畔云上一二期去化速度都很快,三期即将加推;虽然项目总体量近1600套,但按照这个节奏,努努力快速清盘问题不大。

写在最后

因多数楼盘都是3月底开盘,时间短,加上有部分盘几乎0网签,所以列举的楼盘并不多。

总的来说,苏州楼市确实热起来了,买房人开始积极出门看房买房,各大售楼处也都人气火爆,一时间似乎所有楼盘都开始好卖。

当然也有些板块里的盘,小阳春来了也“带不动”。你想知道哪个楼盘的网签情况,可以留言,下一期就会写到ta哦~

声明:

(0)

相关推荐