房屋满五唯一有哪些好处呢

满五唯一，就是指以家中（夫妻彼此及未成年子女）为企业，在房屋所属省区内，是家中的唯一住房，且楼龄早已满5年。

那么，怎样判断房屋是不是满5年呢？

一、如何判定房屋“满5年”？

不一样产权的房屋，分辨楼龄的规范不一样。

1.二手住宅、经济实用房：按契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵照孰先标准；

2.公有住房：以房改办买房合同签定时间或产权证登记时间判定，遵照孰先标准；

3. 回迁房：以拆迁补偿协议签定时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵照孰先标准；

4. 房改办经济实用房、房改办集资房：以产权证登记时间判定；

留意，如果是承继的房屋售卖，以被继承人获得房屋的相匹配时间（参考以上相匹配产权房屋判定时间）；

如果是赠予的房屋售卖，受赠者是亲属，按赠予人获得房屋的相匹配时间（参考以上相匹配产权房屋判定时间）；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠予换领时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定；

如果是离异个人所得的房屋售卖，依照离异换领前产权人获得房屋的相匹配时间（参考以上相匹配产权房屋判定时间）。

举个事例，一套住房契税票的填发日期是2014年2月，产权证的登记日期是2015年5月。假如商家2019年9月决定售卖这套房屋，算是早已满五年（契税票填发日期已满五年，虽然产权证时间没满五年，但依照孰先标准按契税票的填发时间测算）。

此外，分辨方法是不是卖家家中在该省区的唯一住房，一般状况下小区业主立即告之，不太清晰的则需要去查看登记在国土局系统软件里的是不是仅有这一套房屋。

二、售卖房屋满五唯一有哪些好处呢？

在二手房交易中，税费缴纳是一件繁杂的事儿，由于这在其中涉及房屋户数评定、楼龄判定等，为此来明确需要缴纳什么税费。

一般状况下，二手房交易涉及的关键税费有契税、所得税及额外、个人所得税。而依据我国的税费免减现行政策，售卖房屋在达到“满五唯一”的状况下，能够 省掉所得税及额外、个人所得税。

举个事例，总建筑面积80、记税总价格为一百万的房屋售卖，买家均是购买首套，一套达到满五唯一的标准，一套楼龄不够2年（契税票填发日期或产权证登记时间均不够2年），她们的交易税费有什么不一样？