深圳楼市火热，成都二手房回暖

最近一线房价最火热莫过于深圳。

不少朋友会问，怎么涨得这么猛烈？

这里就炒作了一个新闻“疫情贴息贷款”导致深圳房价暴涨。

小微企业手里没钱，国家用很低的利息贷款给这些企业。

这个新闻实际是反智的。

为啥？因为做企业的你能从银行贷款到多少心里还是有点数，一般额度就20-30w，你能多贷款几十万拿去炒深圳千万级别的资产？

还不说成都早就有鼓励大学生创业的免息几年贷款50w，成都怎么没上天？

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还有另外一个，就是有人抵押自己房产去贷款炒房。

这种我就不说深圳了，在任何一个城市都是很多的，但这种事情可以上新闻，本来就是有点。。。

所以新闻经常使用一个舆论热点来转移视线，就是房价上涨我们一定要找个原因，比如成都16年火爆源头就是说中德英伦有外地炒房团一口气买了50套，所以大家的焦点自然就觉得房子是被炒作变高价的。

政府对于房价上涨一定要用舆论转移矛盾，房价上涨直接就对立起两个群体，有房子的与没有房子的。

有房子的爽嗨了，就如同不少人一天到晚指望着自己的房子升值，舆论上需要安抚么？

有房子的自己都会帮舆论造势。

但是没有房子的了，焦虑，而且没有房子或者房子不好打算置换的是大部分，毕竟改善的房子人数少，刚需与租房的人数最多，这种人是舆论照顾的大部分人。

所以他们面对房价的上涨是相当痛苦的，但这个舆论的矛头是不能指向政府的。

所以一定要甩锅，甩锅到大家没法碰及的群体上，比如炒房团，就如同成都之前对于限价房摇不到，我们还会拿出诸如，领导，关系户来做文章。

比如每次房价上涨，都会出台啥房产税拟定的新闻，包括这次深圳打击企业贷的新闻一样。

所以舆论宣传上不能给你直白房价控制不住要涨，必须要转移矛盾让老百姓知道涨价不是内因，是外因。

你们骂外因去，这个外因不过是虚拟的稻草人而已。

舆论管控有个最大的特色，就是只发通知，不后续跟进。

深圳之前不仅停止公布房屋均价，还顺带把豪宅税减掉了。

每次发公告警告怎么有效，你不能让别人的私人财产受损害吧。

比如你一套房子，本来有人500w接盘，政府让你只能卖200w，这个凭什么，大不了就不卖了。

所以控制房价其实是不怎么可能的。

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所以舆论会经常制造新闻去缓和矛盾，经常采用自我欺骗的方法。

你站在城市管理的角度，执政的人非常清楚，城市资源十分稀缺，并不是需要所有人都买得起房子。

就如同购房者都希望自己的居住板块是富人区，不是租户区或者贫民窟一样。

所以人口一定要筛选。

所以房价低不是城市吸引力与必须，中国城市房价低的地方太多，比如鹤岗5w一套，去四川的地级市也差不多几十万可以买个很巴适的。

房价是投资竞争的结果，就如同拍卖一样，地价竞标一样。

深圳的房价为啥会涨？

放水是最大原因，存量资金大，之前大湾区的利好也是预示深圳一定还会涨。

还有城市的人口持续流入，每个城市都在抢人，深圳的落户相对于北京上海来说非常宽松。

流入有年轻人，背后就有3个钱包。

还不说三个钱包背后的资产量级。

比如成都的小圈要去深圳，父母一套别墅，自己一套大平层，转手一卖就是1000w。

买不起深圳？

当然小圈也可以安稳留在成都住大平层与别墅，年轻人大多想去繁华城市，每年大学招进来这么多学生，这些小城市来的学生也想留大城市，自然就是房价上涨的动力。

这次研究生扩招实际也是很多人口的涌入。

所以为啥很多城市都在抢人？

深圳房价上涨再正常不过，一线城市唯一入户门槛最低，加上城市利好持续不断，还有疫情的大规模放水印钞，资金流入楼市。

涨价动力再足不过。

放水的影响相当大，不仅仅是深圳，还有其他城市。

一二线回暖开始。

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成都怎么样，无论新房还是二手房最近掏房的朋友也非常有感触。

新房热门，40000多报名的川发展，20000多的凯德，破万的自在轩。

二手市场也是火爆，热门区域不少房源涨价，我最关心的成都1000w成交的房子疫情过后又增加了几套。

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之前就说夏天回暖，二手会反弹。

这次放水的效果逐渐体现，先进城市的行情随后也会波及二线城市。

买房还是要趁早关注，因为实际政策对于刚需与无房者是不利的。