民法典应用：遇到糟心物业怎么办？
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小区垃圾满天飞，乱停车，水管堵住无人问津，任由污水地上流，你是否遭遇过这样的情况？有些业主以不交物业费进行抵制，而物业又会想办法回击。对于这些问题在民法典中都有规定。 案例：张三住某小区，因楼道长期无人打扫，脏乱不堪，向物业公司反映多次无果，张三遂愤而不交纳物业费以示对抗，经物业公司催交仍不支付，物业公司停了张三家的水、电，双方矛盾升级。 民法典第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 民法典第五百二十六条 当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 民法典第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。 民法典第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 检察官解析：根据民法典的规定，在业主按期交纳物业费情形下，物业服务人未提供相应服务或提供服务不符合约定的，业主可以拒绝交纳物业费。如果是业主先违约，不交纳物业费，物业服务人可以先催交，再提起诉讼或申请仲裁。但无论是哪一方违约，物业服务人都不能以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 检察官小贴士 合同的履行，有赖于合同双方诚信守约，一方不履行或者履行不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主与物业服务人之间系物业服务合同关系，双方均应当按照合同约定，履行相应的义务，业主应按期支付物业费，物业服务人应按时按质按量提供物业服务。 （转自：《检察日报》2021年2月3日第七版） |